दो किराए पर दी गई इकाइयों वाला विरासत भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

इतिहास और स्थिर किरायेदार संरचना वाला आकर्षक हाफ-टिम्बर घर

नियेनबर्ग जिले की विकसित और शांत स्थित नगरपालिका आइस्टरुप में, अपने विशिष्ट आकर्षण वाला एक विरासत-संरक्षित हाफ-टिम्बर घर आपका इंतजार कर रहा है। बड़े स्नेह से संरक्षित हाफ-टिम्बर मुखौटा पहली ही नजर में गर्मजोशी और इतिहास से भरपूर रहने का एहसास कराता है – चरित्र वाला घर, जो साथ ही एक ठोस पूंजी निवेश के रूप में भी प्रस्तुत होता है।

यह घर दो स्वतंत्र आवासीय इकाइयों में विभाजित है, जो एक-दूसरे के बगल में स्थित हैं – एक बाईं और एक दाईं इकाई। भूतल पर प्रत्येक इकाई में रसोई सहित बैठक और भोजन क्षेत्र हैं; विशिष्ट ढलान वाली छत के नीचे बने अटारी तल में शयनकक्ष और स्नानघर स्थित हैं। वर्ष 1987 में घर का व्यापक रूपांतरण किया गया था; हाफ-टिम्बर इमारत के मूल निर्माण का वर्ष ज्ञात नहीं है।

दीवारों का निर्माण ठोस और बहु-परतीय है: Ytong चिनाई इसका मूल भाग बनाती है, जिसके बाद इन्सुलेशन परत और वायु परत है; बाहरी समापन विशिष्ट हाफ-टिम्बर संरचना से होता है, जिसके खानों में क्लिंकर ईंटें भरी गई हैं। ऐतिहासिक चरित्र के अनुरूप, लकड़ी की खिड़कियां स्प्रॉस विभाजन और डबल अथवा इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग के साथ लगाई गई हैं। मिट्टी की छत-टाइलों वाली आधी-कूल्हेदार छत समग्र सामंजस्यपूर्ण रूप को पूर्ण करती है; तहखाना मौजूद नहीं है। उपलब्ध अटारी तल के नक्शे के अनुसार, संभवतः दोनों आवासीय इकाइयों में से प्रत्येक के संबंधित स्नानघर में अपनी गैस हीटिंग यूनिट है; भूतल के नक्शों के आधार पर अंतिम पुष्टि अभी बाकी है। दोनों इकाइयों में दक्षिण दिशा की ओर उन्मुख एक-एक टैरेस है, जो बाहरी बैठने की जगह पर भरपूर धूप सुनिश्चित करता है, साथ ही उपयोग योग्य बगीचा भी है। 770 m² के स्वामित्व वाले भूखंड पर निवासियों के लिए अतिरिक्त रूप से एक डबल कारपोर्ट उपलब्ध है।

कुल 141,97 m² का रहने योग्य क्षेत्र छह कमरों में विभाजित है – प्रत्येक इकाई में दो शयनकक्ष और एक बैठक –, इसके अलावा दो स्नानघर, दो रसोई और गलियारे के क्षेत्र हैं। इस प्रकार यह संपत्ति उन पूंजी निवेशकों और निवेशकों के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है, जो स्थिर किराये की आय वाला इतिहास-संपन्न, मूल्य-संरक्षण करने वाला विरासत-संरक्षित भवन खोज रहे हैं।

घर वर्तमान में पूरी तरह किराये पर दिया गया है और लगभग 1.240 € की मासिक किराये की आय प्राप्त करता है (दोनों इकाइयों का शुद्ध ठंडा किराया), जो 14.880 € के वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये के बराबर है। डबल कारपोर्ट के पार्किंग किराये 360 € प्रति वर्ष को मिलाकर कुल वार्षिक किराये की आय लगभग 15.240 € होती है। एक 249.000 € के खरीद मूल्य से लगभग 6,12 % का सकल किराया प्रतिफल अथवा लगभग 16,34 का खरीद मूल्य गुणक निकलता है। यह वित्तपोषण लागत, करों और व्यक्तिगत प्रबंधन लागतों को ध्यान में रखे बिना की गई एक गैर-बाध्यकारी संक्षिप्त गणना है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र वर्तमान में तैयार किया जा रहा है और पहली बार संपत्ति देखने के दौरान इच्छुक खरीदारों को बिना अनुरोध प्रस्तुत किया जाएगा।

स्थान