Bahçeli ve genişletme için yapı ruhsatlı büyüleyici yarı müstakil ev (ÖZEL)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bakımlı, oturmuş ve sakin bir konumda yarı müstakil ev – Augsburg Göggingen Schafweidsiedlung’de çiftler veya küçük aileler için ideal.

İlan özel olarak verilmiştir ve ek emlakçı komisyonu yoktur.
Gayrimenkulde şu anda kendimiz oturuyoruz ve taşınma nedeniyle satıyoruz.


♥️Öne çıkan özellikler:

- Yeşillikler içinde, aynı zamanda şehrin kenarında merkezi ve eşsiz konum (ör. batı ormanlarındaki günübirlik gezi alanına, Wertach taşkın yataklarına veya şehir merkezine yaklaşık 15 dakika)

- Yaşam alanı: İyi düşünülmüş, klasik bir oda planına sahip yaklaşık 85 m²

- Arsa: İdilik, yeşil bahçesiyle yaklaşık 424 m²

- Açık oturma alanı ve ekstralar: Ek binanın yanında üzeri kapalı, sarmaşıklarla çevrili açık oturma alanı + kullanışlı bir kulübe

- Garaj ve giriş yolunda ek park yeri + ekstra depolama alanı için odunluk

- Kreş/anaokulu/etüt merkezi + okul servisi durağı çok yakın

Oda dağılımı (zemin kat ve üst kat):

- Zemin kat: Aydınlık oturma odası ve ayrı yemek odası
- Zemin kat: Ankastre mutfak dâhil ayrı mutfak
- Zemin kat: Küvetli, duşlu ve WC’li banyo
- Zemin kat: Ayrı misafir WC’si
- Üst kat: Üst katta 2 rahat yatak/çalışma odası
- Geniş depolama alanı, çamaşır odası ve bina teknik sistemleri için bodrumlu
- Daha fazla depolama alanı veya genişletme potansiyeli için çatı arası ve ahır


⭐️Gelecek için büyük avantaj:
- Onaylı inşaat ruhsatı hazır! Ek yaklaşık 85 m² ilave ederek yaşam alanını iki katına çıkarma imkânı.
- iSFP renovasyon yol haritası dâhildir


⭐️Konum:
Gayrimenkul, Göggingen ile Leitershofen arasında Schafweidsiedlung’da; tarlalara, batı ormanlarına ve Wellenburg Kalesi’ne açık manzaralı bir konumda yer almaktadır.

Sokağın sonunda, yürüme mesafesinde harika bir kreş/anaokulu/etüt merkezi bulunmaktadır.
Wertach, Göggingen koruluğu ve açık hava havuzu da birkaç dakika içinde ulaşılabilir mesafededir.
Alışveriş olanakları Leitershofen ve Göggingen’de bulunmaktadır.

Schafweidsiedlung, sakin konumuna rağmen ulaşım bağlantıları açısından oldukça elverişlidir; Leitershofen’den B17’ye giriş, çevreye ve A8’e hızlı erişim sağlar.

⭐️Durum:
- Düzenli olarak modernize edilmiş ve bakımı yapılmıştır
- WC, banyo ve ısıtma sisteminin yenilenmesi gerekiyor
- Evde hayvan beslenmemiştir


⭐️Lütfen dikkat!
- İsim ve telefon numarası içeren ciddi iletişim taleplerini yanıtlıyoruz
- Gayrimenkul daha önce VP ve Homeday/MVP aracılığıyla pazarlanmıştır. Şimdi özel olarak satılacak olsa da, DAHA ÖNCE VP veya Homeday üzerinden iletişime geçmiş olmanız DURUMUNDA emlakçı komisyonu ödemeye devam etmeniz gerekebilir.
- Emlakçıların taleplerini iletmemelerini rica ederiz


---

Modernizasyonlar:
- Ankastre mutfak yaklaşık 2000 yılında yenilendi
- Merkezi kaloriferli yağlı ısıtma sistemi yaklaşık 2000 yılında yenilendi
- Zemin kaplamaları yaklaşık 2000 yılında yenilendi
- Pencerelerin çoğu yaklaşık 2000 yılında yenilendi
- Diğer pencereler 2023 yılında yenilendi (üst kattaki batı cephesi, zemin kattaki misafir WC'si ve bodrumun batı cephesindeki pencereler)
- Elektrik tesisatının büyük bölümü, sayaç panosu dâhil, yaklaşık 2000 yılında yenilendi
- Cephe yenilendi ve güney ile batı cephelerine yaklaşık 2023 yılında 16 cm tam ısı yalıtımı uygulandı

Enerji:
Başlıca enerji kaynakları: Yağ
Nihai enerji ihtiyacı: 344.4 kWh/(m²*a)
Enerji verimlilik sınıfı: H
Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Başlıca enerji kaynakları: Yağ

Not:
- Tapu sicilinde şu anda ömür boyu oturma hakkı kayıtlıdır. Bu hak satış işlemi kapsamında noter aracılığıyla terkin edilecektir.
- Yapım yılı tam olarak belirlenememekle birlikte yaklaşık 1935 olarak tahmin edilmektedir.

Konum