Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Büyük arsa ve geniş manzaraya sahip, aile mülkiyetindeki bakımlı müstakil ev 1960 yılında ebeveynlerimiz tarafından inşa edilen ve o zamandan beri kesintisiz olarak aile mülkiyetinde bulunan müstakil evimizi satıyoruz. Ev, yaklaşık 1.585 m² büyüklüğünde, geniş bir arsada yer almakta olup iki kata yayılmış yaklaşık 145 m² yaşam alanı ve toplam 5 oda sunmaktadır. Taşınmaz tamamen bodrumludur ve bir aile için bolca alan sağlar. Ev şu anda Kasım 2026 sonuna kadar kiradadır ve bu tarihte boş olarak teslim edilecektir. Yıllar boyunca sürekli bakımı yapılmış ve modernize edilmiştir (ör. 1996'da plastik pencerelerin takılması, iç mekânda yenilemeler). Çatı, yapım yılına aittir ve yalıtımlı değildir; ancak üst katta açılır merdivenle erişilebilen potansiyel bir ek kullanım alanı sunmaktadır. Ev, yerleşim yerinde nispeten yüksekte konumlanmıştır ve bu sayede güzel bir panoramik manzara sunmaktadır. Zemin kattaki oda düzeni: Klasik cam tuğlalarla yapılmış bir rüzgarlık üzerinden merkezi koridora girilir. Buradan küçük bir misafir WC'si ile kompakt bir çalışma odası (küçük çocuk odası olarak da kullanılabilir) ayrılır. Mutfak ankastre mutfakla donatılmıştır; doğrudan mutfaktan ana banyoya (duşlu küvet ve iki lavabo ile) ve pratik bir kiler odasına ulaşılır. Zemin katın kalbi, üç tarafındaki pencereler sayesinde çok aydınlık olan ve elektrikli panjurlara sahip geniş salon-yemek alanıdır. Burada bir şömine bulunmaktadır (mevcut kiracılar burada pelet sobası kullanmaktadır). Oturma odasından evin öne çıkan kısmına ulaşılır: büyük bahçeye ve bitişik tarlalara 360 derecelik manzara sunan ısıtmalı kış bahçesi. Buraya hemen bitişik, fayans kaplı küçük bir teras yer almaktadır. Üst kattaki oda düzeni: Ahşap basamaklı bir merdiven üst kata çıkar. Burada üç yatak odası bulunmaktadır: iki orta büyüklükte çocuk odası ve özel yapım gömme dolaplarla donatılmış ebeveyn yatak odası. Ebeveyn yatak odasından, geniş bir manzara ve at padoklarına kadar uzanan görünüm sunan balkona çıkılır. Bu katta ayrıca ayrı, küçük bir WC de mevcuttur.
İlan verene göre donanım ve özellikler
•Zemin kaplamaları: Mayıs 2022’de zemin ve üst katın tamamına (fayanslı alanlar hariç) yüksek kaliteli laminat döşenmiştir. Kalan odalar ile bodrum fayanslıdır. •Pencereler: 1996 yapımı plastik pencereler. Enerji verimliliğini artırmak için 2022’de bodrum pencereleri değiştirilmiş ve antre ile oturma alanı arasına yüksek kaliteli, ölçüye özel bir daire giriş kapısı takılmıştır. •Isıtma: Yıllık olarak usulüne uygun bakımı yapılan yağlı merkezi ısıtma sistemi. Yağ tankları ayrı bir bodrum odasında bulunmaktadır. Oturma odasında bir şömine bağlantısı ek konfor sağlar. •Mutfak & Banyo: Ankastre mutfak dahildir. Ana banyo zemin katta (küvet/duş ile) yer almaktadır. Duş ve WC’li ek bir banyo bodrum bölümündedir. Ayrıca zemin katta (misafir WC’si) ve üst katta WC’ler bulunmaktadır. •Bodrum: Tam bodrum katı (koridordan veya dış merdivenden erişim). Ahşap kaplamalı parti/hobi odası, büyük bir kiler, duşlu WC’li ısıtma odası ve doğrudan bahçeye çıkışı olan geniş bir çamaşır ve kurutma bodrumundan oluşmaktadır. •Dış alan & Park: Bir park yeri ve elektrikli yukarı açılır kapılı bir garaj bulunan avlu girişi. Garaja bitişik olarak bahçe aletleri için sağlam inşa edilmiş bir alet kulübesi vardır. Parsel kısmen çitle çevrilmiş ve çitlerle sınırlandırılmıştır, bu nedenle komşular tarafından neredeyse görülmemektedir.
Diğer
•Müsaitlik: Taşınmaz Aralık 2026’dan itibaren (mevcut kiracıların taşınmasından sonra) serbestçe kullanılabilir. •Enerji belgesi: Enerji tüketim belgesi mevcuttur. oNihai enerji tüketimi: 259,90 kWh/(m²·a) oEnerji verimlilik sınıfı: H •Özel satış: Evi emlakçı olmadan sattığımız için, alıcı olarak sizin için ek bir emlakçı komisyonu oluşmaz. Ciddi ilginiz varsa ve bir gösterim randevusu ayarlamak için mesajınızı memnuniyetle bekleriz. Lütfen bağlayıcı bir gösterim randevusundan önce kısa bir kredi değerliliği belgesi veya bankanızdan bir finansman onayı istememizi anlayışla karşılayın.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Doğa içinde sakin köy kenarı konumu Ev, yerleşim yerinin çıkışında son derece sessiz bir konumda bulunmaktadır. Kenar konumu sayesinde burada neredeyse hiç geçiş trafiği yoktur ve bu nedenle huzur ve doğaya yakınlık arayanlar için mükemmeldir. Parsel, yola göre biraz yükseltilmiş konumdadır; bu da ek mahremiyet sağlar. Burada neredeyse her pencereden doğrudan yeşilliğe bakılır. Kuzeye doğru, garaj yönünde, St. Veit Kilisesi’nin dikkat çekici kuleleri görülür. Kırsal huzura ve tarlalar ile at padokları üzerindeki açık manzaraya rağmen ev ulaşım açısından elverişlidir, böylece günlük ihtiyaçlar için alışverişler sorunsuzca yapılabilir. Feuchtwangen otoyol kavşağı çok kısa sürede ulaşılabilir; ayrıca yerleşimde Nürnberg ve Schwäbisch Hall yönüne düzenli bağlantısı olan kendi tren durağı bulunmaktadır.
