Urokliwy dom bliźniaczy z ogrodem i pozwoleniem na rozbudowę (PRYWATNIE)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zadbana połowa bliźniaka w spokojnej, ukształtowanej okolicy – idealna dla par lub małych rodzin w osiedlu Schafweidsiedlung w Augsburgu-Göggingen.

Ogłoszenie prywatne, bez dodatkowej prowizji dla pośrednika.
Obecnie sami mieszkamy w tej nieruchomości i sprzedajemy ją z powodu przeprowadzki.


♥️Najważniejsze atuty w skrócie:

- Wyjątkowa lokalizacja wśród zieleni, a jednocześnie centralnie na obrzeżach miasta (np. ok. 15 minut do terenów rekreacyjnych zachodnich lasów, łąk nad rzeką Wertach lub centrum miasta)

- Powierzchnia mieszkalna: ok. 85 m² z dobrze przemyślanym, klasycznym układem pomieszczeń

- Działka: ok. 424 m² z idyllicznym, zielonym ogrodem

- Zadaszona strefa wypoczynkowa porośnięta bluszczem przy dobudówce + praktyczna szopa

- Garaż wraz z dodatkowym miejscem parkingowym na podjeździe + drewniana szopa zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania

- Żłobek/przedszkole/świetlica + przystanek autobusu szkolnego w bezpośrednim sąsiedztwie

Układ pomieszczeń (parter i poddasze):

- Parter: Jasny salon i oddzielna jadalnia
- Parter: Osobna kuchnia z zabudową kuchenną
- Parter: Łazienka z wanną, prysznicem i WC
- Parter: Osobna toaleta dla gości
- Poddasze: 2 przytulne pokoje sypialne/do pracy na piętrze
- Piwnica zapewniająca dużo miejsca do przechowywania, pralnię i pomieszczenie techniczne
- Szczyt poddasza i stodoła zapewniają jeszcze więcej miejsca do przechowywania lub potencjał rozbudowy


⭐️Duży atut na przyszłość:
- Zatwierdzone pozwolenie na budowę jest już dostępne! Możliwość podwojenia powierzchni mieszkalnej dzięki dobudowie kolejnych ok. 85 m².
- W cenie plan renowacji iSFP


⭐️Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na osiedlu Schafweidsiedlung, między Göggingen i Leitershofen, z niczym nieprzesłoniętym widokiem na pola, zachodnie lasy i zamek Wellenburg.

W bezpośrednim sąsiedztwie, na końcu ulicy, znajduje się świetny żłobek/przedszkole/świetlica, do którego można dojść pieszo.
Rzeka Wertach, lasek Gögginger Wäldchen i kąpielisko Luftbad są również oddalone o zaledwie kilka minut.
Sklepy znajdują się w Leitershofen i Göggingen.

Mimo spokojnego położenia osiedle Schafweidsiedlung ma bardzo dobre połączenia komunikacyjne, a wjazd na B17 w Leitershofen zapewnia szybki dostęp do okolic i autostrady A8.

⭐️Stan:
- Regularnie modernizowany i zadbany
- WC, łazienka i ogrzewanie wymagają renowacji
- W domu nie ma zwierząt


⭐️Prosimy zwrócić uwagę!
- Odpowiadamy na poważne zapytania kontaktowe zawierające imię i nazwisko oraz numer telefonu
- Nieruchomość była już oferowana za pośrednictwem VP i Homeday/MVP. Nawet jeśli obecnie jest sprzedawana prywatnie, może nadal obowiązywać prowizja dla pośrednika, JEŚLI wcześniej nawiązali już Państwo kontakt za pośrednictwem VP lub Homeday.
- Prosimy pośredników o niekontaktowanie się


---

Modernizacje:
- Wymiana zabudowy kuchennej ok. 2000 r.
- Wymiana centralnego ogrzewania olejowego ok. 2000 r.
- Wymiana pokryć podłogowych ok. 2000 r.
- Wymiana większości okien ok. 2000 r.
- Wymiana kolejnych okien w 2023 r. (strona zachodnia na piętrze, toaleta dla gości na parterze oraz okna piwniczne po stronie zachodniej)
- Wymiana dużej części instalacji elektrycznej, w tym szafy licznikowej, ok. 2000 r.
- Odnowienie elewacji oraz wykonanie izolacji termicznej o grubości 16 cm po stronie południowej i zachodniej ok. 2023 r.

Energia:
Główne źródło energii: olej
Zapotrzebowanie na energię końcową: 344.4 kWh/(m²*a)
Klasa efektywności energetycznej: H
Rodzaj ogrzewania: centralne ogrzewanie
Główne źródło energii: olej

Uwaga:
- W księdze wieczystej jest obecnie wpisane dożywotnie prawo do zamieszkiwania. Zostanie ono notarialnie wykreślone w ramach sprzedaży.
- Nie można dokładnie ustalić roku budowy, ale można go określić na ok. 1935 r.

Lokalizacja