| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 142 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 770 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.753,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoA Eystrup, un comune tranquillo e consolidato nel circondario di Nienburg, vi attende una casa a graticcio tutelata come monumento, dal fascino tutto suo. La facciata a graticcio, conservata con cura, trasmette fin dal primo momento una calda atmosfera abitativa ricca di storia: una casa di carattere, che si presenta al contempo come un solido investimento.
La casa è suddivisa in due unità abitative indipendenti, adiacenti: un’unità a sinistra e una a destra. Al piano terra si trovano in entrambe le unità le zone giorno e pranzo con cucina; nel sottotetto abitabile, sotto la caratteristica falda inclinata, sono situate le camere da letto e il bagno. Nel 1987 la casa è stata ristrutturata integralmente; l’anno di costruzione originario dell’edificio a graticcio è sconosciuto.
La struttura delle pareti è massiccia e multistrato: la muratura in Ytong costituisce il nucleo, seguita da uno strato isolante e da un’intercapedine; la finitura esterna è costituita dal caratteristico graticcio, con i riquadri riempiti in mattoni clinker. In linea con il carattere storico, sono installate finestre in legno con suddivisione a riquadri e doppi vetri o vetrocamera. Un tetto a padiglione con falde tronche e tegole in laterizio completa l’insieme armonioso; non è presente una cantina. In base alla planimetria del sottotetto disponibile, presumibilmente ciascuna delle due unità abitative dispone di una propria caldaia a gas nel rispettivo bagno; resta da effettuare una verifica definitiva sulla base delle planimetrie del piano terra. Entrambe le unità dispongono di una terrazza esposta a sud, che garantisce abbondante sole nello spazio all’aperto, nonché di un giardino utilizzabile. Sul terreno di proprietà di 770 m² è inoltre disponibile per i residenti un doppio carport.
La superficie abitabile complessiva è di 141,97 m² e comprende sei stanze — due camere da letto e un soggiorno per unità — oltre a due bagni, due cucine e zone ingresso. L’immobile è quindi ideale per investitori che cercano un edificio tutelato, ricco di storia e capace di mantenere il proprio valore, con entrate locative stabili.
La casa è attualmente interamente locata e genera entrate mensili di circa 1.240 € (canone netto a freddo di entrambe le unità), pari a un canone netto a freddo annuo di 14.880 €. Sommando il canone annuo di 360 € per il posto auto nel doppio carport, si ottiene un’entrata locativa complessiva di circa 15.240 € all’anno. Con un prezzo di acquisto di 249.000 €, se ne ricava un rendimento lordo da locazione pari a circa 6,12 % ovvero un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 16,34. Si tratta di un calcolo sintetico non vincolante, che non tiene conto dei costi di finanziamento, delle imposte e dei costi di gestione individuali.
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di redazione e sarà presentato spontaneamente agli interessati all’acquisto in occasione della prima visita.
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