منزل جذاب بإطار خشبي عريق وتكوين مستأجرين مستقر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في آيسترُب، وهي بلدة هادئة ذات طابع عمراني راسخ في مقاطعة نينبورغ، ينتظركم منزل نصف خشبي محمي بصفته معلماً تاريخياً، يتمتع بسحر خاص. تمنح واجهته المحفوظة بعناية منذ اللحظة الأولى إحساساً دافئاً بالسكن العريق — منزل ذو طابع مميز، يشكّل في الوقت نفسه استثماراً رأسمالياً متيناً.

ينقسم المنزل إلى وحدتين سكنيتين مستقلتين متجاورتين — وحدة يسارية وأخرى يمينية. تضم كل وحدة في الطابق الأرضي غرفتي المعيشة والطعام مع المطبخ، بينما تقع غرف النوم والحمّام في الطابق العلوي المجهز للسكن تحت السقف المائل ذي الطابع المميز. خضع المنزل لأعمال إعادة بناء شاملة في عام 1987؛ أما سنة البناء الأصلية للمبنى نصف الخشبي فغير معروفة.

تكوين الجدران متين ومتعدد الطبقات: يشكّل طوب Ytong القلب، تليه طبقة عزل وطبقة هوائية؛ أما الطبقة الخارجية فتتمثل في الهيكل نصف الخشبي المميز، وقد ملئت فراغاته بالطوب الكلنكر. وانسجاماً مع الطابع التاريخي، رُكّبت نوافذ خشبية مقسّمة إلى مربعات بزجاج مزدوج أو عازل. ويكتمل المظهر المتناسق بسقف من نوع الورك المبتور مغطى بقرميد طيني، ولا يوجد قبو. وبحسب مخطط الطابق العلوي المتوفر، يُرجح أن لكل وحدة سكنية من الوحدتين مرجل غاز خاصاً بها في الحمّام؛ ولا يزال التأكيد النهائي استناداً إلى مخططات الطابق الأرضي قيد الانتظار. وتضم كلتا الوحدتين تراساً متجهاً جنوباً يتيح الاستمتاع بوفرة من أشعة الشمس في الجلسة الخارجية، فضلاً عن حديقة قابلة للاستخدام. وعلى قطعة الأرض المملوكة التي تبلغ مساحتها 770 م²، يتوفر أيضاً موقف سيارات مزدوج مسقوف للسكان.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية 141,97 م²، موزعة على ست غرف — غرفتا نوم وغرفة معيشة لكل وحدة — إضافة إلى حمّامين ومطبخين ومساحات للممرات. ولذلك، يناسب العقار المستثمرين الرأسماليين والمستثمرين الباحثين عن مبنى تاريخي محفوظ للقيمة، بعائدات إيجار مستقرة.

المنزل مؤجّر بالكامل حالياً، ويحقق إيرادات إيجارية شهرية تقارب 1.240 € (صافي الإيجار الأساسي للوحدتين)، ما يعادل صافي إيجار أساسي سنوي قدره 14.880 €. وبإضافة إيجار موقف السيارات للموقف المزدوج المسقوف البالغ 360 € سنوياً، يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار نحو 15.240 € سنوياً. وبسعر شراء قدره 249.000 €، ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي قدره حوالي 6,12 %، أي معامل سعر شراء يبلغ حوالي 16,34. هذا حساب موجز غير ملزم ولا يأخذ في الاعتبار تكاليف التمويل والضرائب وتكاليف التشغيل الفردية.

يجري حاليًا إعداد شهادة الطاقة، وسيتم تقديمها للمهتمين بالشراء دون طلب منهم في إطار المعاينة الأولى.

الموقع