| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 424 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 374.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.400,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVilletta bifamiliare ben tenuta in una zona tranquilla e consolidata: perfetta per coppie o piccole famiglie nel quartiere Schafweidsiedlung di Augsburg Göggingen.
L’annuncio è pubblicato da privati e senza commissioni aggiuntive per l’agenzia.
L’immobile è attualmente abitato da noi e viene venduto per trasferimento.
♥️I punti di forza in breve:
- Posizione unica nel verde e al contempo centrale, ai margini della città (ad es. circa 15 minuti dall’area ricreativa dei boschi occidentali, dalle golene della Wertach o dal centro città)
- Superficie abitabile: ca. 85 m² con una distribuzione degli ambienti classica e ben studiata
- Terreno: ca. 424 m² con idilliaco giardino verde
- Spazio all’aperto e extra: area coperta per sedersi, avvolta dall’edera, presso l’ampliamento + pratico capanno
- Garage con posto auto aggiuntivo nel vialetto + capanno in legno per ulteriore spazio di stoccaggio
- Nido/Scuola dell’infanzia/doposcuola + fermata dello scuolabus nelle immediate vicinanze
Distribuzione degli ambienti (piano terra e piano mansardato):
- Piano terra: luminoso soggiorno e sala da pranzo separata
- Piano terra: cucina indipendente con cucina componibile
- Piano terra: bagno con vasca, doccia e WC
- Piano terra: WC separato per gli ospiti
- Piano mansardato: 2 accoglienti camere da letto/studio al piano superiore
- Seminterrato con ampio spazio di deposito, lavanderia e impianti domestici
- Sottotetto e fienile per ulteriore spazio di stoccaggio o potenziale di ampliamento
⭐️Grande vantaggio per il futuro:
- Permesso di costruire già approvato! Possibilità di raddoppiare la superficie abitabile con un ampliamento di ulteriori ca. 85 m².
- Incluso piano di risanamento iSFP
⭐️Posizione:
L’immobile si trova nel quartiere Schafweidsiedlung, tra Göggingen e Leitershofen, con vista libera sui campi, sui boschi occidentali e sul castello di Wellenburg.
Nelle immediate vicinanze, in fondo alla strada, si trova un ottimo nido/scuola dell’infanzia/doposcuola, raggiungibile a piedi.
La Wertach, il boschetto di Göggingen e il lido sono raggiungibili in pochi minuti.
Negozi e servizi si trovano a Leitershofen e Göggingen.
Nonostante la sua posizione tranquilla, il quartiere Schafweidsiedlung è ottimamente collegato e lo svincolo di Leitershofen sulla B17 consente di raggiungere rapidamente i dintorni e la A8.
⭐️Stato:
- Modernizzata regolarmente e ben tenuta
- WC, bagno e riscaldamento da rinnovare
- Abitazione senza animali
⭐️Attenzione!
- Rispondiamo alle richieste serie corredate di nome e numero di telefono
- L’immobile è già stato commercializzato tramite VP e Homeday/MVP. Anche se ora viene venduto privatamente, potrebbe essere ancora dovuta una commissione d’agenzia, QUALORA abbiate già preso contatto tramite VP o Homeday.
- Si prega di non contattarci per proposte da parte di agenzie
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Modernizzazioni:
- Cucina componibile rinnovata ca. 2000
- Riscaldamento centralizzato a olio rinnovato ca. 2000
- Pavimentazioni rinnovate ca. 2000
- Finestre in gran parte rinnovate ca. 2000
- Altre finestre rinnovate nel 2023 (lato ovest del piano superiore, WC ospiti al piano terra e finestre della cantina sul lato ovest)
- Gran parte degli impianti elettrici, compreso il quadro contatori, rinnovata ca. 2000
- Facciata rinnovata e isolamento termico con protezione termica completa da 16 cm sui lati sud e ovest ca. 2023
Energia:
Fonti energetiche principali: olio
Fabbisogno energetico finale: 344.4 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: H
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonti energetiche principali: olio
Nota:
- Nel registro fondiario è attualmente iscritta una servitù di abitazione a vita. Sarà cancellata per via notarile nell'ambito della vendita.
- Non è possibile determinare con esattezza l'anno di costruzione, ma è possibile circoscriverlo al ca. 1935.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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