| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 48 m² |
| Год построен | 1998 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 1 |
| Цена покупки | 179.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 729,17 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖильё с шармом или привлекательное капиталовложение
Эта ухоженная 2-комнатная мансардная квартира (2-й этаж, середина) отличается продуманной планировкой, светлыми жилыми помещениями и приятным расположением в Лангенценне. Благодаря жилой площади около 48 м² она идеально подходит для одиноких людей, пар или инвесторов.
В прихожей имеется встроенный шкаф для хранения, который предоставляет практичное место и помогает поддерживать порядок в жилых помещениях.
Просторная гостиная и обеденная зона является центральной частью квартиры. Большие окна создают светлую, дружелюбную атмосферу. Отсюда вы можете напрямую выйти на защищённую лоджию, приглашающую расслабиться. Дополнительное место для хранения предоставляет практичная крытая ниша, доступная непосредственно с лоджии.
Отдельная спальня вмещает двуспальную кровать и шкаф для одежды. Кухня с мансардным окном уже оборудована встроенной кухней (плита, холодильник, посудомоечная машина). В ванной комнате имеются ванна, умывальник и туалет.
Предложение дополняют кладовая в подвале, общая прачечная с подключениями для стиральной и сушильной машин, а также закреплённое за квартирой парковочное место для автомобиля.
Продажа осуществляется непосредственно собственником. Комиссия агентства недвижимости не взимается
Основные преимущества
- Светлая 2-комнатная мансардная квартира
- Квартира будет освобождена 31.10.2026
- Общая цена: 179.000,00 €
- Около 48 м² жилой площади (цена за м²: 3.312,50 €)
- Отдельная кухня, включая встроенную кухню и электрические приборы (стоимость: 5.000 €)
- Парковочное место для автомобиля включено в покупную цену (стоимость: 15.000 €)
- Просторная гостиная и обеденная зона
- Лоджия с дополнительным местом для хранения
- Спальня с хорошими возможностями для размещения мебели
- Собственная кладовая в подвале
- Общая прачечная
- Тихое и привлекательное место для проживания в Лангенценне
- Продажа осуществляется непосредственно собственником. Для покупателя комиссия агентства недвижимости не взимается.
Информация для инвесторов
Квартира будет освобождена 31.10.2026 и после этого будет доступна новому собственнику для собственного проживания или повторной сдачи в аренду. Предстоящее освобождение квартиры обеспечивает максимальную гибкость — как для тех, кто хочет приобрести собственное жильё, так и для инвесторов, которые смогут заново сдать квартиру в аренду и самостоятельно определить условия. (По состоянию на 02.08.2026)
Коммунальные расходы
- Ежемесячные коммунальные расходы: 240 €
- Из них распределяемые расходы: около 166 €
- Нераспределяемые расходы: около 74 €
- Отчисление в резервный фонд на содержание и ремонт: 220,50 € в год
Сообщество собственников
- Профессиональное управление домом с местонахождением в Нюрнберге
- Количество жилых единиц: 18 жилых единиц, распределённых в 2 домах
- Существенные активы сообщества по состоянию на 31.03.2025: 57.596 €
Имеющийся резервный фонд, а также профессиональное управление создают прочную основу для долгосрочного сохранения стоимости жилого комплекса. Насколько известно собственнику, в настоящее время утверждённых специальных сборов нет.
Итог
Будь то инвестиция или в перспективе собственное проживание — эта ухоженная мансардная квартира сочетает качество жизни, хорошую возможность сдачи в аренду и востребованное местоположение. Продажа осуществляется непосредственно собственником, маклерская комиссия не взимается. Мы с удовольствием предоставим Вам дополнительные документы и будем рады Вашему запросу для согласования даты осмотра.
- Около 48 м² жилой площади
- 2-комнатная мансардная квартира (2-й верхний этаж, середина)
- Продуманная планировка
- Светлые жилые помещения
- Прихожая со встроенным шкафом для хранения
- Просторная гостиная и столовая зона с большими окнами
- Защищённая лоджия
- Крытая ниша для хранения у лоджии
- Отдельная спальня с хорошей площадью для размещения мебели
- Отдельная кухня с мансардным окном
- Встроенная кухня, включая плиту, холодильник и посудомоечную машину
- Ванная комната с ванной или душем, раковиной и туалетом
- Собственная кладовая в подвале
- Общая прачечная с подключениями для стиральной и сушильной машин
- Парковочное место включено в покупную цену
- Тихий жилой район
Примечание
Обращаем внимание, что вся информация об объекте, документы, планы и т. д. взяты из имеющихся у нас документов и тщательно собраны. Указанная жилая площадь основана на имеющихся документах. Собственные повторные измерения не проводились. Несмотря на тщательную проверку, ответственность за правильность и полноту не принимается. Ошибки, изменения, а также промежуточная продажа остаются возможными. Поэтому заинтересованные лица или покупатель обязаны самостоятельно проверить содержащуюся в них информацию об объекте и сведения на предмет их правильности. Данный экспозе служит для предварительного ознакомления и не является обязательным предложением. Определяющими являются исключительно условия нотариального договора купли-продажи.
По состоянию на: 02.08.2026
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Магазины, врачи, школы, детские сады, а также общественный транспорт находятся в короткой доступности. Исторический старый город Langenzenn, а также многочисленные возможности для досуга и отдыха находятся в непосредственной близости. Благодаря хорошей транспортной доступности Fürth, Nürnberg и Erlangen легко достижимы.
Город Langenzenn относится к популярным местам проживания в агломерации Nürnberg и сочетает высокое качество жизни с хорошей инфраструктурой.
