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Maison individuelle bien entretenue dans la propriété familiale avec grand terrain et vue dégagée Nous vendons notre maison individuelle non mitoyenne, construite en 1960 par les parents et restée depuis en permanence dans la propriété familiale. La maison se trouve sur un terrain d’env. 1.585 m², vaste et spacieux, et offre une surface habitable d’environ 145 m², répartie sur deux étages et au total 5 pièces. Le bien est entièrement sous-solé et offre beaucoup d’espace pour une famille. La maison est actuellement encore louée jusqu’en novembre 2026 et sera remise libre à cette date. Elle a été entretenue et modernisée en continu au fil des années (notamment pose de fenêtres en PVC en 1996, rénovations intérieures). La toiture date de l’année de construction et n’est pas isolée, mais offre une réserve potentielle d’aménagement, accessible par une échelle escamotable à l’étage. La maison est située légèrement en hauteur dans le village et offre ainsi une belle vue panoramique. Répartition des pièces au rez-de-chaussée : par un sas d’entrée avec des pavés de verre classiques, on accède au couloir central. De là partent un petit WC invités ainsi qu’un bureau compact (pouvant également servir de petite chambre d’enfant). La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée ; directement depuis la cuisine, on accède à la salle de bains principale (avec baignoire-douche et deux lavabos) ainsi qu’à un garde-manger pratique. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le vaste salon-salle à manger, très lumineux grâce à ses fenêtres sur trois côtés et équipé de volets roulants électriques. On y trouve une cheminée (les locataires actuels y utilisent un poêle à pellets). Depuis le salon, on accède au point fort de la maison : la véranda chauffée avec une vue panoramique sur le grand jardin et les champs attenants. Une petite terrasse carrelée y est directement attenante. Répartition des pièces à l’étage : un escalier avec marches en bois mène à l’étage. On y trouve trois chambres : deux chambres d’enfant de taille moyenne ainsi que la chambre des parents, équipée d’armoires encastrées sur mesure. Depuis la chambre des parents, on accède au balcon, qui offre une large vue sur le paysage et jusqu’aux pâturages pour chevaux. Un petit WC séparé se trouve également à cet étage.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
•Revêtements de sol : En mai 2022, un parquet stratifié de haute qualité a été posé dans tout le rez-de-chaussée et l’étage (sauf dans les zones carrelées). Les autres pièces ainsi que le sous-sol sont carrelés. •Fenêtres : Fenêtres en PVC datant de 1996. Afin d’améliorer l’efficacité énergétique, les fenêtres du sous-sol ont été remplacées en 2022 et une porte d’entrée d’habitation de haute qualité, fabriquée sur mesure, a été installée entre le sas d’entrée et l’espace de vie. •Chauffage : Chauffage central au fioul, entretenu chaque année par un professionnel. Les cuves à fioul se trouvent dans une pièce séparée du sous-sol. Dans le salon, un raccordement pour cheminée apporte un confort supplémentaire. •Cuisine & salle de bain : Cuisine équipée incluse. La salle de bains principale se trouve au rez-de-chaussée (avec baignoire/douche). Une salle de bains supplémentaire avec douche et WC se trouve dans la partie sous-sol. Il y a également des WC au rez-de-chaussée (WC invités) et à l’étage. •Sous-sol : Sous-sol intégral (accès par le couloir ou l’escalier extérieur). Réparti en une salle de fête/de loisirs lambrissée de bois, un grand garde-manger, la chaufferie avec WC-douche et une spacieuse buanderie avec sortie directe vers le jardin. •Extérieur & stationnement : Allée de cour avec une place de stationnement et un garage avec porte basculante électrique. Un abri de jardin massivement construit pour les outils de jardin jouxte le garage. Le terrain est partiellement clôturé et délimité par des haies, de sorte qu’il est à peine visible par les voisins.
Autres
•Disponibilité : L’objet est libre à partir de décembre 2026 (après le départ des locataires actuels). •Certificat de performance énergétique : Un certificat de consommation énergétique est disponible. oConsommation énergétique finale : 259,90 kWh/(m²·a) oClasse d’efficacité énergétique : H •Vente entre particuliers : Comme nous vendons la maison sans agent immobilier, aucun frais de commission d’agence supplémentaire ne s’applique pour vous en tant qu’acheteur. En cas d’intérêt sérieux et pour convenir d’une visite, nous serions ravis de recevoir votre message. Merci de comprendre qu’avant un rendez-vous de visite ferme, nous demandons un bref justificatif de solvabilité ou une confirmation de financement de votre banque.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation idyllique en lisière du village, en pleine nature La maison se trouve dans un emplacement absolument calme à la sortie du village. Grâce à sa position en bordure, il y a ici très peu de trafic de passage, ce qui en fait un lieu idéal pour tous ceux qui recherchent le calme et la proximité de la nature. Le terrain est légèrement surélevé par rapport à la rue, ce qui assure une intimité supplémentaire. Depuis presque chaque fenêtre, la vue s’ouvre directement sur la verdure. Vers le nord, en direction du garage, on aperçoit les imposantes tours de l’église St. Veit. Malgré le cadre rural idyllique et la vue dégagée sur les champs et les prés à chevaux, la maison est bien desservie, de sorte que les courses du quotidien sont facilement accessibles. Le carrefour autoroutier de Feuchtwangen est accessible en très peu de temps, et une halte ferroviaire propre au village avec desserte régulière vers Nürnberg et Schwäbisch Hall se trouve également sur place.
