موقع متميز – شقة تمليك من مبنى قديم مؤلفة من غرفتين ومؤجرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة من مبنى قديم مؤلفة من غرفتين، ذات توزيع ممتاز وشرفة، في إيبندورف المحبوبة. تقع الشقة في الطابق الأول العلوي وتبلغ مساحتها 37,42 م² وفقًا لإقرار القسمة (نحو 39 م² وفقًا لعقد الإيجار). وهي مؤجرة لشخص مسن بموجب عقد إيجار هامبورغي عادي.

تم تقسيم المجمع بالكامل بتاريخ 02.06.1997 إلى 41 وحدة سكنية، يُستخدم بعضها من قِبل مالكيها ويُؤجَّر بعضها الآخر. تتم إدارة المجمع جيدًا والحفاظ عليه وصيانته باستمرار. ولا تزال هناك في الشقة نفسها عناصر كثيرة بحالتها الأصلية (مثل ألواح الأرضية الخشبية والأبواب القديمة والزخارف الجصية)، وهي توفر عند تغيير المستأجر إمكانية تصميمها بعناية ومحبة. كما تتبع الشقة غرفة تخزين مستوية يمكن الوصول إليها من الفناء الداخلي.

نظرًا إلى الإيجار المنخفض جدًا البالغ 213,78 يورو/شهريًا صافيًا باردًا، فإن الشقة لا تحقق حاليًا جدوى كاستثمار ذي عائد. ولرفع الإيجار بشكل ملحوظ، سيتعين تحديث الشقة أولًا (تبلغ تكاليف التحديث المعتادة نحو 500 -1.500 يورو/م²). وقد أُخذ هذا الظرف في الاعتبار عند تحديد سعر الشراء.

اشترينا نحن أنفسنا شقة التمليك المؤجرة قبل 10 سنوات كاستثمار رأسمالي بحت. ولم نرفع الإيجار قط، كما لم يصدر عنا أي إنهاء إيجار "فاشل" بحجة الحاجة الشخصية. كان من المزمع إجراء تحديث، لكن لم تتم متابعته لاحقًا. ومع ذلك، توجد بالفعل فكرة تخطيطية من المالكة الحالية، وهي مهندسة معمارية، ويمكن تولي تنفيذها بكل سرور.

الموقع

وصف الموقع

يصعب تصور موقع أفضل من ذلك في أكثر أحياء هامبورغ شعبية: فساحة سوق إيبندورف، التي تخدمها عدة خطوط حافلات، ومجرى نهر ألستر مع نوادي التجديف، وحديقة هاينز، ومحطة مترو الأنفاق كيلينغهوزن شتراسه، لا تبعد سوى خطوات قليلة. كما تقع بالقرب من الشقة عدد لا يحصى من إمكانيات التسوق والمطاعم والعروض الثقافية والترفيهية، فضلًا عن الأطباء والمستشفى الجامعي أيضًا — إنه محيط سكني سليم وآمن ومرغوب جدًا.