| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 38 m² |
| Anno costruito | 1887 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.236,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita viene proposta un’abitazione d’epoca di 2 locali, molto ben distribuita, con balcone nel rinomato quartiere di Eppendorf. L’appartamento si trova al 1° piano rialzato e ha una superficie di 37,42 mq secondo la dichiarazione di divisione (circa 39 mq secondo il contratto di locazione). È affittato a una persona anziana con un normale contratto di locazione di Amburgo.
L’intero complesso è stato suddiviso il 02.06.1997 in 41 unità abitative, alcune delle quali occupate dai proprietari e altre affittate. Il complesso è ben amministrato e sottoposto a manutenzione continua. Nell’appartamento sono ancora presenti molti elementi originali (ad es. assi di legno, porte antiche, stucchi), che in caso di cambio dell’inquilino offrono il potenziale per una ristrutturazione curata. All’appartamento appartiene inoltre un ripostiglio senza barriere, accessibile dal cortile interno.
Con il canone molto basso di 213,78 €/mese netto senza spese, l’appartamento attualmente non risulta conveniente come investimento a reddito. Per poter aumentare significativamente il canone, l’appartamento dovrebbe innanzitutto essere ammodernato (costi usuali di ammodernamento circa 500 -1.500 €/mq). Questa circostanza è stata considerata nel prezzo di acquisto.
Noi stessi abbiamo acquistato 10 anni fa l’appartamento di proprietà affittato come puro investimento. Non abbiamo mai aumentato il canone e da parte nostra non vi è mai stata alcuna disdetta per necessità abitativa del proprietario "fallita". Era stato preso in considerazione un ammodernamento, ma in seguito non è stato portato avanti. Esiste tuttavia già un’idea progettuale dell’attuale proprietaria, un’architetta, che può essere volentieri ripresa.
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La posizione difficilmente potrebbe essere migliore, nel quartiere più amato di Amburgo: l’Eppendorfer Marktplatz, con diverse linee di autobus, il corso dell’Alster con i suoi circoli di canottaggio, l’Hayns Park e la stazione della metropolitana Kellinghusenstraße sono a pochi passi. Nelle vicinanze si trovano innumerevoli possibilità di acquisto, ristoranti, offerte culturali e per il tempo libero, medici e anche l’ospedale universitario: un contesto residenziale integro, sicuro e molto ambito.
359.000 € Fascino classico di un palazzo d’epoca in un contesto verde e in una posizione ambita di Amburgo-Eppendorf20251 Hamburg
319.000 € Direttamente presso l’UKE: appartamento d’epoca di 2 locali con cucina abitabile – appartamento condiviso per 2 persone, investimento, casa propria a Eppendorf20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € Direttamente presso l’UKE: appartamento d’epoca di 2 locali con cucina abitabile – appartamento condiviso per 2 persone, investimento, casa propria a Eppendorf20251 Hamburg
