Очаровательный двухквартирный дом с садом и разрешением на расширение (ОТ ЧАСТНОГО ЛИЦА)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Ухоженная половина дуплекса в обжитом, тихом районе — идеально для пар или небольших семей в жилом районе Schafweidsiedlung, Augsburg Göggingen.

Объявление размещено частным лицом, без дополнительной комиссии агенту.
В настоящее время мы сами проживаем в доме и продаём его в связи с переездом.


♥️Главные преимущества:

- Уникальное расположение: зелёная зона и одновременно центр на окраине города (например, около 15 минут до зоны отдыха западных лесов, поймы реки Wertach или центра города)

- Жилая площадь: около 85 м² с продуманной классической планировкой

- Участок: около 424 м² с живописным зелёным садом

- Место для отдыха и дополнительные удобства: крытое место для отдыха у пристройки, увитое плющом, + практичный сарай

- Гараж, включая дополнительное парковочное место на подъездной дорожке + деревянный сарай для дополнительного хранения

- Ясли/детский сад/группа продлённого дня + остановка школьного автобуса в непосредственной близости

Планировка (первый этаж и мансардный этаж):

- Первый этаж: светлая гостиная и отдельная столовая
- Первый этаж: отдельная кухня, включая встроенную кухню
- Первый этаж: ванная комната с ванной, душем и туалетом
- Первый этаж: отдельный гостевой туалет
- Мансардный этаж: 2 уютные спальни/рабочие комнаты на верхнем этаже
- Подвал с достаточным местом для хранения, прачечной и инженерным оборудованием
- Чердачное помещение и амбар для дополнительного хранения или расширения


⭐️Большое преимущество на будущее:
- Разрешение на строительство уже получено! Возможность удвоить жилую площадь за счёт пристройки ещё примерно на 85 м².
- Включён план модернизации iSFP


⭐️Расположение:
Объект находится в жилом районе Schafweidsiedlung между Göggingen и Leitershofen, откуда открывается свободный вид на поля, западные леса и замок Wellenburg.

В непосредственной близости, в конце улицы, в пешей доступности находится отличный детский сад/группа продлённого дня.
До реки Wertach, лесопарка Gögginger Wäldchen и открытого бассейна Luftbad также можно добраться за несколько минут.
Магазины находятся в Leitershofen и Göggingen.

Несмотря на тихое расположение, район Schafweidsiedlung имеет отличную транспортную доступность, а въезд Leitershofen на трассу B17 обеспечивает быстрый доступ к окрестностям и трассе A8.

⭐️Состояние:
- Регулярно модернизировался и поддерживался в хорошем состоянии
- Туалет, ванная и отопление нуждаются в ремонте
- В доме не содержатся животные


⭐️Обратите внимание!
- Мы отвечаем на серьёзные запросы с указанием имени и номера телефона
- Объект уже предлагался через VP и Homeday/MVP. Хотя теперь он продаётся частным образом, возможно, комиссия агенту всё ещё будет взиматься, ЕСЛИ вы ранее уже связывались через VP или Homeday.
- Просим агентства недвижимости не обращаться


---

Модернизация:
- Кухня со встроенной техникой обновлена примерно в 2000 году
- Центральное отопление на жидком топливе обновлено примерно в 2000 году
- Напольные покрытия обновлены примерно в 2000 году
- Большинство окон обновлено примерно в 2000 году
- Другие окна обновлены в 2023 году (западная сторона верхнего этажа, гостевой туалет на первом этаже, а также подвальные окна с западной стороны)
- Большая часть электроустановок, включая щиток счётчика, обновлена примерно в 2000 году
- Фасад обновлён, а на южной и западной сторонах выполнена теплоизоляция толщиной 16 см примерно в 2023 году

Энергетические характеристики:
Основной источник энергии: жидкое топливо
Потребность в конечной энергии: 344.4 кВт·ч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: H
Тип отопления: центральное отопление
Основной источник энергии: жидкое топливо

Примечание:
- В настоящее время в земельной книге зарегистрировано пожизненное право проживания. Оно будет нотариально снято в рамках продажи.
- Точный год постройки установить сложно, однако его можно определить примерно как 1935 год.

Расположение