فقط 200 يورو/م²: قطعة أرض لتطوير حي

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Property description

يقع العقار في الجزء الشمالي من شونيبك (إلبه)، بمحاذاة مباشرة للمنطقة التاريخية لمصنع غلايات التدفئة السابق، في شارع فالنتين-فيلدمان.

تبلغ مساحة قطعة الأرض حوالي 4.040 م²، وهي مبنية حاليًا بمبنيين قائمين:

- المبنى 1: مبنى مكاتب/تخزين سابق، غير مستخدم

- المبنى 2: مبنى مكاتب شاغر

يتم الشراء دون رخصة بناء. ومع ذلك، يستند المشروع إلى تصميم معماري أُعدّ في عام 2022 وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB)، وينص على إعادة تهيئة المباني القائمة لاستخدام سكني ومختلط.

مؤشرات المشروع المخططة (الدراسة المعمارية لعام 2022):

- المساحة القابلة للتأجير (VFL): حوالي 7.093 م²

- نسبة الاستخدام التجاري: حوالي 21 % من VFL

- مزيج الوحدات السكنية: وحدات من غرفة إلى 3 غرف، بمساحات حوالي 60–115 م²

> شقق من غرفتين: حوالي 24 %
> شقق من 3 غرف: حوالي 69 %

مفهوم الاستخدام:

- الشقق: مساحات جذابة لمجموعات واسعة من المستأجرين، سهلة الوصول لذوي الحركة المحدودة، مع إمكانية توفير شرفات
- الوحدات التجارية: استخدام مرن للمكاتب أو العيادات أو تجارة التجزئة الصغيرة؛ مساحات تبلغ حوالي 89 م²
- المساحات الخارجية: تشجير جزئي، رصف وإنشاء مواقف للسيارات؛ ومن المخطط تجهيز أسطح المباني بأسطح خضراء واسعة النطاق

ينص تخطيط المشروع على استخدام مختلط قابل للاستمرار اقتصاديًا، مع نسبة متينة من المساحات التجارية في الطوابق الأرضية وتركيز غالب على الاستخدام السكني. وبذلك تتحول قطعة الأرض إلى مجمع حديث وقابل للتسويق من المباني السكنية والتجارية.

" جديد، ملتزم، متين "

تُعد مجموعة كونهه العقارية جهة خدمات محترفة في قطاع العقارات، وتوفر لكم خدمات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، يرجى زيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا منفردًا، شقة تمليك، قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، في جميع أنحاء ألمانيا.

Location