Nur 200 €/m²: Grundstück zur Quartiersentwicklung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in nördlicher Lage von Schönebeck (Elbe), unmittelbar angrenzend an das historische Areal des ehemaligen Heizkesselwerks, in der Valentin-Feldmann-Straße.

Das Grundstück umfasst ca. 4.040 m² und ist derzeit mit zwei Bestandsgebäuden bebaut:

- Gebäude 1: ehemaliges Büro-/Lagergebäude, ungenutzt

- Gebäude 2: leerstehendes Bürogebäude

Ein Erwerb erfolgt ohne Baugenehmigung. Grundlage bildet jedoch ein im Jahr 2022 entwickelter Architekturentwurf nach § 34 BauGB, der die Umgestaltung der Bestandsgebäude in eine Wohn- und Mischnutzung vorsieht.

Geplante Projektkennzahlen (Architekturstudie 2022):

- Vermietbare Fläche (VFL): ca. 7.093 m²

- Gewerbeanteil: ca. 21 % der VFL

- Wohnungsmix: 1- bis 3-Raum-Einheiten, ca. 60–115 m²

> 2-Raum-Wohnungen: ca. 24 %
> 3-Raum-Wohnungen: ca. 69 %

Nutzungskonzept:

- Wohnungen: attraktive Größen für breite Zielgruppen, barrierearm erschlossen, Balkone möglich
- Gewerbeeinheiten: flexible Nutzung für Büro, Praxis oder kleinteiligen Einzelhandel; Flächengrößen um ca. 89 m²
- Außenflächen: teilweise Begrünung, Pflasterung und Anlage von Pkw-Stellplätzen; Dachflächen als extensive Gründächer vorgesehen

Die Projektplanung sieht eine wirtschaftlich tragfähige Mischnutzung vor, mit einem soliden Anteil an gewerblichen Erdgeschossflächen und einem überwiegenden Schwerpunkt auf Wohnnutzung. Damit wird das Grundstück in ein modernes, marktfähiges Wohn- und Geschäftshausensemble transformiert.

" frisch, engagiert, solide "

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