Published on 10/01/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 6025 m² |
|---|
| Plot area | 4404 m² |
|---|
| Purchase price | 1.500.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 248.96 €/m² |
| Commission | 107.100,-- € |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsОбъект расположен в северной части Шёнебека (Эльба), непосредственно рядом с исторической территорией бывшего завода отопительных котлов, на улице Валентин-Фельдманн-Штрассе.
Площадь участка составляет около 4 040 м²; в настоящее время на нём находятся два существующих здания:
- Здание 1: бывшее офисно-складское здание, не используется
- Здание 2: пустующее офисное здание
Приобретение осуществляется без разрешения на строительство. Однако основой служит разработанный в 2022 году архитектурный проект в соответствии с § 34 BauGB, предусматривающий переоборудование существующих зданий под жилое и смешанное использование.
Планируемые показатели проекта (архитектурное исследование 2022 года):
- Арендопригодная площадь (VFL): около 7 093 м²
- Доля коммерческих помещений: около 21 % VFL
- Планировка квартир: 1–3-комнатные квартиры, около 60–115 м²
> 2-комнатные квартиры: около 24 %
> 3-комнатные квартиры: около 69 %
Концепция использования:
- Квартиры: привлекательные площади для широких целевых групп, доступная среда, возможны балконы
- Коммерческие помещения: гибкое использование под офис, медицинскую практику или небольшую розничную торговлю; площади около 89 м²
- Наружные территории: частичное озеленение, мощение и обустройство парковочных мест; на крышах предусмотрены экстенсивные зелёные кровли
План проекта предусматривает экономически устойчивое смешанное использование с существенной долей коммерческих помещений на первом этаже и преимущественной ориентацией на жилое использование. Таким образом, участок будет преобразован в современный, востребованный на рынке комплекс жилых и коммерческих зданий.
" свежо, преданно, надёжно "
Группа компаний Künne Immobilien является профессиональным поставщиком услуг в сфере недвижимости и предлагает вам услуги в области развития проектов, продажи, аренды, управления и технической эксплуатации объектов недвижимости.
Дополнительную информацию и подробности можно найти на нашем сайте: www.kuenne-gruppe.de Хотите продать свою недвижимость? Будь то многоквартирный или частный дом, квартира в собственности, участок или новый строительный проект либо проект застройщика. Мы компетентно, прозрачно и оперативно реализуем вашу недвижимость по всей Германии.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
