| Superficie di soggiorno ca. | 6025 m² |
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| Superficie di trama | 4404 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.500.000 € |
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| Prezzo per m2 | 248,96 €/m² |
| Commissione | 107.100,-- € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile si trova nella parte settentrionale di Schönebeck (Elbe), direttamente adiacente all’area storica dell’ex stabilimento di caldaie, in Valentin-Feldmann-Straße.
Il terreno comprende ca. 4.040 m² ed è attualmente edificato con due fabbricati esistenti:
- Edificio 1: ex edificio per uffici/magazzino, inutilizzato
- Edificio 2: edificio per uffici vuoto
L’acquisto avviene senza permesso di costruzione. Tuttavia, la base è costituita da un progetto architettonico sviluppato nel 2022 ai sensi del § 34 BauGB, che prevede la trasformazione degli edifici esistenti in uso residenziale e misto.
Dati chiave del progetto previsti (studio architettonico 2022):
- Superficie locabile (VFL): ca. 7.093 m²
- Quota commerciale: ca. 21 % della VFL
- Mix di appartamenti: unità da 1 a 3 locali, ca. 60–115 m²
> Appartamenti da 2 locali: ca. 24 %
> Appartamenti da 3 locali: ca. 69 %
Concetto di utilizzo:
- Appartamenti: dimensioni attraenti per ampi gruppi target, accesso con poche barriere, possibili balconi
- Unità commerciali: utilizzo flessibile per ufficio, studio medico o piccolo commercio al dettaglio; dimensioni delle superfici di ca. 89 m²
- Superfici esterne: parziale sistemazione a verde, pavimentazione e realizzazione di posti auto; superfici di copertura previste come tetti verdi estensivi
La pianificazione del progetto prevede un uso misto economicamente sostenibile, con una solida quota di superfici commerciali al piano terra e un’attenzione prevalente all’uso residenziale. In questo modo il terreno viene trasformato in un moderno complesso di abitazioni e attività commerciali di facile collocamento sul mercato.
" fresco, impegnato, solido "
Il Künne Immobilien Gruppe è un fornitore di servizi professionale del settore immobiliare e vi supporta nei settori sviluppo di progetti, vendita, locazione, amministrazione e facility management.
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