| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 142 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 770 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 753,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCharmante maison à colombages chargée d’histoire et bénéficiant d’une structure locative stable
À Eystrup, une commune établie et paisiblement située dans l’arrondissement de Nienburg, vous attend une maison à colombages classée monument historique, au charme tout particulier. La façade à colombages soigneusement préservée transmet dès le premier instant une atmosphère chaleureuse et empreinte d’histoire – un logement de caractère qui se présente également comme un investissement solide.
La maison se compose de deux unités d’habitation indépendantes, situées côte à côte – une unité à gauche et une unité à droite. Au rez-de-chaussée se trouvent respectivement les espaces de séjour et de repas avec cuisine ; dans les combles aménagés, sous la pente de toit caractéristique, se trouvent les chambres et la salle de bains. En 1987, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète ; l’année de construction initiale du bâtiment à colombages n’est pas connue.
La structure des murs est massive et composée de plusieurs couches : une maçonnerie en Ytong constitue le noyau, suivie d’une couche isolante et d’une lame d’air ; la finition extérieure est constituée par les colombages caractéristiques, dont les panneaux sont remplis de briques clinker. En harmonie avec le caractère historique, des fenêtres en bois à petits bois et équipées d’un double vitrage ou d’un vitrage isolant ont été installées. Une toiture en croupe à demi-croupe, couverte de tuiles en terre cuite, complète l’ensemble harmonieux ; il n’y a pas de cave. Selon le plan disponible des combles, chacune des deux unités d’habitation dispose vraisemblablement de sa propre chaudière à gaz dans la salle de bains correspondante ; une confirmation définitive sur la base des plans du rez-de-chaussée reste à venir. Les deux unités disposent chacune d’une terrasse orientée au sud, offrant beaucoup de soleil dans l’espace extérieur, ainsi que d’un jardin utilisable. Sur le terrain privatif de 770 m², un carport double est également mis à la disposition des résidents.
La surface habitable se répartit sur un total de 141,97 m² comprenant six pièces – deux chambres et un séjour par unité –, complétées par deux salles de bains, deux cuisines ainsi que des espaces de circulation. Le bien convient donc parfaitement aux investisseurs et acquéreurs à la recherche d’un monument historique chargé d’histoire, préservant sa valeur et générant des revenus locatifs stables.
La maison est actuellement entièrement louée et génère des revenus locatifs mensuels d’environ 1 240 € (loyer net hors charges des deux unités), ce qui correspond à un loyer net annuel hors charges de 14 880 €. Avec le loyer du stationnement pour le carport double de 360 € par an, il en résulte un revenu locatif total d’environ 15 240 € par an. Avec un Sur la base d’un prix d’achat de 249.000 €, il en résulte un rendement locatif brut d’environ 6,12 %, soit un facteur de prix d’achat d’environ 16,34. Il s’agit d’un calcul indicatif succinct ne tenant pas compte des coûts de financement, des impôts ni des frais individuels d’exploitation.
Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera présenté spontanément aux acquéreurs potentiels dans le cadre de la première visite.
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