منزل مزدوج ساحر مع حديقة وتصريح بناء للتوسعة (خاص)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل نصف منفصل مُعتنى به في موقع هادئ ضمن حيّ راسخ – مثالي للأزواج أو للعائلات الصغيرة في حيّ Schafweidsiedlung في Augsburg Göggingen.

يُعرض العقار للبيع من المالك مباشرةً ومن دون عمولة وساطة إضافية.
نسكن العقار بأنفسنا حاليًا، ويُباع بسبب الانتقال.


♥️أبرز المزايا باختصار:

- موقع فريد وسط المساحات الخضراء، وفي الوقت نفسه مركزي على أطراف المدينة (مثلًا، نحو 15 دقيقة إلى منطقة الاستجمام المحلية في الغابات الغربية أو ضفاف نهر Wertach أو إلى وسط المدينة)

- مساحة المعيشة: نحو 85 m² بتوزيع غرف كلاسيكي ومدروس جيدًا

- مساحة الأرض: نحو 424 m² مع حديقة خضراء خلابة

- منطقة جلوس خارجية ومزايا إضافية: منطقة جلوس مسقوفة يلتف حولها اللبلاب عند الامتداد + سقيفة عملية

- مرآب يشمل موقفًا إضافيًا في المدخل + سقيفة خشبية لمزيد من مساحة التخزين

- حضانة/روضة أطفال/رعاية بعد المدرسة + محطة حافلة مدرسية على مقربة مباشرة

توزيع الغرف (الطابق الأرضي والطابق العلوي):

- الطابق الأرضي: غرفة معيشة مضيئة وغرفة طعام منفصلة
- الطابق الأرضي: مطبخ مستقل يشمل مطبخًا مجهزًا
- الطابق الأرضي: حمام مع حوض استحمام ودُش ومرحاض
- الطابق الأرضي: مرحاض منفصل للضيوف
- الطابق العلوي: غرفتا نوم/عمل مريحتان
- قبو يوفر مساحة تخزين واسعة وغرفة غسيل ومرافق تقنية للمنزل
- علّية وسقيفة لمزيد من مساحة التخزين أو إمكانية التوسعة


⭐️ميزة كبيرة للمستقبل:
- رخصة بناء معتمدة متوفرة بالفعل! إمكانية مضاعفة مساحة المعيشة من خلال إضافة امتداد بمساحة نحو 85 m² إضافية.
- تتضمن الخطة الفردية للتجديد الموفّر للطاقة (iSFP)


⭐️الموقع:
يقع العقار في حيّ Schafweidsiedlung بين Göggingen وLeitershofen، مع إطلالة مفتوحة على الحقول والغابات الغربية وقلعة Wellenburg.

توجد حضانة/روضة أطفال/مركز رعاية بعد المدرسة رائع على مسافة مشي مباشرة في نهاية الشارع.
يمكن أيضًا الوصول إلى نهر Wertach وغابة Göggingen الصغيرة ومسبح الهواء الطلق خلال دقائق قليلة.
تتوفر خيارات التسوق في Leitershofen وGöggingen.

يتميز حيّ Schafweidsiedlung بسهولة الوصول رغم موقعه الهادئ، كما يتيح مدخل Leitershofen إلى الطريق B17 الوصول بسرعة إلى المناطق المحيطة والطريق السريع A8.

⭐️الحالة:
- جرى تحديثه والعناية به باستمرار
- المرحاض والحمام والتدفئة بحاجة إلى تجديد
- منزل خالٍ من الحيوانات


⭐️يرجى الانتباه!
- نرد على استفسارات التواصل الجادة التي تتضمن الاسم ورقم الهاتف
- سبق تسويق العقار عبر VP وHomeday/MVP. حتى إن كان يُباع الآن مباشرةً من المالك، فقد تظل عمولة الوساطة مستحقة، إذا كنتم قد تواصلتم مسبقًا عبر VP أو Homeday.
- نرجو عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين


---

التحديثات:
- تجديد المطبخ المجهز حوالي عام 2000
- تجديد التدفئة المركزية بالزيت حوالي عام 2000
- تجديد أغطية الأرضيات حوالي عام 2000
- تجديد معظم النوافذ حوالي عام 2000
- تجديد نوافذ إضافية عام 2023 (الجهة الغربية من الطابق العلوي، ومرحاض الضيوف في الطابق الأرضي، ونوافذ القبو في الجهة الغربية)
- تجديد جزء كبير من التركيبات الكهربائية، بما في ذلك خزانة العدادات، حوالي عام 2000
- تجديد الواجهة، بالإضافة إلى تركيب عزل حراري بسماكة 16 سم على الجهتين الجنوبية والغربية، حوالي عام 2023

الطاقة:
مصدر الطاقة الرئيسي: الزيت
الطلب على الطاقة النهائية: 344.4 kWh/(m²*a)
فئة كفاءة الطاقة: H
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي: الزيت

ملاحظة:
- يوجد حاليًا في السجل العقاري حق سكن مدى الحياة. وسيتم إلغاؤه لدى كاتب العدل ضمن إجراءات البيع.
- لا يمكن تحديد سنة البناء بدقة تامة، ولكن يمكن حصرها في حوالي عام 1935.

الموقع