| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 48 m² |
| Année de construction | 1998 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 179.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 729,17 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabiter avec charme ou réaliser un investissement attractif
Cet appartement soigné de 2 pièces situé au dernier étage (2e étage, au milieu) séduit par une distribution bien pensée, des pièces de vie lumineuses et un agréable emplacement résidentiel à Langenzenn. Avec env. 48 m² de surface habitable, il convient idéalement aux célibataires, aux couples ou aux investisseurs.
Le couloir dispose d’un placard de rangement intégré, offrant un espace de rangement pratique et permettant de garder les pièces de vie bien ordonnées.
Le spacieux séjour avec espace repas constitue le cœur de l’appartement. De grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et accueillante. Depuis celui-ci, vous accédez directement à la loggia protégée, qui invite à la détente. Une niche de rangement couverte pratique, accessible directement depuis la loggia, offre un espace de rangement supplémentaire.
La chambre séparée offre suffisamment de place pour un lit double et une armoire. La cuisine, dotée d’une fenêtre de toit, est déjà équipée d’une cuisine intégrée (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle). La salle de bains comprend une baignoire, un lavabo et des WC.
L’offre est complétée par une cave privative, une buanderie commune avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge ainsi qu’une place de stationnement pour véhicule appartenant à l’appartement.
La vente est effectuée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence ne s’applique.
Les points forts en un coup d’œil
- Appartement lumineux de 2 pièces situé au dernier étage
- L’appartement sera libre le 31.10.2026
- Prix total : 179.000,00 €
- Env. 48 m² de surface habitable (prix au m² : 3.312,50 €)
- Cuisine séparée, cuisine intégrée & appareils électriques inclus (valeur : 5.000 €)
- Place de stationnement pour véhicule incluse dans le prix d’achat (valeur : 15.000 €)
- Spacieux séjour avec espace repas
- Loggia avec espace de rangement supplémentaire
- Chambre offrant une bonne surface d’aménagement
- Cave privative
- Buanderie commune
- Emplacement résidentiel calme et attractif à Langenzenn
- La vente est effectuée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence ne s’applique à l’acheteur.
Informations pour les investisseurs
L’appartement sera libre le 31.10.2026 et sera ensuite à la disposition du nouveau propriétaire pour son usage personnel ou une nouvelle mise en location. La prochaine libération du logement offre ainsi une flexibilité maximale – aussi bien aux occupants souhaitant réaliser leur rêve de devenir propriétaires qu’aux investisseurs désirant relouer l’appartement et définir eux-mêmes les conditions. (État au 02.08.2026)
Charges de copropriété
- Charges mensuelles : 240 €
- Dont coûts récupérables : env. 166 €
- Coûts non récupérables : env. 74 €
- Contribution à la réserve d’entretien : 220,50 € par an
Copropriété
- Gestion immobilière professionnelle basée à Nuremberg
- Nombre de logements : 18 logements, répartis dans 2 immeubles
- Patrimoine commun essentiel au 31/03/2025 : 57 596 €
La réserve existante ainsi que la gestion professionnelle constituent une base solide pour la préservation de la valeur de la résidence à long terme. À la connaissance du propriétaire, aucune contribution exceptionnelle n’a actuellement été décidée.
Conclusion
Que ce soit comme investissement ou à terme pour y habiter soi-même – cet appartement soigné situé au dernier étage allie qualité de vie, facilité de location et emplacement recherché. La vente est effectuée directement par le propriétaire, aucune commission d’agence n’est due. Nous nous ferons un plaisir de vous fournir d’autres documents et attendons votre demande pour convenir d’un rendez-vous de visite.
- Env. 48 m² de surface habitable
- Appartement mansardé de 2 pièces (2e étage, au milieu)
- Plan bien pensé
- Pièces de vie lumineuses
- Entrée avec placard de rangement intégré
- Grande pièce à vivre avec espace séjour et repas et grandes fenêtres
- Loggia protégée
- Niche de rangement couverte près de la loggia
- Chambre séparée offrant une bonne surface d’aménagement
- Cuisine séparée avec fenêtre de toit
- Cuisine équipée comprenant cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle
- Salle de bains avec baignoire ou douche, lavabo et WC
- Cave privative
- Buanderie commune avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge
- Place de stationnement incluse dans le prix d’achat
- Quartier résidentiel calme
Remarque
Il est précisé que toutes les informations relatives au bien, les documents, plans, etc. proviennent des documents dont nous disposons et ont été soigneusement compilés. La surface habitable indiquée est basée sur les documents disponibles. Aucun mesurage propre n’a été effectué. Malgré un contrôle minutieux, aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité. Sous réserve d’erreurs, de modifications ainsi que d’une vente intermédiaire. Il incombe donc aux intéressés ou à l’acheteur de vérifier l’exactitude des informations et indications relatives au bien qui y figurent. Le présent descriptif sert d’information préalable et ne constitue pas une offre ferme. Seuls les accords figurant dans l’acte de vente notarié font foi.
État : 02.08.2026
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Les commerces, médecins, écoles, jardins d’enfants ainsi que les transports en commun sont accessibles rapidement. La vieille ville historique de Langenzenn ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et de détente se trouvent à proximité. Grâce aux bonnes liaisons de transport, Fürth, Nuremberg et Erlangen sont facilement accessibles.
La ville de Langenzenn compte parmi les quartiers résidentiels prisés de l’agglomération de Nuremberg et allie une qualité de vie élevée à une bonne infrastructure.
