Solo 200 €/m²: terreno per lo sviluppo del quartiere

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Property description

L’immobile si trova nella parte settentrionale di Schönebeck (Elbe), direttamente adiacente all’area storica dell’ex stabilimento di caldaie, in Valentin-Feldmann-Straße.

Il terreno comprende ca. 4.040 m² ed è attualmente edificato con due fabbricati esistenti:

- Edificio 1: ex edificio per uffici/magazzino, inutilizzato

- Edificio 2: edificio per uffici vuoto

L’acquisto avviene senza permesso di costruzione. Tuttavia, la base è costituita da un progetto architettonico sviluppato nel 2022 ai sensi del § 34 BauGB, che prevede la trasformazione degli edifici esistenti in uso residenziale e misto.

Dati chiave del progetto previsti (studio architettonico 2022):

- Superficie locabile (VFL): ca. 7.093 m²

- Quota commerciale: ca. 21 % della VFL

- Mix di appartamenti: unità da 1 a 3 locali, ca. 60–115 m²

> Appartamenti da 2 locali: ca. 24 %
> Appartamenti da 3 locali: ca. 69 %

Concetto di utilizzo:

- Appartamenti: dimensioni attraenti per ampi gruppi target, accesso con poche barriere, possibili balconi
- Unità commerciali: utilizzo flessibile per ufficio, studio medico o piccolo commercio al dettaglio; dimensioni delle superfici di ca. 89 m²
- Superfici esterne: parziale sistemazione a verde, pavimentazione e realizzazione di posti auto; superfici di copertura previste come tetti verdi estensivi

La pianificazione del progetto prevede un uso misto economicamente sostenibile, con una solida quota di superfici commerciali al piano terra e un’attenzione prevalente all’uso residenziale. In questo modo il terreno viene trasformato in un moderno complesso di abitazioni e attività commerciali di facile collocamento sul mercato.

" fresco, impegnato, solido "

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