CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
1585 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Totalmente renovado
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
H
259,9 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
395.000 €
Precio por m2
2.743,06 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Casa unifamiliar bien cuidada en propiedad familiar con gran parcela y vistas despejadas Vendemos nuestra casa unifamiliar aislada, construida por los padres en 1960 y que desde entonces ha permanecido continuamente en propiedad familiar. La casa se encuentra sobre una parcela de aprox. 1.585 m², amplia y espaciosa, y ofrece una superficie habitable de alrededor de 145 m², distribuida en dos plantas y un total de 5 habitaciones. El inmueble está completamente sótano y ofrece mucho espacio para una familia. La casa está actualmente alquilada hasta noviembre de 2026 y se entregará libre para ocupar en ese momento. A lo largo de los años ha sido mantenida y modernizada de forma continua (entre otras cosas, instalación de ventanas de plástico en 1996, renovaciones en el interior). El tejado es de la época de construcción y no está aislado, pero ofrece una posible reserva de ampliación, accesible mediante una escalera abatible en la planta superior. La casa está situada relativamente elevada dentro del pueblo y ofrece así una hermosa vista panorámica. Distribución de espacios en la planta baja: A través de un vestíbulo con clásicos bloques de vidrio se accede al pasillo central. Desde aquí se abre un pequeño aseo de invitados, así como un despacho compacto (también utilizable como pequeña habitación infantil). La cocina está equipada con una cocina amueblada; directamente desde la cocina se accede al baño principal (con bañera-ducha y dos lavabos) así como a una práctica despensa. El corazón de la planta baja es el amplio salón-comedor, muy luminoso gracias a ventanas en tres lados y equipado con persianas eléctricas. Aquí se encuentra una chimenea (los inquilinos actuales utilizan aquí una estufa de pellets). Desde el salón se accede al punto culminante de la casa: el invernadero climatizado con vistas panorámicas al gran jardín y a los campos colindantes. Aquí se añade directamente una pequeña terraza alicatada. Distribución de espacios en la planta superior: Una escalera con peldaños de madera conduce a la planta superior. Aquí se encuentran tres dormitorios: dos habitaciones infantiles de tamaño medio y el dormitorio principal, equipado con armarios empotrados hechos a medida. Desde el dormitorio principal se accede al balcón, que ofrece una amplia vista sobre el paisaje y hasta los potreros de caballos. En esta planta también hay un pequeño aseo independiente.
Ajustes y características, como se describe
•Revestimientos de suelos: En mayo de 2022 se colocó en toda la planta baja y la planta superior (excepto en las zonas alicatadas) un suelo laminado de alta calidad. El resto de las estancias, así como el sótano, están alicatados. •Ventanas: Ventanas de plástico del año 1996. Para mejorar la eficiencia energética, en 2022 se sustituyeron las ventanas del sótano y se instaló una puerta de entrada a la vivienda de alta calidad, hecha a medida, entre el vestíbulo y la zona de estar. •Calefacción: Calefacción central de gasóleo, revisada profesionalmente cada año. Los depósitos de gasóleo se encuentran en una estancia separada del sótano. En el salón, una conexión para chimenea aporta un confort adicional. •Cocina y baño: Cocina equipada incluida. El baño principal se encuentra en la planta baja (con bañera/ducha). Un baño adicional con ducha y WC se encuentra en la zona del sótano. También hay WC en la planta baja (aseo de invitados) y en la planta superior. •Sótano: Sótano completo (acceso por el pasillo o por la escalera exterior). Distribuido en una sala de fiestas/hobby revestida de madera, una gran despensa, la sala de calefacción con WC-ducha y un amplio sótano de lavado y secado con salida directa al jardín. •Zona exterior y aparcamiento: Acceso al patio con una plaza de aparcamiento y un garaje con portón basculante eléctrico. Junto al garaje hay un cobertizo para herramientas de construcción maciza para utensilios de jardín. La parcela está parcialmente cercada y delimitada por setos, por lo que apenas es visible para los vecinos.
Otros
•Disponibilidad: El objeto estará libre a partir de diciembre de 2026 (tras la salida de los inquilinos actuales). •Certificado energético: Hay un certificado de consumo energético disponible. oConsumo energético final: 259,90 kWh/(m²·a) oClase de eficiencia energética: H •Venta entre particulares: Como vendemos la casa sin agente inmobiliario, para usted como comprador no hay que pagar comisión adicional de agente. Si está realmente interesado y para concertar una cita de visita, nos alegrará recibir su mensaje. Le rogamos que entienda que, antes de una cita de visita vinculante, le pediremos un breve comprobante de solvencia o una confirmación de financiación de su banco.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación idílica a las afueras del pueblo con naturaleza en estado puro La casa se encuentra en una ubicación absolutamente tranquila a la salida del pueblo. Gracias a su situación en el borde, apenas hay tráfico de paso y, por tanto, es perfecta para quienes buscan tranquilidad y cercanía a la naturaleza. La parcela está ligeramente elevada respecto a la calle, lo que proporciona una privacidad adicional. Desde casi todas las ventanas se ve directamente el verde. Hacia el norte, en dirección al garaje, se contemplan las llamativas torres de la iglesia de St. Veit. A pesar de la idílica ubicación rural y de las vistas despejadas sobre campos y prados para caballos, la casa está bien comunicada, por lo que las compras diarias se pueden realizar sin problemas. El nudo de autopistas de Feuchtwangen se alcanza en muy poco tiempo; además, en el pueblo hay una parada de tren propia con conexión regular hacia Nürnberg y Schwäbisch Hall.
