منزل مزدوج ساحر مع حديقة وتصريح بناء للتوسعة (خاص)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نصف منزل مزدوج بحالة جيدة في موقع هادئ ومستقر — مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة في مجمّع شاففايد بأوغسبورغ-غوغّينغن.

يُعرض العقار من المالك مباشرةً ومن دون عمولة وساطة إضافية.
نسكن العقار بأنفسنا حاليًا، ونبيعه بسبب الانتقال.


♥️أبرز المزايا في لمحة:

- موقع فريد وسط الطبيعة، وفي الوقت نفسه مركزي على أطراف المدينة (مثلًا: نحو 15 دقيقة إلى منطقة الاستجمام الطبيعية في الغابات الغربية أو سهول نهر فيرتاخ أو وسط المدينة)

- المساحة السكنية: نحو 85 م² بتقسيم غرف كلاسيكي ومدروس جيدًا

- الأرض: نحو 424 م² مع حديقة خضراء خلابة

- مساحة جلوس خارجية ومزايا إضافية: مساحة جلوس خارجية مسقوفة ومغطاة باللبلاب عند الملحق + مخزن عملي

- مرآب يشمل موقفًا إضافيًا في المدخل + مخزن خشبي لمزيد من مساحة التخزين

- حضانة/روضة أطفال/رعاية بعد المدرسة + موقف حافلة مدرسية على مقربة مباشرة

توزيع الغرف (الطابق الأرضي والطابق العلوي):

- الطابق الأرضي: غرفة معيشة مشرقة وغرفة طعام منفصلة
- الطابق الأرضي: مطبخ خاص يشمل مطبخًا مجهزًا
- الطابق الأرضي: حمام مع حوض استحمام ودش ومرحاض
- الطابق الأرضي: مرحاض منفصل للضيوف
- الطابق العلوي: غرفتا نوم/عمل مريحتان
- قبو يوفر مساحة تخزين وفيرة وغرفة غسيل ومرافق تقنية للمنزل
- مساحة تحت سقف الجملون ومخزن لمزيد من مساحة التخزين أو إمكانات التوسعة


⭐️ميزة كبيرة للمستقبل:
- تصريح البناء المعتمد متوفر بالفعل! إمكانية مضاعفة المساحة السكنية عبر إضافة ملحق بمساحة نحو 85 م² إضافية.
- يشمل خطة تجديد iSFP


⭐️الموقع:
يقع العقار في مجمّع شاففايد بين غوغّينغن ولايترسهوفن، مع إطلالة مفتوحة على الحقول والغابات الغربية وقصر فيلنبورغ.

تقع حضانة/روضة أطفال/رعاية بعد المدرسة رائعة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، عند نهاية الشارع مباشرةً.
كما يمكن الوصول إلى نهر فيرتاخ وغابة غوغّينغن الصغيرة ومسبح الهواء الطلق خلال بضع دقائق.
تتوفر أماكن للتسوق في لايترسهوفن وغوغّينغن.

على الرغم من موقعها الهادئ، تتمتع شاففايد بسهولة وصول ممتازة، كما يتيح مدخل لايترسهوفن إلى الطريق السريع B17 الوصول السريع إلى المناطق المحيطة وإلى الطريق السريع A8.

⭐️الحالة:
- جرى تحديث العقار والعناية به باستمرار
- المرحاض والحمام والتدفئة بحاجة إلى تجديد
- المنزل خالٍ من الحيوانات


⭐️يرجى الانتباه!
- نرد على الاستفسارات الجادة التي تتضمن الاسم ورقم الهاتف
- سبق تسويق العقار عبر VP وHomeday/MVP. حتى وإن كان يُباع الآن من المالك مباشرةً، فقد تظل عمولة الوساطة مستحقة، إذا كنتم قد تواصلتم مسبقًا عبر VP أو Homeday.
- نرجو الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين


---

التحديثات:
- تجديد المطبخ المجهز حوالي عام 2000
- تجديد التدفئة المركزية بالزيت حوالي عام 2000
- تجديد أغطية الأرضيات حوالي عام 2000
- تجديد معظم النوافذ حوالي عام 2000
- تجديد نوافذ إضافية عام 2023 (الجهة الغربية من الطابق العلوي، ودورة مياه الضيوف في الطابق الأرضي، ونوافذ القبو في الجهة الغربية)
- تجديد جزء كبير من التركيبات الكهربائية، بما في ذلك خزانة العدادات، حوالي عام 2000
- تجديد الواجهة وتركيب عزل حراري كامل بسماكة 16 cm في الجهتين الجنوبية والغربية حوالي عام 2023

الطاقة:
شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة
مصادر الطاقة الرئيسية: النفط
الاحتياج النهائي للطاقة: 344.4 kWh/(m²*a)
فئة كفاءة الطاقة: H
تاريخ الإصدار: 08.06.2026
صالحة حتى: 2036-06-08
سنة البناء (وفقًا لشهادة الطاقة): 1935
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصادر الطاقة الرئيسية: النفط


ملاحظة:
- يوجد حاليًا في السجل العقاري حق سكن مدى الحياة. وسيُلغى هذا الحق لدى كاتب العدل في إطار البيع.
- لا يمكن تحديد سنة البناء بدقة تامة، لكن يمكن حصرها في حوالي عام 1935.

الموقع