Construction neuve 2025 : appartement de 4 pièces orienté sud-ouest avec îlot de cuisine, balcon et parking souterrain – métro U5 au pied de l’immeuble

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Appartement lumineux de 4 pièces au 1er étage d’un immeuble neuf de 2025, classe d’efficacité énergétique A. Nous avons habité l’appartement pendant un an et partons travailler aux États-Unis – nous le louons donc directement, sans commission.

La cuisine et le séjour/salle à manger forment une pièce ouverte d’environ 31 m² avec un grand îlot de cuisine en quartz et un accès au balcon couvert orienté ouest (18,7 m²). S’y ajoutent une chambre avec placard intégré (15,7 m²), deux autres pièces de 11,4 m² chacune pour des enfants ou un bureau à domicile, une salle de bains avec baignoire et une salle d’eau séparée avec WC.

Les fenêtres des quatre pièces sont orientées au sud, le balcon à l’ouest. En hiver, le soleil bas réchauffe sensiblement les pièces ; en été, les arbres devant l’immeuble apportent de l’ombre et l’appartement reste agréablement frais.

Les photos montrent l’appartement occupé. Il est loué vide ; la cuisine équipée, le placard intégré et les luminaires restent.

Le plan est celui du promoteur. En réalité, la cuisine est équipée d’un îlot, elle est donc un peu plus grande que sur le plan et, comme le séjour, elle est dotée d’un parquet.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Cuisine équipée de 2025, sans poignées, blanc alpin mat, plans de travail en quartz
- Table de cuisson à induction BORA avec hotte intégrée, four à pyrolyse NEFF, réfrigérateur-congélateur AEG, lave-vaisselle SIEMENS (42 dB)
- Parquet en chêne, chauffage au sol dans toutes les pièces
- Placard intégré dans la chambre, luminaires dans toutes les pièces
- Deux salles d’eau : salle de bains avec baignoire, salle d’eau avec WC
- Raccordements à la fibre optique et au réseau LAN
- Ascenseur desservant le sous-sol et le parking souterrain
- Place de parking souterrain, cave privative
- Buanderie commune au sous-sol avec branchements pour lave-linge et sèche-linge

Autres

Disponible à partir du 01.11.2026. Place de parking en sous-sol à 80 € par mois, en supplément du loyer hors charges. Location avec un bail à loyer indexé prévoyant une renonciation réciproque au droit de résiliation pendant deux ans. Appartement non-fumeur, animaux non admis. Des visites peuvent être organisées à court terme au cours des deux prochaines semaines, y compris le soir et le week-end. Merci de vous présenter brièvement dans votre demande (personnes composant le foyer, profession, date d’emménagement souhaitée). Pour la visite, nous vous prions de fournir une auto-déclaration du locataire et des justificatifs de revenus des trois derniers mois ; un extrait SCHUFA récent est un avantage.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Quartier résidentiel neuf et calme « Schelmenäcker », avec des cours intérieures et des aires de jeux. Le tramway U5 (arrêt « Leinfelden Neuer Markt ») s’arrête juste devant l’immeuble ; la gare centrale de Stuttgart est à 27 minutes sans changement. Gare S-Bahn de Leinfelden à environ 10 minutes à pied. Aéroport et parc des expositions de Stuttgart à environ 10 minutes en voiture, A8 et B27 à proximité. Boulangerie, commerces, écoles et jardin d’enfants dans le quartier.