Tylko 200 €/m²: działka pod rozwój kwartalu

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Nieruchomość znajduje się w północnej części Schönebeck (Elbe), bezpośrednio granicząc z historycznym terenem dawnej kotłowni, przy Valentin-Feldmann-Straße.

Działka obejmuje ok. 4.040 m² i jest obecnie zabudowana dwoma istniejącymi budynkami:

- Budynek 1: dawany budynek biurowo-magazynowy, niewykorzystywany

- Budynek 2: pusty budynek biurowy

Nabycie następuje bez pozwolenia na budowę. Podstawę stanowi jednak opracowany w 2022 roku projekt architektoniczny zgodny z § 34 BauGB, który przewiduje przekształcenie istniejących budynków w zabudowę mieszkaniową i mieszaną.

Planowane parametry projektu (studium architektoniczne 2022):

- Powierzchnia najmu (VFL): ok. 7.093 m²

- Udział powierzchni handlowo-usługowej: ok. 21 % VFL

- Mieszanka lokali: 1- do 3-pokojowych, ok. 60–115 m²

> 2-pokojowe mieszkania: ok. 24 %
> 3-pokojowe mieszkania: ok. 69 %

Koncepcja użytkowania:

- Mieszkania: atrakcyjne metraże dla szerokich grup docelowych, dostęp bez barier, możliwe balkony
- Lokale komercyjne: elastyczne wykorzystanie na biura, gabinety lub drobny handel; powierzchnie ok. 89 m²
- Tereny zewnętrzne: częściowo zieleń, nawierzchnie brukowane i miejsca parkingowe dla samochodów; dachy przewidziane jako ekstensywne dachy zielone

Plan projektu przewiduje ekonomicznie opłacalną zabudowę mieszaną, z solidnym udziałem komercyjnych powierzchni parterowych i przeważającym naciskiem na funkcję mieszkaniową. W ten sposób działka zostaje przekształcona w nowoczesny, atrakcyjny rynkowo zespół budynków mieszkalno-usługowych.

" świeżo, zaangażowanie, solidnie "

Künne Immobilien Gruppe jest profesjonalnym usługodawcą branży nieruchomości i służy Państwu w zakresie rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.

Więcej informacji i wglądu znajdą Państwo na naszej stronie: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy chodzi o dom wielorodzinny czy jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, działkę, czy projekt nowej budowy lub deweloperski. Kompetentnie, transparentnie i szybko pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całych Niemiec.

Location