شقة مشرقة في الطابق العلوي مع لوجيا وموقف سيارات وعامل للراحة في لانغنتسن (قابل للتفاوض)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن بسحر خاص أو استثمار رأسمالي جذاب

تتميز هذه الشقة الأنيقة المكونة من غرفتين في الطابق العلوي (الطابق الثاني، الوسط) بمخطط مدروس، وغرف معيشة مشرقة، وموقع سكني لطيف في لانغنزِن. بمساحة معيشة تبلغ نحو 48 م²، فهي مناسبة بشكل مثالي للأفراد أو الأزواج أو المستثمرين.

يحتوي المدخل على خزانة تخزين مدمجة توفر مساحة عملية وتحافظ على ترتيب غرف المعيشة.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة قلب الشقة. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواءً مشرقة وودية. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرة إلى اللوجيا المحمية، التي تدعو إلى الاسترخاء. كما توفر مساحة تخزين إضافية فجوة تخزين عملية ومغطاة يمكن الوصول إليها مباشرة من اللوجيا.

توفر غرفة النوم المنفصلة مساحة لسرير مزدوج وخزانة ملابس. أما المطبخ المزود بنافذة سقفية فهو مجهز بالفعل بمطبخ مدمج (موقد، ثلاجة، غسالة أطباق). ويحتوي الحمام على حوض استحمام ومغسلة ومرحاض.

ويكتمل العرض بقبو خاص، وغرفة غسيل مشتركة مزودة بوصلات لغسالة ومجفف الملابس، إضافة إلى موقف سيارات تابع للشقة.

يتم البيع مباشرة من المالك. ولا تُفرض أي عمولة للوسيط العقاري

أبرز المزايا بنظرة واحدة
- شقة مشرقة من غرفتين في الطابق العلوي
- ستكون الشقة متاحة اعتبارًا من 31.10.2026
- السعر الإجمالي: 179.000,00 €
- نحو 48 م² من مساحة المعيشة (سعر المتر المربع: 3.312,50 €)
- مطبخ منفصل شامل مطبخ مدمج وأجهزة كهربائية (القيمة: 5.000 €)
- موقف سيارات مشمول في سعر الشراء (القيمة: 15.000 €)
- منطقة معيشة وتناول طعام واسعة
- لوجيا مع مساحة تخزين إضافية
- غرفة نوم بمساحة جيدة لوضع الأثاث
- قبو خاص
- غرفة غسيل مشتركة
- موقع سكني هادئ وجذاب في لانغنزِن
- يتم البيع مباشرة من المالك. ولا تُفرض على المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

معلومات للمستثمرين
ستكون الشقة متاحة اعتبارًا من 31.10.2026، وبعد ذلك ستكون متاحة للمالك الجديد للاستخدام الشخصي أو لإعادة التأجير. وتوفر إمكانية الإشغال الوشيكة أقصى قدر من المرونة، سواءً للمالكين المستخدمين الذين يرغبون في تحقيق حلم امتلاك منزلهم الخاص، أو للمستثمرين الذين يمكنهم إعادة تأجير الشقة وتحديد الشروط بأنفسهم. (الحالة في 02.08.2026)

رسوم المبنى
- رسوم المبنى الشهرية: 240 €
- التكاليف القابلة للتوزيع منها: نحو 166 €
- التكاليف غير القابلة للتوزيع: نحو 74 €
- المساهمة في احتياطي الصيانة: 220,50 € سنويًا

مجموعة المالكين
- إدارة عقارات مهنية مقرها في نورنبرغ
- عدد الوحدات السكنية: 18 وحدة سكنية موزعة على مبنيين
- الأصول المشتركة الأساسية حتى 31.03.2025: 57.596 €

يشكل الاحتياطي الحالي والإدارة المهنية أساسًا متينًا للحفاظ على قيمة المجمع السكني على المدى الطويل. وحسب علم المالك، لا توجد حاليًا مساهمات استثنائية مقررة.

الخلاصة
سواء كاستثمار رأسمالي أو للاستخدام الشخصي مستقبلًا – تجمع هذه الشقة الأنيقة في الطابق العلوي بين جودة السكن وإمكانية التأجير الجيدة والموقع المطلوب. يتم البيع مباشرةً من قبل المالك، ولا تُستحق أي عمولة وساطة عقارية. يسعدنا تزويدكم بمستندات إضافية، ونتطلع إلى استفساركم لتحديد موعد للمعاينة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- حوالي 48 م² من مساحة السكن
- شقة من غرفتين في الطابق العلوي (الطابق الثاني، الوسط)
- مخطط مدروس
- غرف معيشة مشرقة
- مدخل مع خزانة تخزين مدمجة
- منطقة معيشة وطعام واسعة مع نوافذ كبيرة
- لوجيا محمية
- مساحة تخزين مغطاة بجوار اللوجيا
- غرفة نوم منفصلة مع مساحة جيدة لوضع الأثاث
- مطبخ منفصل مع نافذة سقفية
- مطبخ مجهز شامل الموقد والثلاجة وغسالة الصحون
- حمام مع حوض استحمام أو دش، ومغسلة ومرحاض
- قبو خاص
- غرفة غسيل مشتركة مع توصيلات لغسالة الملابس والمجفف
- موقف سيارات مشمول في سعر الشراء
- موقع سكني هادئ

آخر

ملاحظة
يُشار إلى أن جميع المعلومات المتعلقة بالعقار والمستندات والمخططات وما إلى ذلك مأخوذة من المستندات المتوفرة لدينا وقد جُمعت بعناية. وتستند مساحة السكن المذكورة إلى المستندات المتوفرة. ولم تُجرَ عملية قياس مستقلة. وعلى الرغم من التدقيق بعناية، لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة واكتمال المعلومات. نحتفظ بحقنا في الأخطاء والتغييرات والبيع الوسيط. لذلك تقع على عاتق المهتمين أو المشترين مسؤولية التحقق من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. يُستخدم هذا العرض التعريفي للحصول على معلومات أولية ولا يشكل عرضًا ملزمًا. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل وحدها ملزمة.

الحالة: 02.08.2026

الموقع

وصف الموقع

يمكن الوصول إلى فرص التسوق، والأطباء، والمدارس، ورياض الأطفال، وكذلك وسائل النقل العامة في وقت قصير. تقع البلدة القديمة التاريخية في لانغن تسن بالإضافة إلى العديد من إمكانيات الترفيه والاستجمام في المنطقة المجاورة. وبفضل الاتصال الجيد بالمواصلات يمكن الوصول بسهولة إلى فورت، ونورنبرغ، وإيرلانغن.
تُعد مدينة لانغن تسن من المواقع السكنية المفضلة في منطقة نورنبرغ الكبرى، وتجمع بين جودة حياة عالية وبنية تحتية جيدة.