منزل عائلي منفصل مُعتنى به جيدًا في موقع هادئ على أطراف البلدة: قطعة أرض كبيرة في دومبول (خالية للسكن اعتبارًا من ديسمبر)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل عائلي منفصل مُعتنى به جيدًا ومملوك للعائلة، مع قطعة أرض كبيرة وإطلالة بعيدة
نبيع منزلنا العائلي المنفصل، الذي بناه الوالدان عام 1960، ولا يزال منذ ذلك الحين مملوكًا للعائلة بشكل متواصل. يقع المنزل على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1.585 م²، ويوفر مساحة سكنية تبلغ نحو 145 م² موزعة على طابقين وبإجمالي 5 غرف. العقار مزود بقبو كامل ويوفر مساحة كبيرة لعائلة.
المنزل مؤجر حاليًا حتى نوفمبر 2026، وسيتم تسليمه خاليًا للسكن في ذلك الوقت. وقد جرت صيانته وتحديثه باستمرار على مر السنين (بما في ذلك تركيب نوافذ بلاستيكية عام 1996 وتجديدات داخلية). يعود السقف إلى سنة البناء وغير معزول، لكنه يوفر إمكانية توسعة محتملة يمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للتمديد في الطابق العلوي. يقع المنزل في موقع مرتفع نسبيًا داخل البلدة، ولذلك يوفر إطلالة جميلة شاملة.
توزيع الغرف في الطابق الأرضي: يدخل المرء عبر مدخل هوائي مزود بكتل زجاجية كلاسيكية إلى الممر المركزي. ومن هنا يتفرع مرحاض صغير للضيوف، بالإضافة إلى غرفة عمل مدمجة (يمكن استخدامها أيضًا كغرفة أطفال صغيرة). المطبخ مجهز بمطبخ مدمج؛ ومن المطبخ مباشرة يمكن الوصول إلى الحمام الرئيسي (مع حوض استحمام مزود بدش ومغسلتين) وكذلك إلى مخزن عملي.
تتمثل جوهرة الطابق الأرضي في غرفة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، التي تتميز بإضاءة ساطعة بفضل النوافذ على ثلاثة جوانب، وتحتوي على مصاريع كهربائية. يوجد هنا مدفأة (ويستخدم المستأجرون الحاليون موقد حبيبات خشبية فيها). ومن غرفة المعيشة يمكن الوصول إلى أبرز ما يميز المنزل: الحديقة الشتوية المدفأة، التي توفر إطلالة شاملة على الحديقة الكبيرة والحقول المجاورة. ويتصل بها مباشرة تراس صغير مبلط.
توزيع الغرف في الطابق العلوي: يؤدي درج ذو درجات خشبية إلى الطابق العلوي. توجد هنا ثلاث غرف نوم: غرفتا أطفال متوسطتا الحجم، بالإضافة إلى غرفة نوم الوالدين المجهزة بخزائن مدمجة مصممة حسب المقاس. ومن غرفة نوم الوالدين يمكن الوصول إلى الشرفة التي توفر إطلالة واسعة على المناظر الطبيعية وحتى حظائر الخيول. يوجد في هذا الطابق أيضًا مرحاض صغير منفصل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•أغطية الأرضيات: في مايو 2022، تم تركيب أرضية لامينيت عالية الجودة في الطابق الأرضي والطابق العلوي بالكامل (باستثناء المناطق المبلطة). أما الغرف المتبقية والقبو فهي مبلطة.
•النوافذ: نوافذ بلاستيكية من عام 1996. ولتحسين كفاءة الطاقة، تم استبدال نوافذ القبو في عام 2022 وتركيب باب مدخل سكني فاخر مصنوع حسب المقاس بين المدخل المغلق ومنطقة المعيشة.
•التدفئة: تدفئة مركزية تعمل بالزيت، تتم صيانتها سنويًا على يد مختصين. توجد خزانات الزيت في غرفة قبو منفصلة. ويوفر توصيل مدفأة في غرفة المعيشة مزيدًا من الأجواء المريحة.
•المطبخ والحمام: مطبخ مدمج مشمول. يقع الحمام الرئيسي في الطابق الأرضي (مع حوض استحمام/دش). ويوجد حمام إضافي مع دش ومرحاض في منطقة القبو. كما توجد مراحيض في الطابق الأرضي (مرحاض للضيوف) والطابق العلوي.
•القبو: قبو كامل (الوصول إليه عبر الممر أو الدرج الخارجي). مقسم إلى غرفة حفلات/هوايات مكسوة بالخشب، ومخزن مؤن كبير، وغرفة التدفئة مع دش ومرحاض، وقبو واسع للغسيل والتجفيف مع مخرج مباشر إلى الحديقة.
•المنطقة الخارجية ومواقف السيارات: مدخل فناء مع موقف سيارات ومرآب بباب متأرجح كهربائي. يجاور المرآب مخزن أدوات مبني بشكل صلب لمعدات الحدائق. الأرض محاطة جزئيًا بسياج ومحددة بسياجات نباتية، بحيث يصعب على الجيران رؤيتها.

آخر

•التوافر: العقار متاح للاستخدام اعتبارًا من ديسمبر 2026 (بعد إخلاء المستأجرين الحاليين).
•شهادة الطاقة: تتوفر شهادة استهلاك الطاقة.
oالاستهلاك النهائي للطاقة: 259,90 kWh/(m²·a)
oفئة كفاءة الطاقة: H
•البيع من المالك مباشرةً: نظرًا لأننا نبيع المنزل دون وسيط، فلن تُفرض عليكم، بصفتكم مشترين، أي عمولة وساطة إضافية.
في حال وجود اهتمام جاد وللتنسيق بشأن موعد المعاينة، يسعدنا تلقي رسالتكم. نرجو تفهمكم أننا نطلب، قبل تحديد موعد معاينة ملزم، تقديم إثبات مختصر على الجدارة الائتمانية أو تأكيدًا بالتمويل من مصرفكم.

الموقع

وصف الموقع

موقع ريفي مثالي على أطراف البلدة مع طبيعة خلابة
يقع المنزل في موقع هادئ للغاية عند مخرج البلدة. وبفضل موقعه على الأطراف، لا توجد هنا حركة مرور عابرة تُذكر، مما يجعله مثاليًا لكل من يبحث عن الهدوء والقرب من الطبيعة. تقع الأرض على ارتفاع طفيف عن الشارع، مما يوفر مزيدًا من الخصوصية.
من كل نافذة تقريبًا يمكن النظر مباشرة إلى المساحات الخضراء. ومن جهة الشمال، باتجاه المرآب، يمكن رؤية أبراج كنيسة سانت فيت المميزة. وعلى الرغم من الأجواء الريفية المثالية والإطلالة المفتوحة على الحقول ومراعي الخيول، فإن المنزل متصل جيدًا، بحيث يمكن الوصول بسهولة إلى احتياجات الحياة اليومية. ويمكن الوصول إلى تقاطع الطريق السريع فويشتفانغن خلال أقصر وقت، كما توجد محطة قطار خاصة في البلدة مع رحلات منتظمة باتجاه نورنبرغ وشفيبيش هال.