Jasne mieszkanie na poddaszu z loggią, miejscem parkingowym i atmosferą dobrego samopoczucia w Langenzenn (cena do negocjacji)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Urokliwe mieszkanie lub atrakcyjna inwestycja kapitałowa

To zadbane 2-pokojowe mieszkanie na poddaszu (2. piętro, środkowe) zachwyca przemyślanym rozkładem pomieszczeń, jasnymi wnętrzami mieszkalnymi oraz przyjemną lokalizacją w Langenzenn. Dzięki ok. 48 m² powierzchni mieszkalnej idealnie nadaje się dla singli, par lub inwestorów.

Przedpokój wyposażony jest we wbudowaną szafę gospodarczą, która zapewnia praktyczne miejsce do przechowywania i pomaga utrzymać porządek w pomieszczeniach mieszkalnych.

Przestronny pokój dzienny z jadalnią stanowi serce mieszkania. Duże okna tworzą jasną, przyjazną atmosferę. Stąd można bezpośrednio wyjść na osłoniętą loggię, która zachęca do relaksu. Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewnia praktyczna zadaszona wnęka gospodarcza, dostępna bezpośrednio z loggii.

Oddzielna sypialnia oferuje miejsce na podwójne łóżko i szafę. Kuchnia z oknem dachowym jest już wyposażona w zabudowę kuchenną (kuchenka, lodówka, zmywarka). Łazienka posiada wannę, umywalkę i WC.

Ofertę uzupełniają komórka piwniczna, wspólna pralnia z przyłączami do pralki i suszarki oraz przynależne do mieszkania miejsce parkingowe.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela. Nie jest pobierana prowizja pośrednika

Najważniejsze informacje w skrócie
- Jasne 2-pokojowe mieszkanie na poddaszu
- Mieszkanie będzie wolne od 31.10.2026
- Cena całkowita: 179.000,00 €
- Ok. 48 m² powierzchni mieszkalnej (cena za m²: 3.312,50 €)
- Oddzielna kuchnia wraz z zabudową kuchenną i urządzeniami elektrycznymi (wartość: 5.000 €)
- Miejsce parkingowe w cenie zakupu (wartość: 15.000 €)
- Przestronny pokój dzienny z jadalnią
- Loggia z dodatkowym miejscem do przechowywania
- Sypialnia z dobrym miejscem na ustawienie mebli
- Własna komórka piwniczna
- Wspólna pralnia
- Spokojna i atrakcyjna lokalizacja mieszkaniowa w Langenzenn
- Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela. Kupujący nie ponosi prowizji pośrednika.

Informacje dla inwestorów
Mieszkanie będzie wolne od 31.10.2026, a następnie będzie dostępne dla nowego właściciela do własnego użytkowania lub ponownego wynajęcia. Zbliżające się zwolnienie mieszkania zapewnia maksymalną elastyczność – zarówno osobom planującym własne zamieszkanie, które chcą spełnić marzenie o własnych czterech ścianach, jak i inwestorom, którzy mogą ponownie wynająć mieszkanie i samodzielnie ustalić warunki. (Stan na 02.08.2026)

Opłaty administracyjne
- Miesięczne opłaty administracyjne: 240 €
- W tym koszty przenoszone na najemcę: ok. 166 €
- Koszty nieprzenoszone na najemcę: ok. 74 €
- Wpłata na fundusz remontowy: 220,50 € rocznie

Wspólnota właścicieli
- Profesjonalne zarządzanie nieruchomością z siedzibą w Norymberdze
- Liczba lokali mieszkalnych: 18 lokali mieszkalnych, rozmieszczonych w 2 budynkach
- Istotny majątek wspólnoty na dzień 31.03.2025: 57.596 €

Istniejący fundusz remontowy oraz profesjonalne zarządzanie stanowią solidną podstawę długoterminowego utrzymania wartości kompleksu mieszkaniowego. Zgodnie z wiedzą właściciela obecnie nie ma uchwalonych dodatkowych opłat.

Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy jako inwestycja kapitałowa, czy perspektywicznie na własny użytek – to zadbane mieszkanie na poddaszu łączy jakość zamieszkania, dobre możliwości wynajmu i atrakcyjną lokalizację. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela, prowizja dla pośrednika nie jest pobierana. Chętnie udostępnimy Państwu dalsze dokumenty i czekamy na zapytanie w celu uzgodnienia terminu oględzin.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Ok. 48 m² powierzchni mieszkalnej
- 2-pokojowe mieszkanie na poddaszu (2. piętro, środkowe)
- Przemyślany układ pomieszczeń
- Jasne pomieszczenia mieszkalne
- Przedpokój z wbudowaną szafą gospodarczą
- Przestronny salon z jadalnią i dużymi oknami
- Osłonięta loggia
- Zadaszona wnęka gospodarcza przy loggii
- Oddzielna sypialnia z dobrym miejscem na ustawienie mebli
- Oddzielna kuchnia z oknem dachowym
- Kuchnia w zabudowie wraz z kuchenką, lodówką i zmywarką
- Łazienka z wanną lub prysznicem, umywalką i WC
- Własna komórka piwniczna
- Wspólna pralnia z przyłączami do pralki i suszarki
- Miejsce parkingowe w cenie zakupu
- Spokojna lokalizacja mieszkaniowa

Inne

Uwaga
Niniejszym informuje się, że wszystkie informacje dotyczące nieruchomości, dokumenty, plany itp. pochodzą z dostępnych nam dokumentów i zostały starannie zestawione. Podana powierzchnia mieszkalna opiera się na dostępnych dokumentach. Nie przeprowadzono własnych pomiarów. Pomimo starannej weryfikacji nie ponosimy odpowiedzialności za prawidłowość i kompletność informacji. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian oraz sprzedaży w międzyczasie. Do zainteresowanych lub kupującego należy zatem sprawdzenie zawartych w nich informacji i danych dotyczących nieruchomości pod kątem ich prawidłowości. Niniejszy prospekt służy do wstępnej informacji i nie stanowi wiążącej oferty. Wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.

Stan na: 02.08.2026

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Sklepy, lekarze, szkoły, przedszkola oraz środki transportu publicznego są dostępne w krótkim czasie. Zabytkowe Stare Miasto Langenzenn oraz liczne możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku znajdują się w najbliższej okolicy. Dzięki dobremu połączeniu komunikacyjnemu Fürth, Norymberga i Erlangen są łatwo dostępne.
Miasto Langenzenn należy do popularnych lokalizacji mieszkaniowych w aglomeracji norymberskiej i łączy wysoką jakość życia z dobrą infrastrukturą.