| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 424 m² |
|---|
| Prix d'achat | 374.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 400,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison jumelée bien entretenue dans un quartier résidentiel paisible et établi – parfaite pour les couples ou les petites familles, dans le lotissement Schafweidsiedlung à Augsburg-Göggingen.
Annonce publiée par un particulier, sans commission d’agence supplémentaire.
Nous habitons actuellement nous-mêmes le bien et le vendons en raison d’un déménagement.
♥️Les points forts en un coup d’œil :
- Emplacement exceptionnel, au vert et à la fois central en périphérie de la ville (par ex. à environ 15 minutes de la zone de loisirs des forêts occidentales, des prairies alluviales de la Wertach ou du centre-ville)
- Surface habitable : env. 85 m² avec une distribution classique et bien pensée
- Terrain : env. 424 m² avec un jardin verdoyant et idyllique
- Espace extérieur et extras : espace extérieur couvert, entouré de lierre, attenant à l’extension + cabanon pratique
- Garage avec place de stationnement supplémentaire dans l’allée + cabanon en bois pour davantage de rangement
- Crèche/jardin d’enfants/accueil périscolaire + arrêt de bus scolaire à proximité immédiate
Agencement (rez-de-chaussée et étage supérieur) :
- Rez-de-chaussée : lumineux séjour et salle à manger séparée
- Rez-de-chaussée : cuisine indépendante avec cuisine équipée
- Rez-de-chaussée : salle de bains avec baignoire, douche et WC
- Rez-de-chaussée : WC séparé pour les invités
- Étage supérieur : 2 chambres/bureaux confortables
- Sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement, une buanderie et les installations techniques
- Combles et grange offrant encore plus d’espace de rangement ou un potentiel d’aménagement
⭐️Un grand atout pour l’avenir :
- Le permis de construire a déjà été accordé ! Possibilité de doubler la surface habitable grâce à une extension d’environ 85 m² supplémentaires.
- Plan individuel de rénovation énergétique (iSFP) inclus
⭐️Emplacement :
Le bien se trouve dans le lotissement Schafweidsiedlung, entre Göggingen et Leitershofen, avec vue dégagée sur les champs, les forêts occidentales et le château de Wellenburg.
Une superbe crèche/jardin d’enfants/structure d’accueil périscolaire se trouve à proximité immédiate, au bout de la rue, accessible à pied.
La Wertach, le petit bois de Göggingen et le bain de plein air sont également accessibles en quelques minutes.
Des commerces se trouvent à Leitershofen et à Göggingen.
Malgré son emplacement calme, le lotissement Schafweidsiedlung est très bien desservi, et l’accès à la B17 à Leitershofen permet de rejoindre rapidement les environs et l’A8.
⭐️État :
- Régulièrement modernisé et bien entretenu
- WC, salle de bains et chauffage à rénover
- Foyer sans animaux
⭐️À noter !
- Nous répondrons aux demandes sérieuses indiquant un nom et un numéro de téléphone
- Le bien a déjà été commercialisé par l’intermédiaire de VP et Homeday/MVP. Même s’il est désormais vendu par un particulier, une commission d’agence peut encore être due SI vous avez déjà pris contact par l’intermédiaire de VP ou Homeday.
- Merci aux agences immobilières de s’abstenir de nous contacter
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Modernisations :
- Cuisine équipée rénovée vers 2000
- Chauffage central au fioul rénové vers 2000
- Revêtements de sol rénovés vers 2000
- Fenêtres en grande partie remplacées vers 2000
- Autres fenêtres remplacées en 2023 (côté ouest de l’étage, WC invités au rez-de-chaussée ainsi que fenêtres de cave côté ouest)
- Une grande partie des installations électriques, y compris le tableau de comptage, rénovée vers 2000
- Façade rénovée et isolation thermique de 16 cm sur les côtés sud et ouest vers 2023
Énergie :
Sources d’énergie principales : fioul
Consommation d’énergie finale : 344.4 kWh/(m²*a)
Classe d’efficacité énergétique : H
Type de chauffage : chauffage central
Sources d’énergie principales : fioul
Remarque :
- Un droit d’habitation viager est actuellement inscrit au registre foncier. Il sera radié par acte notarié dans le cadre de la vente.
- L’année de construction ne peut pas être déterminée avec précision, mais peut être estimée aux alentours de 1935.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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