| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 142 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 770 m² |
|---|
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.753,89 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn Eystrup, un municipio consolidado y tranquilo del distrito de Nienburg, le espera una casa con entramado de madera protegida como monumento, con un encanto muy particular. La fachada de entramado de madera, conservada con esmero, transmite desde el primer momento una cálida sensación de hogar cargada de historia: una vivienda con carácter que, al mismo tiempo, se presenta como una sólida inversión.
La casa se divide en dos viviendas independientes, situadas una junto a la otra: una unidad a la izquierda y otra a la derecha. En cada una, la planta baja alberga las zonas de estar y comedor con cocina; en la buhardilla acondicionada, bajo la característica cubierta inclinada, se encuentran los dormitorios y el baño. En 1987 se llevó a cabo una reforma integral de la casa; se desconoce el año de construcción original del edificio con entramado de madera.
La estructura de los muros es maciza y multicapa: el núcleo está formado por mampostería de Ytong, seguida de una capa aislante y una cámara de aire; el acabado exterior lo constituye el característico entramado de madera, cuyos espacios se rellenaron con ladrillo klinker. En consonancia con el carácter histórico, se instalaron ventanas de madera con cuarterones y doble acristalamiento o acristalamiento aislante. Un tejado a cuatro aguas con faldones recortados y tejas de barro completa el armonioso conjunto; la vivienda no dispone de sótano. Según el plano disponible de la buhardilla, probablemente cada una de las dos viviendas tenga su propia caldera de gas en el baño correspondiente; está pendiente la confirmación definitiva mediante los planos de la planta baja. Ambas unidades disponen de una terraza orientada al sur, que ofrece abundante sol en la zona exterior, así como de un jardín aprovechable. Además, los residentes cuentan con un carport doble en la parcela en propiedad de 770 m².
La superficie habitable se distribuye en un total de 141,97 m² y seis habitaciones: dos dormitorios y un salón por vivienda, además de dos baños, dos cocinas y zonas de pasillo. Por ello, el inmueble resulta ideal para inversores que busquen una propiedad protegida como monumento, cargada de historia y que conserve su valor, con ingresos por alquiler estables.
Actualmente, la casa está alquilada en su totalidad y genera unos ingresos mensuales por alquiler de aprox. 1.240 € (alquiler neto en frío de ambas unidades), lo que equivale a un alquiler neto anual en frío de 14.880 €. Sumando el alquiler de las plazas del carport doble, de 360 € al año, se obtiene un ingreso total anual por alquiler de aprox. 15.240 €. Con un precio de compra de 249.000 €, esto da como resultado una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 6,12 % o un factor de precio de compra de aprox. 16,34. Se trata de un cálculo orientativo no vinculante que no tiene en cuenta los costes de financiación, los impuestos ni los gastos de gestión individuales.
El certificado energético se está elaborando actualmente y se presentará espontáneamente a los interesados en la compra durante la primera visita.
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