بناء جديد 2025: شقة من 4 غرف باتجاه الجنوب الغربي مع جزيرة مطبخ وشرفة وموقف في المرآب تحت الأرض – محطة U5 أمام الباب

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

شقة مشرقة من 4 غرف في الطابق الأول من مبنى جديد لعام 2025، فئة كفاءة الطاقة A. سكنّا الشقة بأنفسنا لمدة عام، وننتقل إلى الولايات المتحدة لأسباب مهنية – لذلك نؤجرها مباشرةً دون عمولة.

يشكّل المطبخ ومنطقة المعيشة/تناول الطعام مساحة مفتوحة تبلغ نحو 31 م²، تضم جزيرة مطبخ كبيرة من الكوارتز وتؤدي إلى الشرفة الغربية المسقوفة (18,7 م²). وتضم الشقة أيضًا غرفة نوم مع خزانة مدمجة (15,7 م²)، وغرفتين إضافيتين مساحة كل منهما 11,4 م²، تصلحان للأطفال أو للعمل من المنزل، وحمامًا مع حوض استحمام، وحمام دش منفصلًا مع مرحاض.

نوافذ الغرف الأربع جميعها تتجه جنوبًا، أما الشرفة فتتجه غربًا. في الشتاء تدفئ الشمس المنخفضة الغرف بشكل ملحوظ؛ وفي الصيف توفر الأشجار أمام المبنى الظل، وتبقى الشقة معتدلة البرودة.

تُظهر الصور الشقة وهي مسكونة. تُؤجر الشقة فارغة؛ وتبقى فيها المطبخ المجهز والخزانة المدمجة والمصابيح.

المخطط هو مخطط الشركة المطوّرة. في الواقع، يحتوي المطبخ على جزيرة، لذا فهو أكبر قليلًا مما هو موضح، كما أن أرضيته، مثل منطقة المعيشة، من الباركيه.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مطبخ مجهز من 2025، أبيض ألبيني مطفأ بلا مقابض، وأسطح عمل من حجر الكوارتز
- موقد حثّي BORA مع شفاط مدمج، وفرن NEFF بالتنظيف الحراري، وثلاجة ومجمّد AEG، وغسالة أطباق SIEMENS (42 ديسيبل)
- باركيه من خشب البلوط، وتدفئة أرضية في جميع الغرف
- خزانة مدمجة في غرفة النوم، ومصابيح في جميع الغرف
- حمّامان: حمام مع حوض استحمام، وحمام دش مع مرحاض
- توصيلات ألياف ضوئية وشبكة LAN
- مصعد يصل إلى القبو والمرآب تحت الأرض
- موقف في المرآب تحت الأرض، وغرفة تخزين خاصة في القبو
- غرفة غسيل مشتركة في القبو، مع توصيلات لغسالة ملابس ومجفف

آخر

متاحة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026. موقف سيارة في المرآب تحت الأرض مقابل 80 € شهريًا، تُضاف إلى الإيجار غير شامل التكاليف. التأجير بموجب عقد إيجار مرتبط بمؤشر الأسعار، مع تنازل متبادل عن حق الإنهاء لمدة عامين. شقة لغير المدخنين، ولا يُسمح بالحيوانات الأليفة. يمكن إجراء المعاينات خلال الأسبوعين المقبلين بموعد قصير، بما في ذلك المساء وعطلات نهاية الأسبوع. يُرجى تقديم نبذة قصيرة مع الاستفسار (عدد أفراد الأسرة، المهنة، موعد الانتقال المطلوب). نرجو إحضار استمارة معلومات المستأجر وإثباتات الدخل عن الأشهر الثلاثة الأخيرة للمعاينة؛ ويُفضّل تقديم تقرير SCHUFA حديث.

الموقع

وصف الموقع

حي سكني جديد وهادئ «Schelmenäcker» يضم ساحات داخلية وملاعب. يتوقف قطار المدينة U5 (محطة «Leinfelden Neuer Markt») مباشرة أمام المبنى، ويستغرق الوصول إلى محطة شتوتغارت الرئيسية 27 دقيقة دون تبديل. تبعد محطة قطار S-Bahn في ليفلْدن نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام. يبعد مطار ومعرض شتوتغارت نحو 10 دقائق بالسيارة، كما يقع الطريقان A8 وB27 بالقرب. مخبز ومتاجر ومدارس وروضة أطفال في الحي.