| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 48 m² |
| Anno costruito | 1998 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 179.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.729,17 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare con fascino o interessante investimento immobiliare
Questo curato appartamento mansardato di 2 locali (2° piano, centrale) convince per una disposizione ben studiata, ambienti luminosi e una piacevole posizione residenziale a Langenzenn. Con circa 48 m² di superficie abitabile, è ideale per single, coppie o investitori.
L’ingresso dispone di un armadio integrato, che offre pratico spazio contenitivo e mantiene gli ambienti ordinati.
L’ampio soggiorno-pranzo costituisce il cuore dell’appartamento. Le grandi finestre creano un’atmosfera luminosa e accogliente. Da qui si accede direttamente alla loggia protetta, che invita al relax. Un’ulteriore possibilità di stoccaggio è offerta da una pratica nicchia coperta, accessibile direttamente dalla loggia.
La camera da letto separata offre spazio per un letto matrimoniale e un armadio. La cucina, dotata di finestra sul tetto, è già arredata con una cucina componibile (fornello, frigorifero, lavastoviglie). Il bagno dispone di vasca, lavabo e WC.
L’offerta è completata da una cantina, una lavanderia comune con attacchi per lavatrice e asciugatrice e un posto auto di pertinenza dell’appartamento.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario. Non è prevista alcuna provvigione d’agenzia
Punti di forza in sintesi
- Luminoso appartamento mansardato di 2 locali
- L’appartamento sarà libero dal 31.10.2026
- Prezzo complessivo: 179.000,00 €
- Circa 48 m² di superficie abitabile (prezzo al m²: 3.312,50 €)
- Cucina separata inclusa cucina componibile ed elettrodomestici (valore: 5.000 €)
- Posto auto incluso nel prezzo di acquisto (valore: 15.000 €)
- Ampio soggiorno-pranzo
- Loggia con ulteriore spazio di deposito
- Camera da letto con buona superficie utile
- Cantina privata
- Lavanderia comune
- Zona residenziale tranquilla e interessante a Langenzenn
- La vendita avviene direttamente da parte del proprietario. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Informazioni per investitori
L’appartamento sarà libero dal 31.10.2026 e sarà successivamente a disposizione del nuovo proprietario per uso personale o per una nuova locazione. La prossima disponibilità offre quindi la massima flessibilità, sia per chi desidera abitare l’immobile e realizzare il sogno di una casa propria, sia per gli investitori che intendono riaffittare l’appartamento e definire autonomamente le condizioni. (Stato. 02.08.2026)
Spese condominiali
- Spese condominiali mensili: 240 €
- Di cui costi ripartibili: circa 166 €
- Costi non ripartibili: circa 74 €
- Contributo al fondo di manutenzione: 220,50 € all’anno
Comunità dei proprietari
- Amministrazione professionale dell’immobile con sede a Norimberga
- Numero di unità abitative: 18 unità abitative, distribuite su 2 edifici
- Patrimonio comune essenziale al 31.03.2025: 57.596 €
La riserva disponibile e l’amministrazione professionale costituiscono una solida base per la conservazione a lungo termine del valore del complesso residenziale. A conoscenza del proprietario, attualmente non sono previsti contributi straordinari deliberati.
Conclusione
Che si tratti di un investimento o, in prospettiva, di un utilizzo personale, questo curato appartamento mansardato coniuga qualità abitativa, buona affittabilità e una posizione molto richiesta. La vendita avviene direttamente da parte del proprietario; non è prevista alcuna provvigione d’agenzia. Saremo lieti di mettervi a disposizione ulteriore documentazione e attendiamo con piacere la vostra richiesta per concordare un appuntamento per la visita.
- Circa 48 m² di superficie abitabile
- Appartamento mansardato di 2 locali (2° piano, centrale)
- Planimetria ben studiata
- Ambienti abitativi luminosi
- Ingresso con armadio a muro integrato
- Ampia zona soggiorno e pranzo con grandi finestre
- Loggia protetta
- Nicchia coperta adibita a ripostiglio presso la loggia
- Camera da letto separata con buona superficie utile per l’arredamento
- Cucina separata con finestra sul tetto
- Cucina componibile inclusa, con piano cottura, frigorifero e lavastoviglie
- Bagno con vasca o doccia, lavabo e WC
- Cantina di proprietà
- Lavanderia comune con attacchi per lavatrice e asciugatrice
- Posto auto incluso nel prezzo di acquisto
- Zona residenziale tranquilla
Avvertenza
Si precisa che tutte le informazioni relative all’immobile, la documentazione, le planimetrie ecc. provengono dalla documentazione in nostro possesso e sono state raccolte con cura. La superficie abitabile indicata si basa sulla documentazione disponibile. Non è stata effettuata una nuova misurazione. Nonostante l’attenta verifica, non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza delle informazioni. Sono riservati errori, modifiche e vendita intermedia. Spetta pertanto agli interessati o all’acquirente verificare la correttezza delle informazioni sull’immobile e dei dati ivi contenuti. Il presente prospetto informativo serve come informazione preliminare e non costituisce un’offerta vincolante. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita.
Aggiornato al: 02.08.2026
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Negozi, medici, scuole, asili e mezzi pubblici sono raggiungibili in breve tempo. Il centro storico di Langenzenn e numerose possibilità per il tempo libero e il relax si trovano nelle immediate vicinanze. Grazie ai buoni collegamenti stradali, Fürth, Norimberga ed Erlangen sono facilmente raggiungibili.
La città di Langenzenn è una delle località residenziali più apprezzate dell’area metropolitana di Norimberga e coniuga un’elevata qualità della vita con una buona infrastruttura.
