| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 112 m² |
| Año construido | 2016 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.03.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 880.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.857,14 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl ático se encuentra en la planta superior (3.ª) de un complejo residencial muy cuidado y tranquilo, en el solicitado barrio del ala oeste de Riedberg, con una ubicación muy céntrica y excelentes conexiones de transporte.
La vivienda convence por una distribución perfecta, una organización bien pensada de las estancias, modernos baños de marca, armarios empotrados hechos a medida y una ingeniosa solución integrada de oficina en casa, por lo que resulta igualmente atractiva para parejas y familias.
La zona abierta de estar y comedor constituye el corazón de la vivienda: amplia, inundada de luz y con conexión directa al exterior. Los ventanales hasta el suelo, el parquet de madera de roble de alta calidad y los tres accesos a la gran e impresionante terraza en la azotea crean una sensación de vivienda única, que combina inteligentemente confort y amplitud.
Cuatro habitaciones ofrecen posibilidades flexibles: dormitorio, habitación infantil, alojamiento para invitados o despacho. Las persianas eléctricas y el triple acristalamiento contribuyen a la tranquilidad y el confort en todas las habitaciones.
Ya sea como tranquilo dormitorio principal, espaciosa habitación infantil o agradable habitación de invitados, cada estancia puede utilizarse individualmente. También son ideales como refugio concentrado para trabajar, gracias a su ubicación tranquila y sus agradables condiciones de iluminación. Así, la vivienda se adapta flexiblemente a las distintas etapas de la vida y necesidades.
Dos modernos baños con sanitarios de marca, entre otros de Villeroy & Boch, garantizan un comienzo relajado del día. Los materiales de alta calidad y los detalles bien pensados caracterizan ambos espacios y crean una atmósfera acogedora y distinguida. Ya sea como baño familiar o como refugio privado en el segundo baño, también aquí convence la distribución bien pensada de la vivienda.
El amplio pasillo conecta todas las estancias del ático y desemboca fluidamente en la zona abierta de estar. Los armarios empotrados hechos a medida y un vestidor independiente aportan orden sin sacrificar superficie habitable. Así, a pesar de las ingeniosas soluciones de almacenamiento, el pasillo se mantiene luminoso, ordenado y acogedor en todo momento.
El edificio, construido en 2016, combina el confort residencial moderno con un consumo de energía excepcionalmente bajo. El certificado energético actual de consumo indica únicamente 18,1 kWh/(m²·a) de demanda primaria: clase de eficiencia energética A+. La calefacción urbana, el triple acristalamiento y la ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor forman un concepto técnico integral y coherente. En el día a día, esto también se refleja en los costes reales: calefacción y Los costes del agua caliente, incluidos los gastos generales proporcionales, fueron de aproximadamente 1.350 € en 2024 y de aproximadamente 1.715 € en 2025 para todo el año, a pesar del enorme aumento de los costes de calefacción y generales.
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Un moderno distrito de Fráncfort para personas que desean combinar la proximidad a la ciudad con espacios abiertos. Kalbach-Riedberg es uno de los distritos más jóvenes de Fráncfort y se caracteriza especialmente por la presencia de familias. La ciudad de Fráncfort describe Kalbach-Riedberg como el distrito con la mayor proporción de niños de entre 0 y 10 años y una proporción de residentes con buena formación superior a la media.
El campus de ciencias naturales Riedberg de la Universidad Goethe se encuentra directamente en el barrio. Allí están ubicadas, entre otras, las áreas de bioquímica, química, farmacia, física, geociencias y biociencias. Con las líneas U8 y U9, el campus está conectado a la red de metro de Fráncfort; desde la estación central, la conexión pasa por el centro de la ciudad hasta Riedberg.
Para las familias, el barrio ofrece un amplio entorno educativo: la escuela primaria Riedberg y el instituto de bachillerato Riedberg se encuentran en el distrito; además, hay numerosas opciones de atención infantil. El ocio y la naturaleza también comienzan en el vecindario. El parque Kätcheslachpark, de unas doce hectáreas, combina praderas, parques infantiles y zonas deportivas con amplias vistas hasta el perfil urbano de Fráncfort y el Taunus.
Así se crea una zona residencial con un equilibrio especial: infraestructura moderna y un centro científico por un lado, zonas verdes, vida familiar y un entorno residencial tranquilo por el otro.
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