Zadbany dom jednorodzinny w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miejscowości: Duża działka w Dombühl (wolny do zamieszkania od grudnia)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zadbany dom jednorodzinny w rodzinnej własności z dużą działką i szerokim widokiem
Sprzedajemy nasz wolnostojący dom jednorodzinny, zbudowany w 1960 roku przez rodziców i od tego czasu nieprzerwanie pozostający w rodzinnej własności. Dom stoi na działce o powierzchni ok. 1.585 m², o dużej przestrzeni, i oferuje powierzchnię mieszkalną wynoszącą około 145 m², rozłożoną na dwóch kondygnacjach i łącznie 5 pokojach. Obiekt jest w pełni podpiwniczony i oferuje dużo miejsca dla rodziny.
Dom jest obecnie wynajmowany do listopada 2026 roku i w tym terminie zostanie przekazany wolny do zamieszkania. Przez lata był na bieżąco utrzymywany i modernizowany (m.in. montaż okien z tworzywa sztucznego w 1996 roku, remonty wewnątrz). Dach pochodzi z roku budowy i nie jest ocieplony, oferuje jednak potencjalną rezerwę do adaptacji, do której prowadzi wysuwana drabina na piętrze. Dom położony jest w miejscowości na lekkim wzniesieniu, dzięki czemu oferuje piękny widok dookoła.
Układ pomieszczeń na parterze: Przez wiatrołap z klasycznymi pustakami szklanymi wchodzi się do centralnego korytarza. Stąd prowadzą małe WC dla gości oraz kompaktowy gabinet (możliwy również do wykorzystania jako mały pokój dziecięcy). Kuchnia jest wyposażona w zabudowę kuchenną; bezpośrednio z kuchni można przejść do głównej łazienki (z wanną z funkcją prysznica i dwiema umywalkami) oraz do praktycznej spiżarni.
Centralnym punktem parteru jest przestronny salon z jadalnią, bardzo jasny dzięki oknom z trzech stron i wyposażony w elektryczne rolety. Znajduje się tu kominek (obecni najemcy korzystają z pieca na pellet). Z salonu wchodzi się do największego atutu domu: ogrzewanego ogrodu zimowego z widokiem dookoła na duży ogród i przylegające pola. Bezpośrednio przylega tu niewielki, wyłożony płytkami taras.
Układ pomieszczeń na piętrze: Schody drewniane prowadzą na piętro. Znajdują się tu trzy sypialnie: dwa średniej wielkości pokoje dziecięce oraz sypialnia rodziców, wyposażona w meble w zabudowie wykonane na wymiar. Z sypialni rodziców wychodzi się na balkon, z którego roztacza się szeroki widok na okolicę aż po pastwiska dla koni. Na tej kondygnacji znajduje się również oddzielne, małe WC.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•Podłogi: W maju 2022 roku na całym parterze i piętrze (z wyjątkiem obszarów wyłożonych płytkami) położono wysokiej jakości podłogę laminowaną. Pozostałe pomieszczenia oraz piwnica są wyłożone płytkami.
•Okna: Okna z tworzywa sztucznego z 1996 roku. W celu poprawy efektywności energetycznej w 2022 roku wymieniono okna piwniczne oraz zamontowano wysokiej jakości, wykonane na wymiar drzwi wejściowe do części mieszkalnej między wiatrołapem a strefą mieszkalną.
•Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie olejowe, które jest corocznie fachowo serwisowane. Zbiorniki na olej znajdują się w oddzielnym pomieszczeniu piwnicznym. W salonie dodatkowy komfort zapewnia przyłącze do kominka.
•Kuchnia i łazienka: Wbudowana kuchnia w cenie. Główna łazienka znajduje się na parterze (z wanną/prysznicem). Dodatkowa łazienka z prysznicem i WC znajduje się w części piwnicznej. WC znajdują się ponadto na parterze (WC dla gości) i na piętrze.
•Piwnica: Całkowite podpiwniczenie (wejście przez korytarz lub zewnętrzne schody). Podzielona na wyłożone drewnem pomieszczenie na przyjęcia/hobby, dużą spiżarnię, kotłownię z WC z prysznicem oraz przestronną piwnicę do prania i suszenia z bezpośrednim wyjściem do ogrodu.
•Otoczenie zewnętrzne i parkowanie: Podjazd z jednym miejscem parkingowym i garażem z elektryczną bramą uchylną. Do garażu przylega solidnie zbudowany schowek na sprzęt ogrodowy. Działka jest częściowo ogrodzona i ograniczona żywopłotami, dzięki czemu jest niemal niewidoczna dla sąsiadów.

Inne

•Dostępność: Nieruchomość jest dostępna do swobodnego użytkowania od grudnia 2026 r. (po wyprowadzce obecnych najemców).
•Świadectwo energetyczne: Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej.
oKońcowe zużycie energii: 259,90 kWh/(m²·a)
oKlasa efektywności energetycznej: H
•Sprzedaż prywatna: Ponieważ sprzedajemy dom bez pośrednika, dla Państwa jako kupującego nie ma dodatkowej prowizji pośrednika.
W przypadku poważnego zainteresowania i w celu ustalenia terminu oględzin będziemy wdzięczni za Państwa wiadomość. Prosimy o zrozumienie, że przed wiążącym terminem oględzin prosimy o krótkie potwierdzenie zdolności kredytowej lub potwierdzenie finansowania z Państwa banku.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Idylliczna lokalizacja na skraju miejscowości z naturą w czystej postaci
Dom znajduje się w absolutnie spokojnej lokalizacji przy wyjeździe z miejscowości. Dzięki położeniu na obrzeżu panuje tu prawie żaden ruch przelotowy, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla wszystkich poszukujących spokoju i bliskości natury. Działka leży nieco wyżej niż droga, co zapewnia dodatkową prywatność.
Z prawie każdego okna roztacza się bezpośredni widok na zieleń. Na północ, w kierunku garażu, widać charakterystyczne wieże kościoła St. Veit. Pomimo wiejskiej idylli i swobodnego widoku na pola oraz pastwiska dla koni, dom jest dobrze skomunikowany, dzięki czemu codzienne sprawunki są bez problemu możliwe do załatwienia. Węzeł autostradowy Feuchtwangen jest osiągalny w bardzo krótkim czasie, podobnie jak własny przystanek kolejowy w miejscowości z regularnym połączeniem w kierunku Nürnberg i Schwäbisch Hall.