Tarihi ve istikrarlı kiracı yapısıyla büyüleyici yarı ahşap ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Nienburg ilçesinde, gelişmiş ve sakin konumlu bir yerleşim yeri olan Eystrup’ta, kendine özgü bir cazibeye sahip, tescilli bir ahşap karkas ev sizi bekliyor. Özenle korunmuş ahşap karkas cephe, ilk andan itibaren sıcak ve tarih kokan bir yaşam hissi veriyor – karakter sahibi bir yuva olmasının yanı sıra sağlam bir yatırım fırsatı da sunuyor.

Ev, yan yana konumlanan iki bağımsız konut biriminden oluşuyor – solda ve sağda birer birim. Her birinin zemin katında oturma ve yemek alanları ile mutfak, çatı eğiminin karakteristik biçimiyle öne çıktığı düzenlenmiş çatı katında ise yatak odaları ve banyo bulunuyor. Ev 1987 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiştir; ahşap karkas binanın ilk yapım yılı bilinmiyor.

Duvar yapısı masif ve çok katmanlıdır: Ytong duvar örgüsü çekirdeği oluşturur; bunu bir yalıtım katmanı ve hava boşluğu izler. Dış kaplamayı, araları klinker tuğlayla örülmüş karakteristik ahşap karkas oluşturur. Tarihî karaktere uygun olarak bölmeli ahşap pencereler ve çift ya da yalıtımlı cam kullanılmıştır. Kil kiremitli kırma çatı genel görünümü tamamlar; bodrum bulunmamaktadır. Mevcut çatı katı planına göre muhtemelen iki konut biriminin her birinde ilgili banyoya ait bir gazlı kombi vardır; zemin kat planları üzerinden kesin teyit henüz alınmamıştır. Her iki birimin de güneye bakan, açık havada otururken bol güneş alan bir terası ve kullanılabilir bir bahçesi vardır. 770 m² büyüklüğündeki mülk arsasında sakinlerin kullanımına ayrıca çift araçlık bir carport sunulmaktadır.

Toplam 141,97 m² olan yaşam alanı, altı odaya dağılır – her birimde iki yatak odası ve bir oturma odası bulunur – bunlara iki banyo, iki mutfak ve koridor alanları eklenir. Bu özellikleriyle mülk, istikrarlı kira geliri sağlayan, tarihî değer taşıyan ve değerini koruyan tescilli bir yapı arayan gayrimenkul yatırımcıları için son derece uygundur.

Ev şu anda tamamen kiradadır ve aylık yaklaşık 1.240 € kira geliri (iki birimin net soğuk kirası) elde etmektedir; bu, yıllık 14.880 € net soğuk kiraya karşılık gelir. Çift araçlık carport için yıllık 360 € park yeri kirası da eklendiğinde toplam yıllık kira geliri yaklaşık 15.240 € olur. 249.000 € satın alma fiyatıyla brüt kira getirisiyaklaşık %6,12, diğer bir ifadeyle yaklaşık 16,34'lük bir satın alma fiyatı çarpanı. Bu, finansman maliyetleri, vergiler ve kişiye özel işletme giderleri dikkate alınmadan yapılmış bağlayıcı olmayan kısa bir hesaplamadır.

Enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanmaktadır ve ilk yerinde inceleme kapsamında satın alma ile ilgilenenlere talep etmelerine gerek kalmadan sunulacaktır.

Konum