SANS COMMISSION Penthouse de 112 m², AILE OUEST Riedberg, classe énergétique A+ Charges de copropriété EUR275 - terrasse sur le toit de 47,5 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement-terrasse se situe au dernier (3e) étage d’une résidence très bien entretenue et calme, dans le quartier prisé de l’aile ouest de Riedberg – très central et idéalement desservi par les transports.

L’appartement séduit par un plan parfaitement conçu, une répartition réfléchie des pièces, des salles de bains modernes de grandes marques, des aménagements sur mesure ainsi qu’une solution de télétravail intelligemment intégrée, le rendant tout aussi attrayant pour les couples que pour les familles.

L’espace de vie et de repas ouvert constitue le cœur de l’appartement : généreusement dimensionné, baigné de lumière et en liaison directe avec l’extérieur. Les fenêtres allant jusqu’au sol, le parquet haut de gamme en chêne et les trois accès à la grande et impressionnante terrasse sur le toit créent une sensation d’habitat unique, alliant intelligemment confort et espace.

Quatre pièces offrent des possibilités flexibles : chambre, chambre d’enfant, hébergement d’invités ou espace de travail. Les volets roulants électriques et le triple vitrage contribuent au calme et au confort dans toutes les pièces.

Qu’il s’agisse d’une chambre parentale au calme, d’une chambre d’enfant spacieuse ou d’une chambre d’amis accueillante, chaque pièce peut être utilisée individuellement. Les pièces conviennent également parfaitement comme espaces de retrait propices à la concentration et au travail, grâce à leur situation calme et à leurs agréables conditions de luminosité. L’appartement évolue ainsi avec flexibilité au gré des différentes étapes et besoins de la vie.

Deux salles de bains modernes équipées de sanitaires de grandes marques, notamment Villeroy & Boch, assurent un début de journée détendu. Des matériaux haut de gamme et des détails bien pensés caractérisent les deux pièces et créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Qu’il s’agisse de la salle de bains familiale ou de l’espace de retrait privé de la seconde salle de bains, la distribution bien conçue de l’appartement convainc également ici.

Le couloir généreusement dimensionné relie toutes les pièces de l’appartement-terrasse et débouche harmonieusement sur l’espace de vie ouvert. Des placards intégrés sur mesure et un vestiaire séparé permettent de maintenir l’ordre sans sacrifier de surface habitable. Ainsi, malgré des solutions de rangement astucieuses, le couloir reste lumineux, ordonné et toujours accueillant.

Construit en 2016, le bâtiment associe un confort d’habitation moderne à une consommation d’énergie exceptionnellement faible. Le certificat actuel de consommation énergétique n’indique qu’un besoin primaire de 18,1 kWh/(m²·a) – classe d’efficacité énergétique A+. Le chauffage urbain, le triple vitrage et une ventilation contrôlée des pièces avec récupération de chaleur forment un concept technique d’ensemble cohérent. Au quotidien, cela se reflète également dans les coûts réels : chauffage et Les frais d’eau chaude, frais généraux répartis inclus, s’élevaient en 2024 à environ 1.350 € et en 2025 à environ 1.715 € pour l’année entière – malgré l’augmentation considérable des frais de chauffage et des frais généraux.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Un quartier moderne de Francfort pour les personnes qui souhaitent combiner proximité de la ville et espace de liberté. Kalbach-Riedberg compte parmi les quartiers les plus récents de Francfort et se caractérise particulièrement par sa population familiale. La ville de Francfort décrit Kalbach-Riedberg comme le quartier présentant la plus forte proportion d’enfants âgés de 0 à 10 ans et une proportion supérieure à la moyenne d’habitantes et d’habitants bien formés.
Le campus scientifique de Riedberg de l’université Goethe se trouve directement dans le quartier. Il accueille notamment la biochimie, la chimie, la pharmacie, la physique ainsi que les géosciences et les sciences biologiques. Les lignes U8 et U9 relient le campus au réseau de métro de Francfort ; depuis la gare centrale, la liaison passe par le centre-ville jusqu’à Riedberg.

Pour les familles, le quartier offre un environnement éducatif diversifié : l’école primaire de Riedberg et le lycée de Riedberg se trouvent dans le quartier ; à cela s’ajoutent de nombreuses offres de garde. Les loisirs et la nature commencent également à proximité. Le parc Kätcheslach, d’environ douze hectares, associe prairies, aires de jeux et espaces sportifs à de vastes vues allant jusqu’à la skyline de Francfort et au Taunus.
Il en résulte un cadre résidentiel offrant un équilibre particulier : une infrastructure moderne et un pôle scientifique d’un côté, des espaces verts, une vie familiale et un environnement résidentiel calme de l’autre.