| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 142 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 770 m² |
|---|
| Цена покупки | 249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 753,89 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ Эйструпе, сформировавшемся и тихо расположенном муниципалитете в районе Ниенбург, вас ждёт охраняемый памятник архитектуры — фахверковый дом с неповторимым очарованием. Заботливо сохранённый фахверковый фасад с первого взгляда создаёт тёплое ощущение дома с историей — это жильё с характером, которое одновременно представляет собой надёжное капиталовложение.
Дом разделён на две самостоятельные жилые единицы, расположенные бок о бок, — левую и правую. На первом этаже каждой из них находятся гостиная и столовая с кухней, а в переоборудованной мансарде под характерным скатным потолком расположены спальни и ванная комната. В 1987 году дом был капитально перестроен; первоначальный год постройки фахверкового здания неизвестен.
Стены имеют массивную многослойную конструкцию: основу составляет кладка из газобетона Ytong, за которой следуют слой утеплителя и воздушная прослойка; снаружи расположен характерный фахверковый каркас с заполнением проёмов клинкерным кирпичом. В соответствии с историческим обликом установлены деревянные окна с переплётами и двойным или теплоизоляционным остеклением. Завершает гармоничный облик полувальмовая крыша, покрытая глиняной черепицей; подвала нет. Согласно имеющемуся плану мансарды, предположительно, в каждой из двух жилых единиц установлено отдельное газовое отопительное оборудование в соответствующей ванной комнате; окончательное подтверждение по планам первого этажа ещё предстоит получить. У каждой из двух единиц есть выходящая на юг терраса, где можно наслаждаться солнцем, а также собственный сад, которым можно пользоваться. На земельном участке в собственности площадью 770 м² жильцам также доступен двойной навес для автомобилей.
Общая жилая площадь составляет 141,97 м² и включает шесть комнат — по две спальни и одной гостиной в каждой жилой единице, — а также две ванные комнаты, две кухни и прихожие. Объект отлично подойдёт частным инвесторам, ищущим историческое здание — памятник архитектуры, сохраняющее свою стоимость и обеспечивающее стабильный доход от аренды.
В настоящее время дом полностью сдан в аренду и приносит ежемесячный доход около 1.240 € (чистая аренда без коммунальных платежей за обе жилые единицы), что соответствует годовой чистой арендной плате без коммунальных платежей в размере 14.880 €. С учётом арендной платы за парковочное место под двойным навесом — 360 € в год — совокупный годовой доход от аренды составляет около 15.240 €. При цене покупки 249.000 € валовая доходность от аренды составляет ок. 6,12 % или коэффициент покупной цены ок. 16,34. Это необязательный краткий расчёт без учёта расходов на финансирование, налогов и индивидуальных эксплуатационных расходов.
Энергетический паспорт в настоящее время оформляется и будет предоставлен потенциальным покупателям без дополнительного запроса при первом осмотре.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
