ATTICO SENZA PROVVIGIONE 112 m², ALA OVEST Riedberg, spese condominiali A+ EUR275 - 47,5m² terrazza sul tetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento attico si trova all’ultimo (3°) piano di un complesso residenziale molto curato e tranquillo, nel quartiere ricercato nell’ala occidentale del Riedberg – in posizione molto centrale e ben collegata.

L’appartamento convince per la planimetria perfetta, una distribuzione degli ambienti ben studiata, moderni bagni di marca, arredi su misura integrati e una soluzione di home office intelligentemente integrata, risultando così interessante sia per coppie che per famiglie.

La zona giorno e pranzo open space costituisce il cuore dell’appartamento: ampia, inondata di luce e direttamente collegata all’esterno. Le finestre a tutta altezza, il pregiato parquet in rovere e i tre accessi alla grande e suggestiva terrazza sul tetto creano una sensazione abitativa unica, che combina intelligentemente comfort e libertà di movimento.

Quattro stanze offrono possibilità d’uso flessibili: camera da letto, cameretta, sistemazione per gli ospiti o studio. Le tapparelle elettriche e i tripli vetri favoriscono tranquillità e comfort in tutte le stanze.

Che si tratti di una tranquilla camera da letto padronale, di una spaziosa cameretta o di una luminosa camera per gli ospiti, ogni ambiente può essere utilizzato individualmente. Grazie alla posizione tranquilla e alle piacevoli condizioni di luce, le stanze sono ideali anche come luoghi appartati e concentrati per lavorare. In questo modo l’appartamento cresce flessibilmente insieme alle diverse fasi e necessità della vita.

Due moderni bagni con sanitari di marca, tra cui Villeroy & Boch, garantiscono un inizio di giornata rilassato. Materiali pregiati e dettagli ben studiati caratterizzano entrambi gli ambienti e creano un’atmosfera accogliente e di alta qualità. Che si tratti del bagno familiare o del rifugio privato nel secondo bagno, anche qui convince la distribuzione ben studiata dell’appartamento.

L’ampio corridoio collega tutti gli ambienti dell’appartamento attico e confluisce armoniosamente nella zona giorno open space. Armadi a muro su misura e un guardaroba separato garantiscono ordine senza sacrificare spazio abitativo. Così, nonostante le intelligenti soluzioni contenitive, il corridoio rimane luminoso, ordinato e sempre accogliente.

L’edificio, costruito nel 2016, coniuga il moderno comfort abitativo con un consumo energetico straordinariamente basso. L’attuale attestato di consumo energetico indica appena 18,1 kWh/(m²·a) di fabbisogno primario – classe di efficienza energetica A+. Il teleriscaldamento, i tripli vetri e la ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore costituiscono un coerente sistema tecnico complessivo. Nella vita quotidiana ciò si riflette anche nei costi effettivi: riscaldamento e I costi dell’acqua calda, incluse le spese comuni proporzionali, ammontavano nel 2024 a circa 1.350 € e nel 2025 a circa 1.715 € per l’intero anno, nonostante l’enorme aumento dei costi di riscaldamento e generali.

Posizione

Dettagli della posizione

Un moderno quartiere di Francoforte per chi desidera coniugare la vicinanza alla città con gli spazi aperti. Kalbach-Riedberg è uno dei quartieri più giovani di Francoforte ed è caratterizzato soprattutto dalla presenza di famiglie. La città di Francoforte descrive Kalbach-Riedberg come il quartiere con la più alta percentuale di bambini nella fascia d’età da 0 a 10 anni e una quota superiore alla media di residenti con una buona formazione.
Il campus di scienze naturali Riedberg della Goethe-Universität si trova direttamente nel quartiere. Vi hanno sede, tra le altre, le facoltà di biochimica, chimica, farmacia, fisica, geoscienze e bioscienze. Con le linee U8 e U9, il campus è collegato alla rete della metropolitana di Francoforte; dalla stazione centrale il collegamento passa per il centro città fino a Riedberg.

Per le famiglie, il quartiere offre un ampio contesto educativo: la Grundschule Riedberg e il Gymnasium Riedberg si trovano nel quartiere; si aggiungono numerose offerte di assistenza. Anche il tempo libero e la natura iniziano nelle immediate vicinanze. Il Kätcheslachpark, esteso su circa dodici ettari, combina prati, aree gioco e spazi sportivi con ampie vedute fino allo skyline di Francoforte e al Taunus.
Ne risulta una zona residenziale caratterizzata da un equilibrio particolare: infrastrutture moderne e polo scientifico da un lato, aree verdi, vita familiare e un contesto abitativo tranquillo dall’altro.