Casa unifamiliare ben tenuta in posizione tranquilla ai margini del paese: grande terreno a Dombühl (libera da dicembre)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa unifamiliare ben tenuta di proprietà familiare con grande terreno e vista panoramica
Vendiamo la nostra casa unifamiliare indipendente, costruita dai genitori nel 1960 e da allora sempre di proprietà della famiglia. La casa sorge su un ampio terreno di circa 1.585 m² e offre una superficie abitabile di circa 145 m², distribuita su due piani e complessivamente 5 locali. L’immobile dispone di un piano interrato completo e offre molto spazio per una famiglia.
La casa è attualmente ancora affittata fino a novembre 2026 e sarà consegnata libera da quel momento. Nel corso degli anni è stata costantemente mantenuta e ammodernata (tra l’altro, installazione di finestre in PVC nel 1996 e ristrutturazioni degli interni). Il tetto risale all’anno di costruzione e non è coibentato, ma offre un potenziale spazio per un ampliamento, raggiungibile tramite una scala retrattile al piano superiore. La casa si trova in posizione relativamente elevata nel paese e offre quindi una bella vista a tutto tondo.
Distribuzione degli ambienti al piano terra: attraverso un ingresso con classici vetromattoni si accede al corridoio centrale. Da qui si raggiungono un piccolo WC per gli ospiti e uno studio compatto (utilizzabile anche come piccola cameretta). La cucina è dotata di cucina componibile; direttamente dalla cucina si accede al bagno principale (con vasca con doccia e due lavabi) e a una pratica dispensa.
Il cuore del piano terra è l’ampio soggiorno-pranzo, molto luminoso grazie alle finestre su tre lati e dotato di tapparelle elettriche. Qui si trova un camino (gli attuali inquilini utilizzano una stufa a pellet). Dal soggiorno si accede al punto forte della casa: il giardino d’inverno riscaldato, con vista a tutto tondo sul grande giardino e sui campi adiacenti. Qui si trova direttamente una piccola terrazza piastrellata.
Distribuzione degli ambienti al piano superiore: una scala con gradini in legno conduce al piano superiore. Qui si trovano tre camere da letto: due camerette di medie dimensioni e la camera dei genitori, dotata di armadi a muro su misura. Dalla camera dei genitori si accede al balcone, che offre un’ampia vista sul paesaggio fino ai recinti dei cavalli. Su questo piano è presente anche un WC separato di piccole dimensioni.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

•Pavimenti: Nel maggio 2022 è stato posato un laminato di alta qualità in tutto il piano terra e il piano superiore (ad eccezione delle aree piastrellate). I restanti locali e il seminterrato sono piastrellati.
•Finestre: Finestre in PVC del 1996. Per migliorare l’efficienza energetica, nel 2022 sono state sostituite le finestre del seminterrato ed è stata installata una porta d’ingresso dell’abitazione di alta qualità, realizzata su misura, tra l’ingresso e la zona giorno.
•Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio, sottoposto ogni anno a manutenzione professionale. I serbatoi del gasolio si trovano in un locale separato del seminterrato. Nel soggiorno, un allacciamento per camino garantisce ulteriore comfort.
•Cucina e bagno: Cucina componibile inclusa. Il bagno principale si trova al piano terra (con vasca/doccia). Un bagno aggiuntivo con doccia e WC si trova nella zona del seminterrato. Sono inoltre presenti WC al piano terra (WC per gli ospiti) e al piano superiore.
•Seminterrato: Interamente seminterrato (accesso dal corridoio o dalla scala esterna). Suddiviso in una sala feste/hobby rivestita in legno, una grande dispensa, il locale caldaia con doccia-WC e un ampio locale lavanderia e asciugatura con uscita diretta sul giardino.
•Area esterna e parcheggio: Accesso carrabile con un posto auto e un garage con portone basculante elettrico. Adiacente al garage si trova un capanno per gli attrezzi da giardino costruito in muratura. La proprietà è parzialmente recintata e delimitata da siepi, risultando così quasi invisibile ai vicini.

Altri

•Disponibilità: L’immobile sarà disponibile a partire da dicembre 2026 (dopo il trasloco degli attuali inquilini).
•Attestato energetico: È disponibile un attestato dei consumi energetici.
oConsumo energetico finale: 259,90 kWh/(m²·a)
oClasse di efficienza energetica: H
•Vendita privata: Poiché vendiamo la casa senza intermediario, per Lei, in qualità di acquirente, non è prevista alcuna provvigione aggiuntiva per l’intermediazione.
In caso di serio interesse e per concordare un appuntamento per la visita, saremo lieti di ricevere un Suo messaggio. La preghiamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento vincolante per la visita, chiediamo una breve prova di solvibilità o una conferma di finanziamento della Sua banca.

Posizione

Dettagli della posizione

Idilliaca posizione ai margini del paese, immersa nella natura
La casa si trova in una posizione assolutamente tranquilla all’uscita del paese. Grazie alla posizione ai margini, qui il traffico di passaggio è quasi inesistente, rendendo questo luogo perfetto per chi cerca tranquillità e vicinanza alla natura. La proprietà si trova leggermente rialzata rispetto alla strada, garantendo ulteriore privacy.
Da quasi ogni finestra si gode direttamente di una vista sul verde. Verso nord, in direzione del garage, si ammirano le caratteristiche torri della chiesa di St. Veit. Nonostante l’idillio rurale e la vista libera su campi e paddock per cavalli, la casa è ben collegata, permettendo di raggiungere facilmente i servizi per le necessità quotidiane. Lo svincolo autostradale di Feuchtwangen è raggiungibile in brevissimo tempo; inoltre, nel paese si trova una propria fermata ferroviaria con collegamenti regolari in direzione di Norimberga e Schwäbisch Hall.