| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 142 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 770 m² |
|---|
| Цена покупки | 249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 753,89 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОчаровательный фахверковый дом с историей и стабильной структурой арендаторов
В Эйструпе, сформировавшемся и тихо расположенном муниципалитете района Нинбург, вас ожидает охраняемый памятник архитектуры фахверковый дом с совершенно особым шармом. Бережно сохранённый фахверковый фасад с первого момента создаёт тёплое ощущение жизни в доме с историей — это жильё с характером, одновременно представляющее собой надёжное капиталовложение.
Дом разделён на две самостоятельные жилые единицы, расположенные бок о бок, — левую и правую. На первом этаже в каждой из них находятся жилые и столовые зоны с кухней, а на обустроенном мансардном этаже под характерными скатами крыши расположены спальни и ванная комната. В 1987 году дом был капитально перестроен; первоначальный год строительства фахверкового здания неизвестен.
Конструкция стен выполнена массивной и многослойной: основу составляет кладка из Ytong, за которой следуют теплоизоляционный и воздушный слои; внешнюю часть образует характерный фахверк, чьи пролёты заполнены клинкером. В соответствии с историческим характером установлены деревянные окна с переплётами и двойным или изолирующим остеклением. Вальмовая крыша с черепицей из обожжённой глины завершает гармоничный общий облик, подвала нет. Согласно имеющемуся плану мансардного этажа, предположительно каждая из двух жилых единиц располагает собственным газовым отопительным котлом в соответствующей ванной комнате; окончательное подтверждение на основании планов первого этажа ещё ожидается. Обе единицы имеют обращённую на юг террасу, обеспечивающую много солнца в зоне отдыха на открытом воздухе, а также пригодный для использования сад. На собственном участке площадью 770 м² жильцам дополнительно доступен двойной навес для автомобилей.
Жилая площадь общей площадью 141,97 м² распределена на шесть комнат — по две спальни и одной гостиной в каждой единице, — дополнительно имеются две ванные комнаты, две кухни и коридорные зоны. Таким образом, объект прекрасно подходит для владельцев капитала и инвесторов, ищущих исторический объект-памятник, сохраняющий стоимость и обеспечивающий стабильные арендные доходы.
В настоящее время дом полностью сдан в аренду и приносит ежемесячный арендный доход около 1.240 € (чистая арендная плата без коммунальных расходов за обе единицы), что соответствует годовой чистой арендной плате без коммунальных расходов в размере 14.880 €. Вместе с арендной платой за парковочное место в двойном навесе в размере 360 € в год общий годовой арендный доход составляет около 15.240 €. При коэффициенте «При покупной цене 249 000 € это соответствует валовой доходности от аренды около 6,12 %, то есть коэффициенту покупной цены около 16,34. Речь идёт о необязательном кратком расчёте без учёта расходов на финансирование, налогов и индивидуальных эксплуатационных расходов.
Энергетический сертификат в настоящее время оформляется и будет без дополнительного запроса предоставлен заинтересованным в покупке лицам в рамках первого осмотра.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
