| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 142 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 770 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.753,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa a graticcio affascinante, ricca di storia e con una struttura locativa stabile
A Eystrup, un comune consolidato e tranquillo nel distretto di Nienburg, vi attende una casa a graticcio tutelata come monumento storico, dal fascino tutto particolare. La facciata a graticcio, conservata con cura, trasmette fin dal primo momento una calda atmosfera abitativa ricca di storia: una casa dal carattere autentico, che si presenta al contempo come un solido investimento.
La casa è suddivisa in due unità abitative indipendenti, situate una accanto all’altra: un’unità a sinistra e una a destra. Al piano terra si trovano rispettivamente i soggiorni e le sale da pranzo con cucina; nel sottotetto abitabile, sotto la caratteristica falda inclinata, sono collocati le camere da letto e il bagno. Nel 1987 la casa è stata ristrutturata radicalmente; l’anno di costruzione originario dell’edificio a graticcio non è noto.
La struttura delle pareti è massiccia e realizzata a più strati: la muratura in Ytong costituisce il nucleo, seguita da uno strato isolante e da un’intercapedine d’aria; la finitura esterna è costituita dal caratteristico graticcio, i cui riquadri sono tamponati con mattoni faccia a vista. In linea con il carattere storico, sono installate finestre in legno con suddivisione a inglesina e vetri doppi o isolanti. Un tetto a padiglione con falde spezzate e tegole in cotto completa l’insieme armonioso; non è presente una cantina. In base alla planimetria disponibile del sottotetto, presumibilmente ciascuna delle due unità abitative dispone di una propria caldaia a gas nel rispettivo bagno; è ancora in attesa una conferma definitiva sulla base delle planimetrie del piano terra. Entrambe le unità dispongono di una terrazza esposta a sud, che garantisce molto sole nello spazio esterno, nonché di un giardino utilizzabile. Sul terreno di proprietà di 770 m² è inoltre disponibile per gli abitanti una doppia tettoia per auto.
La superficie abitabile si distribuisce complessivamente su 141,97 m² con sei stanze – due camere da letto e un soggiorno per unità –, completate da due bagni, due cucine e zone di disimpegno. L’immobile è quindi ideale per investitori e acquirenti interessati a un bene tutelato come monumento storico, ricco di storia e capace di conservare il proprio valore, con entrate locative stabili.
La casa è attualmente interamente affittata e genera entrate mensili di circa 1.240 € (canone netto a freddo di entrambe le unità), pari a un canone netto annuo di 14.880 €. Insieme al canone di 360 € all’anno per il posto auto nella doppia tettoia, ne deriva un’entrata locativa complessiva di circa 15.240 € annui. Con un Dal prezzo di acquisto di 249.000 € risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 6,12 %, ovvero un fattore di prezzo d’acquisto di circa 16,34. Si tratta di un calcolo sintetico non vincolante, senza considerare i costi di finanziamento, le imposte e i costi individuali di gestione.
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di redazione e sarà presentato spontaneamente agli interessati all’acquisto nell’ambito della prima visita.
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