| النوع | بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 121 m² |
| سنة البناء | 2013 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 1.220.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 10,082.64 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقدّم شقة البنتهاوس هذه في «فيلا زيغفريد» عقارًا نادر التوافر في كولونغسبورن-فِست، في موقع متميز على بحر البلطيق - عصرية وراقية وذات إمكانات ممتازة للتأجير. يجمع العقار، الذي اكتمل بناؤه عام 2023، بين الهندسة المعمارية الخالدة والحالة الجديدة والموقع من الدرجة الأولى في أحد أكثر المنتجعات السياحية طلبًا على ساحل بحر البلطيق الألماني.
تم تقسيم الشقة المجهزة بمستوى عالٍ - بهدف تحسين إمكانات تأجيرها - إلى وحدتين بمساحة 59 و63 م². ولذلك فهي مناسبة بشكل مثالي للتأجير لقضاء العطلات. وتجدر الإشارة بصفة خاصة إلى الإطلالة الخلابة على بحر البلطيق من كلا الشرفتين على السطح - وهي ميزة نادرة تضمن جاذبية مستدامة للضيوف وتوفر أفضل الظروف لاستمرار ارتفاع معدل الإشغال.
تتميز الشقتان بتشطيبات عالية الجودة للغاية، فضلًا عن تأثيث وتجهيز أنيق يلبي متطلبات جمهور العطلات الراقي. وبذلك لا تكونان جاهزتين للاستخدام الفوري فحسب، بل تقدمان أيضًا صورة متكاملة ومتناغمة للمستثمرين الباحثين عن عقارات عطلات راسخة بالفعل في السوق.
يُعد الموقع في كولونغسبورن-فِست أحد أهم محركات قيمة هذا العقار: إذ يقع الشاطئ والكورنيش والمطاعم والبنية التحتية السياحية في الجوار المباشر. إن الجمع بين أفضل موقع دقيق، ومبنى حديث بحالة جديدة، ومفهوم استخدام سياحي جذاب للغاية يجعل هذا الاستثمار فرصة نادرة في السوق.
وبالإضافة إلى ذلك، تتاح إمكانية الاستخدام الشخصي الجزئي - وهي ميزة قيّمة للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين الاستثمار الرأسمالي والإقامة الشخصية على بحر البلطيق.
وبذلك توفر هذه الشقة في «فيلا زيغفريد» حزمة متكاملة مقنعة من جودة الموقع، والبنية الحديثة، والتجهيزات الحصرية، وإمكانات التأجير المستدامة - وهي مثالية للمستثمرين الراغبين في الاستحواذ على شقة عطلات جذابة في أحد أفضل مواقع كولونغسبورن والاستمرار في تشغيلها بنجاح.
ومع إيرادات إيجارية تبلغ نحو 73.000 EUR وبمعدل إشغال متوسط قدره 60 % في عام 2025، وهو موسم التأجير الكامل الثاني، فقد ثبتت بالفعل قدرة العقار على تحقيق الإيرادات بشكل موثوق. وفي الوقت نفسه، فإن استمرار ارتفاع معدل الإشغال يتيح إمكانات جذابة إضافية لزيادة الإيرادات والقيمة.
تم تأثيث وتجهيز الشقق في عام 2023 على يد مصمم داخلي مرموق من كولونيا. وقد أُضيفت إلى الخزائن المصممة حسب الطلب بشكل فردي والمطابخ المجهزة ستائر وستائر شرائحية أنيقة، ومرايا ومصابيح عالية الجودة. كما تم تأثيث التراسين العلويين الفسيحين بمفروشات استثنائية عالية الجودة.
وبالإضافة إلى الأسرّة المزدوجة بحجم كينغ وخزائن الملابس الفسيحة المصممة حسب الطلب في غرف النوم، فإن المطابخ المجهزة بالكامل، وكذلك الأثاث والإضاءة والديكور عالي الجودة، تستقطب جمهوراً راقياً.
تضم كل شقة تراساً علوياً باتجاه جنوبي مشمس أو بإطلالة رائعة على بحر البلطيق، وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض. يوجد مصعد للركاب في المبنى.
- أجهزة مطبخ من Siemens
- أثاث داخلي وخارجي من Eichholtz
- الأسرّة والمراتب من SCHRAMM
هذا العرض غير ملزم. نحتفظ بحق وقوع الخطأ وإتمام البيع لطرف آخر قبل ذلك.
شهادة الطاقة قيد الإعداد من قبل إدارة اتحاد ملاك العقار WEG.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع "فيلا زيغفريد" في حي كولونينغبورن-فِست، المفضل لدى العارفين بمنتجع بحر البلطيق. وهنا يستمتع ضيوف العطلات بوقت إجازتهم في أجواء أكثر هدوءًا من حي كولونينغبورن-أوست، الذي يكتظ أحيانًا بالزوار النهاريين.
على بُعد خطوات قليلة فقط من شاطئ بحر البلطيق، ويمكن الوصول إلى أقرب فرع من مخبز يونغه الشهير على بُعد 200 م فقط، فضلًا عن وجود الكثير من المقاهي والمطاعم وحتى بعض الحانات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام بسهولة - يوفر هذا الموقع المثالي فرصًا ممتازة لتأجير العقار لضيوف العطلات.
استثمر في أجواء بحرية مع بنية تحتية مثالية.
1.220.000 € شقة بنتهاوس بإطلالة بانورامية على بحر البلطيق | تصميم داخلي فاخر يلتقي بخرير الأمواج18225 Kühlungsborn
335.000 € شقة عطلات جميلة من 3 غرف مع شرفة جنوبية في كولونغسبورن-فيست18225 Kühlungsborn– Kühlungsborn
199.000 € منزل مشرق على طابقين مع شرفة18225 Kühlungsborn
