| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 142 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 770 m² |
|---|
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 753,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ Eystrup, une commune paisible et bien établie du district de Nienburg, vous attend une maison à colombages classée monument historique, au charme unique. La façade à colombages soigneusement préservée dégage dès le premier instant une atmosphère chaleureuse, chargée d’histoire — un logement de caractère qui constitue également un placement sûr.
La maison se compose de deux logements indépendants, côte à côte — une unité à gauche et une à droite. Au rez-de-chaussée se trouvent, dans chaque unité, les espaces de séjour et de repas avec cuisine ; les chambres et la salle de bains sont aménagées à l’étage sous les combles, sous la pente de toit caractéristique. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 1987 ; l’année de construction initiale du bâtiment à colombages est inconnue.
La structure des murs est massive et multicouche : la maçonnerie en Ytong forme le noyau, suivie d’une couche isolante et d’une lame d’air ; à l’extérieur, les colombages caractéristiques, dont les panneaux sont remplis de briques de parement, complètent l’ensemble. En accord avec le caractère historique du bâtiment, des fenêtres en bois à petits-bois, équipées de double vitrage ou de vitrage isolant, ont été installées. Un toit en croupe brisée, couvert de tuiles en terre cuite, parachève l’ensemble harmonieux ; il n’y a pas de cave. D’après le plan des combles disponible, chacun des deux logements dispose probablement de sa propre chaudière à gaz dans la salle de bains correspondante ; une confirmation définitive sur la base des plans du rez-de-chaussée reste à obtenir. Chaque unité dispose d’une terrasse orientée au sud, qui offre un ensoleillement généreux, ainsi que d’un jardin utilisable. Sur la parcelle en pleine propriété de 770 m², les résidents bénéficient également d’un abri pour deux voitures.
La surface habitable se répartit sur un total de 141,97 m² et comprend six pièces — deux chambres et un séjour par unité —, ainsi que deux salles de bains, deux cuisines et des couloirs. Le bien convient donc parfaitement aux acquéreurs et investisseurs à la recherche d’un monument historique chargé d’histoire, préservant sa valeur et offrant des revenus locatifs stables.
La maison est actuellement entièrement louée et génère des revenus locatifs mensuels d’environ 1.240 € (loyer net hors charges des deux unités), soit un loyer net annuel hors charges de 14.880 €. En ajoutant le loyer de stationnement pour l’abri pour deux voitures, qui s’élève à 360 € par an, les revenus locatifs totaux atteignent environ 15.240 € par an. Pour un prix d’achat de 249.000 €, il en résulte un rendement locatif brut de env. 6,12 % ou un coefficient de prix d’achat d’env. 16,34. Il s’agit d’un calcul sommaire indicatif qui ne tient pas compte des coûts de financement, des impôts ni des coûts d’exploitation individuels.
Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera spontanément présenté aux acheteurs intéressés lors de la première visite.
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