| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 121 m² |
| Año construido | 2013 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.220.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 10.082,64 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCon este ático en la «Villa Siegfried», en Kühlungsborn-West se presenta un inmueble raramente disponible en una ubicación privilegiada junto al mar Báltico: moderno, representativo y con un excelente potencial de alquiler. El inmueble, finalizado en 2023, combina una arquitectura atemporal, un estado prácticamente nuevo y una ubicación de primera en uno de los destinos vacacionales más demandados de la costa alemana del mar Báltico.
La vivienda, equipada con materiales y elementos de alta calidad, se dividió —para optimizar su potencial de alquiler— en dos unidades de 59 y 63 m² respectivamente. Por ello, resulta ideal para el alquiler vacacional. Cabe destacar especialmente la impresionante vista al mar Báltico desde ambas terrazas en la azotea: una característica de calidad poco frecuente que garantiza de forma sostenible el atractivo para los huéspedes vacacionales y crea las mejores condiciones para una ocupación que seguirá aumentando.
Ambas viviendas convencen por sus acabados de muy alta calidad, así como por un mobiliario y equipamiento de buen gusto que cumplen las exigencias de un público vacacional de alto nivel. Por tanto, no solo pueden utilizarse de inmediato, sino que también ofrecen una imagen global coherente para inversores que buscan inmuebles vacacionales ya establecidos en el mercado.
La ubicación en Kühlungsborn-West constituye uno de los principales factores de valor de este inmueble: la playa, el paseo marítimo, la gastronomía y la infraestructura turística se encuentran en las inmediaciones. La combinación de una microubicación privilegiada, una estructura constructiva prácticamente nueva y un concepto de uso turístico muy atractivo convierte esta inversión en una oportunidad poco frecuente en el mercado.
Además, también existe la posibilidad de un uso propio parcial, una valiosa ventaja para compradores que deseen combinar la inversión de capital con estancias personales junto al mar Báltico.
Esta vivienda en la «Villa Siegfried» ofrece, por tanto, un paquete global convincente compuesto por calidad de ubicación, estructura moderna, equipamiento exclusivo y un potencial de alquiler sostenible: ideal para inversores que deseen adquirir y gestionar con éxito un atractivo apartamento vacacional en una de las mejores ubicaciones de Kühlungsborn.
Con unos ingresos por alquiler de aproximadamente 73.000 EUR y una ocupación media del 60 % en 2025, la segunda temporada completa de alquiler, la capacidad de generación de ingresos del inmueble ya ha quedado demostrada de forma sólida. Al mismo tiempo, un nuevo aumento de la ocupación ofrece un atractivo potencial adicional de ingresos y revalorización.
Los apartamentos fueron amueblados y equipados en 2023 por un renombrado diseñador de interiores de Colonia. Los armarios hechos a medida individualmente y las cocinas integradas se complementaron con elegantes cortinas y persianas, espejos y lámparas de alta calidad. Las dos amplias terrazas en la azotea también fueron amuebladas con una calidad excepcional.
Además de las camas dobles extragrandes y los amplios armarios empotrados hechos a medida en los dormitorios, tanto las cocinas integradas completamente equipadas como el mobiliario, la iluminación y la decoración de alta calidad atraen a un público exigente.
Cada apartamento dispone de una terraza en la azotea con orientación sur soleada o una maravillosa vista al mar Báltico, así como de una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo. El edificio cuenta con un ascensor para personas.
- Electrodomésticos de cocina de Siemens
- Muebles de interior y exterior de Eichholtz
- Camas y colchones de SCHRAMM
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Certificado energético en preparación por la administración de la comunidad de propietarios (WEG).
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La «Villa Siegfried» se encuentra en el barrio Kühlungsborn-West, preferido por los conocedores de este balneario del mar Báltico. Aquí los huéspedes vacacionales disfrutan de sus vacaciones en un ambiente más tranquilo que en el barrio Kühlungsborn-Ost, parcialmente abarrotado de visitantes de un solo día.
A pocos pasos de la playa del mar Báltico, la sucursal más cercana de la popular panadería Junge se encuentra a tan solo 200 m, y numerosos cafés, restaurantes e incluso algunos bares están cómodamente a poca distancia a pie: esta ubicación ideal ofrece excelentes posibilidades de alquiler a huéspedes vacacionales.
Invierta en un ambiente marítimo con una infraestructura óptima.
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