| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 38 m² |
| Año construido | 1887 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Precio de compra | 275.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.236,84 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un apartamento de 2 habitaciones en un edificio antiguo, muy bien distribuido y con balcón, en el popular barrio de Eppendorf. El apartamento está en la 1.ª planta y tiene una superficie de 37,42 m² según la declaración de división (aprox. 39 m² según el contrato de alquiler). Está alquilado a una persona mayor con un contrato de alquiler estándar de Hamburgo.
El conjunto inmobiliario se dividió el 02.06.1997 en 41 unidades residenciales, algunas ocupadas por sus propietarios y otras alquiladas. El conjunto está bien administrado y se mantiene continuamente. En el propio apartamento todavía se conservan muchos elementos en su estado original (p. ej., tarimas de madera, puertas antiguas, estucos), que ofrecen potencial para una decoración cuidada cuando cambie el inquilino. Además, al apartamento le corresponde un trastero a nivel del suelo, accesible desde el patio interior.
Debido al alquiler muy bajo de 213,78 €/mes netos en frío, actualmente el apartamento no resulta rentable como inversión. Para poder aumentar significativamente el alquiler, primero habría que modernizar el apartamento (costes habituales de modernización: aprox. 500 -1.500 €/m²). Esta circunstancia está contemplada en el precio de compra.
Nosotros compramos hace 10 años el apartamento en propiedad alquilado como una inversión de capital pura. Nunca aumentamos el alquiler y tampoco hubo por nuestra parte una rescisión «fallida» por necesidad propia. Se había previsto una modernización, pero finalmente no se continuó. Sin embargo, ya existe una idea de planificación de la actual propietaria, arquitecta, que puede adoptarse si se desea.
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La ubicación difícilmente podría ser mejor, en el barrio más popular de Hamburgo: la plaza del mercado de Eppendorf, con varias líneas de autobús, el curso del Alster con sus clubes de remo, el parque Hayns y la estación de metro Kellinghusenstraße se encuentran a pocos pasos. Innumerables comercios, restaurantes, ofertas culturales y de ocio, así como médicos y también el hospital universitario, están cerca: un entorno residencial intacto, seguro y muy solicitado.
359.000 € Encanto clásico de edificio antiguo en un entorno ajardinado y una ubicación codiciada de Hamburgo-Eppendorf20251 Hamburg
319.000 € Justo al lado del UKE: piso antiguo de 2 habitaciones con cocina-comedor – piso compartido para 2 personas, inversión, vivienda propia en Eppendorf20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € Justo al lado del UKE: piso antiguo de 2 habitaciones con cocina-comedor – piso compartido para 2 personas, inversión, vivienda propia en Eppendorf20251 Hamburg
