| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 48 m² |
| Yapım yılı | 1998 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Satış fiyatı | 179.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.729,17 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarCazibeli bir yaşam veya çekici bir yatırım fırsatı
Bakımlı bu 2 odalı çatı katı dairesi (2. kat, orta bölüm), iyi düşünülmüş planı, aydınlık yaşam alanları ve Langenzenn'deki hoş konumuyla öne çıkmaktadır. Yaklaşık 48 m² yaşam alanına sahip daire; bekârlar, çiftler veya yatırımcılar için idealdir.
Antrede, pratik depolama alanı sunan ve yaşam alanlarını düzenli tutan entegre bir gömme dolap bulunmaktadır.
Geniş oturma ve yemek alanı dairenin merkezini oluşturur. Büyük pencereler aydınlık ve ferah bir atmosfer yaratır. Buradan doğrudan dinlenmeye davet eden korunaklı sundurmaya çıkabilirsiniz. Sundurmadan doğrudan erişilebilen pratik, üstü kapalı bir depolama nişi ek depolama alanı sunar.
Ayrı yatak odasında çift kişilik yatak ve gardırop için yer bulunmaktadır. Çatı penceresine sahip mutfak, ankastre mutfak (ocak, buzdolabı, bulaşık makinesi) ile donatılmıştır. Banyoda küvet, lavabo ve WC bulunmaktadır.
Teklif; bir bodrum bölmesi, çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları bulunan ortak çamaşır odası ve daireye ait bir araç park yeri ile tamamlanmaktadır.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir. Emlakçı komisyonu alınmamaktadır
Öne çıkanlar
- Aydınlık 2 odalı çatı katı dairesi
- Daire 31.10.2026 tarihinde boş olacaktır
- Toplam fiyat: 179.000,00 €
- Yaklaşık 48 m² yaşam alanı (m² fiyatı: 3.312,50 €)
- Ankastre mutfak ve elektrikli cihazlar dahil ayrı mutfak (değeri: 5.000 €)
- Araç park yeri satış fiyatına dahildir (değeri: 15.000 €)
- Geniş oturma ve yemek alanı
- Ek depolama alanına sahip sundurma
- İyi yerleşim alanına sahip yatak odası
- Özel bodrum bölmesi
- Ortak çamaşır odası
- Langenzenn'de sakin ve çekici konut konumu
- Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmektedir. Alıcı için emlakçı komisyonu alınmamaktadır.
Yatırımcılar için bilgiler
Daire 31.10.2026 tarihinde boşalacak ve ardından yeni mal sahibinin kendi kullanımı veya yeniden kiraya vermesi için hazır olacaktır. Yaklaşan boş teslim durumu, hem kendi evine sahip olma arzusunu gerçekleştirmek isteyenler hem de daireyi yeniden kiraya vererek koşulları kendileri belirleyebilecek yatırımcılar için maksimum esneklik sunmaktadır. (Durum: 02.08.2026)
Bina aidatı
- Aylık bina aidatı: 240 €
- Bunun dağıtılabilir giderleri: yaklaşık 166 €
- Dağıtılamayan giderler: yaklaşık 74 €
- Bakım rezervine katkı: Yıllık 220,50 €
Kat malikleri topluluğu
- Merkezi Nürnberg’de bulunan profesyonel bina yönetimi
- Konut birimi sayısı: 2 binaya dağılmış 18 konut birimi
- 31.03.2025 tarihi itibarıyla önemli ortaklık varlığı: 57.596 €
Mevcut rezerv ve profesyonel yönetim, konut kompleksinin uzun vadeli değerini koruması için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Malikin bilgisine göre şu anda kararlaştırılmış herhangi bir özel aidat bulunmamaktadır.
Sonuç
İster yatırım amaçlı ister ileride kendi kullanımınız için – bakımlı bu çatı katı dairesi, yaşam kalitesini, iyi kiralanabilirliği ve rağbet gören bir konumu bir araya getiriyor. Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmektedir; emlakçı komisyonu alınmamaktadır. Size memnuniyetle ilave belgeleri sunar ve bir inceleme randevusu ayarlamak üzere talebinizi bekleriz.
- Yaklaşık 48 m² yaşam alanı
- 2 odalı çatı katı dairesi (2. üst kat, orta bölüm)
- İşlevsel plan
- Aydınlık yaşam alanları
- Entegre depolama dolabına sahip antre
- Büyük pencereli geniş oturma ve yemek alanı
- Korunaklı balkon
- Balkon yanında üzeri kapalı depolama nişi
- İyi yerleştirme alanına sahip ayrı yatak odası
- Çatı pencereli ayrı mutfak
- Ocak, buzdolabı ve bulaşık makinesi dâhil ankastre mutfak
- Küvet veya duş, lavabo ve WC bulunan banyo
- Özel bodrum bölmesi
- Çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları bulunan ortak çamaşırhane
- Araç park yeri satış fiyatına dâhildir
- Sakin konut bölgesi
Not
Mülkle ilgili tüm bilgilerin, belgelerin, planların vb. tarafımıza sunulan belgelerden alındığı ve özenle derlendiği belirtilir. Belirtilen yaşam alanı, mevcut belgelere dayanmaktadır. Tarafımızca ayrıca ölçüm yapılmamıştır. Özenli kontrole rağmen bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda sorumluluk kabul edilmez. Hatalar, değişiklikler ve ara satış hakkı saklıdır. Bu nedenle, ilgililerin veya alıcının, içerdiği mülk bilgilerini ve verileri doğruluk açısından kontrol etmesi kendi sorumluluğundadır. Bu tanıtım dosyası ön bilgilendirme amaçlıdır ve bağlayıcı bir teklif teşkil etmez. Esas olan yalnızca noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesindeki anlaşmalardır.
Tarih: 02.08.2026
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Alışveriş imkanları, doktorlar, okullar, anaokulları ve toplu taşıma kısa sürede ulaşılabilir durumdadır. Langenzenn'in tarihi eski şehri ile çok sayıda boş zaman ve dinlenme imkanı yakın çevrede bulunmaktadır. İyi ulaşım bağlantısı sayesinde Fürth, Nürnberg ve Erlangen'e rahatça ulaşılabilir.
Langenzenn şehri, Nürnberg büyükşehir bölgesinde popüler konut lokasyonları arasında yer almakta ve yüksek yaşam kalitesini iyi bir altyapı ile birleştirmektedir.
