| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 142 m² |
| غرف نوم | 4 |
| غرفة | 6 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 770 m² |
|---|
| سعر البيع | 249.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,753.89 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل جذاب نصف خشبي ذو تاريخ وهيكل مستأجرين مستقر
في إيستروب، وهي بلدية راسخة وهادئة الموقع في مقاطعة نينبورغ، ينتظرك منزل نصف خشبي مدرج ضمن قائمة المباني المحمية تراثيًا ويتمتع بسحر خاص للغاية. تمنح الواجهة النصف خشبية المحفوظة بعناية إحساسًا دافئًا بالسكن العريق منذ اللحظة الأولى – منزل ذو طابع مميز، يقدم في الوقت نفسه نفسه كاستثمار رأسمالي متين.
ينقسم المنزل إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين تقعان جنبًا إلى جنب – وحدة يسرى وأخرى يمنى. في الطابق الأرضي توجد في كل منهما منطقتا المعيشة وتناول الطعام مع المطبخ، بينما تقع غرف النوم والحمام في العلية المطوّرة تحت السقف المائل المميز. أُعيد بناء المنزل بشكل شامل عام 1987؛ أما سنة البناء الأصلية للمبنى نصف الخشبي فغير معروفة.
يتكون بناء الجدران من هيكل صلب ومتعدد الطبقات: يشكل جدار Ytong الجزء الأساسي، يليه طبقة عزل وطبقة هوائية؛ أما الإغلاق الخارجي فيشكله الهيكل نصف الخشبي المميز، وقد رُصّت الفراغات فيه بالطوب الكلنكر. وبما يتناسب مع الطابع التاريخي، تم تركيب نوافذ خشبية مقسمة إلى قضبان وبزجاج مزدوج أو عازل. ويكمل الصورة العامة المتناسقة سقف من نوع الورك المبتور مغطى بقرميد طيني، ولا يوجد قبو. واستنادًا إلى المخطط المتاح للطابق العلوي، يُرجح أن كلتا الوحدتين السكنيتين مجهزتان بغلاية غاز خاصة بهما في الحمام المعني؛ ولا يزال التأكيد النهائي استنادًا إلى مخططات الطابق الأرضي منتظرًا. تتمتع كلتا الوحدتين بتراس موجه جنوبًا يوفر قدرًا وافرًا من أشعة الشمس في منطقة الجلوس الخارجية، إضافة إلى حديقة قابلة للاستخدام. وعلى قطعة الأرض المملوكة البالغة مساحتها 770 م²، يتوفر للسكان أيضًا مرأب مزدوج مغطى.
تتوزع المساحة السكنية على إجمالي 141,97 م² مع ست غرف – غرفتا نوم وغرفة معيشة لكل وحدة – بالإضافة إلى حمامين ومطبخين ومناطق ممرات. وبذلك فإن العقار مناسب للغاية للمستثمرين ومالكي رؤوس الأموال الذين يبحثون عن عقار تذكاري عريق يحافظ على قيمته ويحقق إيرادات إيجارية مستقرة.
المنزل مؤجر بالكامل حاليًا ويحقق إيرادات إيجارية شهرية تبلغ نحو 1.240 € (الإيجار الأساسي الصافي للوحدتين)، أي ما يعادل إيجارًا أساسيًا صافيًا سنويًا قدره 14.880 €. وبالإضافة إلى إيجار موقف المرأب المزدوج البالغ 360 € سنويًا، ينتج إجمالي إيرادات إيجارية قدره نحو 15.240 € سنويًا. عند ينتج عن سعر الشراء البالغ 249.000 € عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 6,12 %، أو معامل سعر شراء يبلغ نحو 16,34. هذه حسبة مختصرة غير ملزمة دون مراعاة تكاليف التمويل والضرائب وتكاليف الإدارة والتشغيل الفردية.
يجري حاليًا إعداد شهادة الطاقة، وسيتم تقديمها للمهتمين بالشراء تلقائيًا في إطار المعاينة الأولى.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
