PROVISIONSFREI Penthouse 112 m², WESTFLÜGEL Riedberg, A+ Hausgeld EUR275 - 47,5m² Dachterrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die Penthouse Wohnung befindet sich im obersten (3.) Stock einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage im gefragten Stadtteil im Westflügel vom Riedberg - sehr zentral und verkehrsgünstig gelegen.

Die Wohnung überzeugt durch einen perfekten Grundriss, eine durchdachte Zimmeraufteilung, moderne Marken-Bäder, maßgefertigte Einbauten sowie eine clever integrierte Home-Office-Lösung, sodass sie gleichermaßen für Paare und Familien attraktiv ist.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direkter Verbindung nach draußen. Bodentiefe Fenster, hochwertiges Eichenholz-Parkett und drei Zugänge zur großen, beeindruckenden Dachterrasse schaffen ein einmaliges Wohngefühl, das Komfort und Freizügigkeit intelligent verbindet.

Vier Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten: Schlafen, Kinderzimmer, Gäste unterbringen oder Arbeiten. Elektrische Rollläden und Dreifachverglasung unterstützen Ruhe und Komfort in allen Zimmern.

Ob als ruhiges Elternschlafzimmer, geräumiges Kinderzimmer oder freundliches Gästezimmer – jeder Raum lässt sich individuell nutzen. Auch als konzentrierter Rückzugsort zum Arbeiten eignen sich die Zimmer ideal, dank ihrer ruhigen Lage und angenehmen Lichtverhältnisse. So wächst die Wohnung flexibel mit unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen mit.

Zwei moderne Bäder mit Markensanitär, unter anderem von Villeroy & Boch, sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Hochwertige Materialien und durchdachte Details prägen beide Räume und schaffen eine wohnliche, hochwertige Atmosphäre. Ob Familienbad oder privater Rückzugsort im zweiten Bad – auch hier überzeugt die durchdachte Aufteilung der Wohnung.

Der großzügig geschnittene Flur verbindet alle Räume der Penthouse-Wohnung miteinander und mündet fließend in den offenen Wohnbereich. Maßgefertigte Einbauschränke und eine separate Garderobe schaffen Ordnung, ohne Wohnfläche zu verschenken. So bleibt der Flur trotz cleverer Stauraumlösungen hell, aufgeräumt und jederzeit einladend.

Das 2016 errichtete Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich niedrigen Energie-verbrauch. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist lediglich 18,1 kWh/(m²·a) Primärbedarf aus – Energieeffizienzklasse A+. Fernwärme, Dreifachverglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bilden ein stimmiges technisches Gesamtkonzept. Im Alltag zeigt sich das auch bei den tatsächlichen Kosten: Heiz- und Warmwasserkosten einschließlich anteiliger Gemeinkosten lagen 2024 bei rund 1.350 € und 2025 bei rund 1.715 € für das gesamte Jahr – trotz immens gestiegener Heiz- und Allgemeinkosten.

Lage

Lagebeschreibung

Ein moderner Frankfurter Stadtteil für Menschen, die Nähe zur Stadt und Freiraum miteinander verbinden möchten. Kalbach-Riedberg zählt zu den jüngeren Frankfurter Stadtteilen und ist besonders familiengeprägt. Die Stadt Frankfurt beschreibt Kalbach-Riedberg als einen Stadtteil mit dem höchsten Kinderanteil in der Altersgruppe 0 bis 10 Jahre und einem überdurchschnittlich hohen Anteil gut ausgebildeter Bewohnerinnen und Bewohner.
Der naturwissenschaftliche Campus Riedberg der Goethe-Universität liegt direkt im Quartier. Dort sind unter anderem Biochemie, Chemie, Pharmazie, Physik, Geo- und Biowissenschaften angesiedelt. Mit U8 und U9 ist der Campus an das Frankfurter U-Bahn-Netz angebunden; vom Hauptbahnhof führt die Verbindung über die Innenstadt zum Riedberg.

Für Familien bietet das Quartier ein breites Bildungsumfeld: Die Grundschule Riedberg und das Gymnasium Riedberg liegen im Stadtteil; hinzu kommen zahlreiche Betreuungsangebote. Freizeit und Natur beginnen ebenfalls in der Nachbarschaft. Der rund zwölf Hektar große Kätcheslachpark verbindet Wiesen, Spielplätze und Sportflächen mit weiten Blicken bis zur Frankfurter Skyline und in den Taunus.
So entsteht eine Wohnlage mit einer besonderen Balance: moderne Infrastruktur und Wissenschaftsstandort auf der einen Seite, Grünflächen, Familienleben und ein ruhiges Wohnumfeld auf der Anderen.