| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 48 m² |
| Año construido | 1998 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 179.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.729,17 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir con encanto o atractiva inversión inmobiliaria
Este cuidado piso de 2 habitaciones en la última planta (2.ª planta, centro) convence por su distribución bien concebida, sus estancias luminosas y su agradable ubicación residencial en Langenzenn. Con aprox. 48 m² de superficie habitable, resulta ideal para personas solteras, parejas o inversores.
El recibidor dispone de un armario de almacenamiento integrado, que ofrece un práctico espacio de almacenamiento y mantiene ordenadas las estancias.
La amplia zona de estar y comedor constituye el corazón del piso. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y agradable. Desde aquí se accede directamente a la logia protegida, que invita a relajarse. Una práctica zona de almacenamiento cubierta, accesible directamente desde la logia, ofrece espacio adicional.
El dormitorio independiente ofrece espacio para una cama doble y un armario. La cocina, con ventana de tejado, ya está equipada con una cocina empotrada (cocina, frigorífico, lavavajillas). El cuarto de baño dispone de bañera, lavabo e inodoro.
La oferta se completa con un trastero en el sótano, un lavadero comunitario con conexiones para lavadora y secadora, así como una plaza de aparcamiento perteneciente al piso.
La venta se realiza directamente por el propietario. No se aplica comisión de agencia inmobiliaria.
Aspectos destacados de un vistazo
- Luminoso piso de 2 habitaciones en la última planta
- El piso quedará libre el 31.10.2026
- Precio total: 179.000,00 €
- Aproximadamente 48 m² de superficie habitable (precio por m²: 3.312,50 €)
- Cocina independiente con cocina empotrada y aparatos eléctricos incluidos (valor: 5.000 €)
- Plaza de aparcamiento incluida en el precio de compra (valor: 15.000 €)
- Amplia zona de estar y comedor
- Logia con espacio de almacenamiento adicional
- Dormitorio con buen espacio para colocar muebles
- Trastero propio en el sótano
- Lavadero comunitario
- Ubicación residencial tranquila y atractiva en Langenzenn
- La venta se realiza directamente por el propietario. El comprador no debe pagar ninguna comisión de agencia inmobiliaria.
Información para inversores
El piso quedará libre el 31.10.2026 y posteriormente estará disponible para que el nuevo propietario lo utilice personalmente o lo vuelva a alquilar. La próxima disponibilidad ofrece así la máxima flexibilidad, tanto para quienes deseen cumplir el sueño de tener una vivienda propia como para inversores que quieran alquilar nuevamente el piso y establecer por sí mismos las condiciones. (Estado: 02.08.2026)
Gastos comunitarios
- Gastos comunitarios mensuales: 240 €
- De los cuales, costes repercutibles: aprox. 166 €
- Costes no repercutibles: aprox. 74 €
- Aportación a la reserva para mantenimiento: 220,50 € al año
Comunidad de propietarios
- Administración profesional de fincas con sede en Núremberg
- Número de unidades residenciales: 18 unidades residenciales, distribuidas en 2 edificios
- Patrimonio comunitario esencial a fecha de 31.03.2025: 57.596 €
La reserva existente, así como la administración profesional, constituyen una base sólida para la conservación del valor del complejo residencial a largo plazo. Según conocimiento del propietario, actualmente no existen derramas extraordinarias aprobadas.
Conclusión
Ya sea como inversión de capital o, en perspectiva, para uso propio, este cuidado ático combina calidad residencial, buena aptitud para el alquiler y una ubicación muy solicitada. La venta se realiza directamente por el propietario, por lo que no se aplica comisión de agencia. Estaremos encantados de facilitarle documentación adicional y esperamos recibir su consulta para concertar una visita.
- Aprox. 48 m² de superficie habitable
- Piso abuhardillado de 2 habitaciones (2.ª planta, centro)
- Distribución bien planificada
- Estancias luminosas
- Recibidor con armario de almacenamiento integrado
- Amplia zona de estar y comedor con grandes ventanas
- Logia protegida
- Nicho de almacenamiento cubierto junto a la logia
- Dormitorio independiente con buen espacio para colocar muebles
- Cocina independiente con ventana de tejado
- Cocina equipada, incluidos fogón, frigorífico y lavavajillas
- Cuarto de baño con bañera o ducha, lavabo e inodoro
- Trastero propio en el sótano
- Lavadero comunitario con conexiones para lavadora y secadora
- Plaza de aparcamiento incluida en el precio de compra
- Zona residencial tranquila
Advertencia
Se hace constar que toda la información sobre el inmueble, la documentación, los planos, etc., procede de la documentación que obra en nuestro poder y ha sido recopilada cuidadosamente. La superficie habitable indicada se basa en la documentación disponible. No se ha realizado una medición propia. A pesar de la cuidadosa comprobación, no se asume ninguna responsabilidad por la exactitud y exhaustividad. Se reservan los errores, las modificaciones y la venta intermedia. Por tanto, corresponde a los interesados o compradores comprobar la exactitud de la información y los datos del inmueble contenidos en ella. Este exposé sirve como información preliminar y no constituye una oferta vinculante. Son determinantes exclusivamente los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa.
Fecha: 02.08.2026
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Las posibilidades de compra, médicos, escuelas, guarderías y el transporte público se alcanzan en poco tiempo. El casco histórico de Langenzenn, así como numerosas opciones de ocio y descanso, se encuentran en las cercanías. Gracias a la buena conexión de transporte, Fürth, Núremberg y Erlangen son fácilmente accesibles.
La ciudad de Langenzenn cuenta entre las ubicaciones residenciales más apreciadas del área metropolitana de Núremberg y combina una alta calidad de vida con una buena infraestructura.
