| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 142 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 770 m² |
|---|
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.753,89 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa de entramado de madera con encanto, historia y una estructura de inquilinos estable
En Eystrup, un municipio consolidado y tranquilo del distrito de Nienburg, le espera una casa de entramado de madera protegida como monumento histórico y con un encanto muy especial. La fachada de entramado, conservada con esmero, transmite desde el primer momento una cálida sensación de hogar cargada de historia: una vivienda con carácter que, al mismo tiempo, se presenta como una sólida inversión de capital.
La casa se divide en dos unidades residenciales independientes situadas una al lado de la otra: una unidad izquierda y otra derecha. En la planta baja se encuentran en cada caso las zonas de estar y comedor con cocina; en la buhardilla acondicionada, bajo la característica pendiente del tejado, se ubican los dormitorios y el baño. En 1987 la casa fue reformada ampliamente; se desconoce el año de construcción original del edificio de entramado de madera.
La estructura de los muros es maciza y multicapa: la mampostería de Ytong constituye el núcleo, seguida de una capa de aislamiento y una cámara de aire; el acabado exterior lo forma el característico entramado de madera, cuyos paños están rellenos de ladrillo clinker. De acuerdo con el carácter histórico, se han instalado ventanas de madera con división mediante travesaños y acristalamiento doble o aislante. Un tejado a cuatro aguas con faldones recortados y tejas de barro completa la armoniosa imagen general; no hay sótano. Según el plano disponible de la buhardilla, presumiblemente cada una de las dos unidades residenciales dispone de su propia caldera de gas en el baño correspondiente; aún está pendiente una confirmación definitiva mediante los planos de la planta baja. Ambas unidades cuentan respectivamente con una terraza orientada al sur, que proporciona abundante sol en la zona exterior, así como con un jardín utilizable. En la parcela privativa de 770 m², los residentes disponen además de un aparcamiento doble tipo carport.
La superficie habitable se distribuye en un total de 141,97 m² con seis habitaciones —dos dormitorios y una sala de estar por unidad—, además de dos baños, dos cocinas y zonas de pasillo. Por ello, el inmueble resulta ideal para inversores y compradores de inversión que buscan una propiedad histórica protegida como monumento, que conserve su valor y genere ingresos de alquiler estables.
Actualmente, la casa está completamente alquilada y genera unos ingresos mensuales por alquiler de aproximadamente 1.240 € (alquiler neto sin gastos de ambas unidades), lo que corresponde a un alquiler neto anual sin gastos de 14.880 €. Junto con el alquiler de la plaza del aparcamiento doble tipo carport, de 360 € al año, resulta un ingreso total por alquiler de aproximadamente 15.240 € anuales. Con un Del precio de compra de 249.000 € se obtiene una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 6,12 %, es decir, un factor de precio de compra de aprox. 16,34. Se trata de un cálculo breve no vinculante, sin tener en cuenta los costes de financiación, los impuestos ni los costes individuales de gestión.
El certificado energético se encuentra actualmente en proceso de elaboración y se presentará sin necesidad de solicitud a los interesados en la compra durante la primera visita.
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