Bright office space in Kaltenkirchen

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Rent & Utilities

About this dream office

Property Description

Moderne Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ebenerdiger Lage
Diese ansprechende Gewerbeimmobilie eignet sich ideal für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Büro, Praxis, Kanzlei oder ähnliche gewerbliche Zwecke. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Lage der Räume, die für Kunden, Patienten oder Mitarbeitende optimal erreichbar ist.

Zur Vermietung stehen die Büros Nr. 23, 24, 25 und 26 gemäß beigefügtem Grundriss.

Das großzügige und lichtdurchflutete Großraumbüro Nr. 25 verfügt über eine Fläche von 34 m² und bietet ideale Bedingungen für Teamarbeit oder repräsentative Nutzung. Angrenzend befindet sich das kleinere Büro Nr. 26 mit 10 m², das sich hervorragend als Buchhaltungs-, Verwaltungs- oder Sprechzimmer eignet. Beide Räume sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet.

Die beiden weiteren Büros (Nr. 23 ca. 14m²mit und Nr. 24 mit ca. 16m²) ergänzen das Raumangebot – die genauen Flächenangaben werden gerne im persönlichen Gespräch übermittelt.

💡 Flexibel anmietbar:
Die Büros können auch unabhängig voneinander angemietet werden.
Voraussetzung: Es müssen mindestens zwei Büros gemeinsam gemietet werden.
So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Flächenbedürfnisse individuell und bedarfsorientiert zu gestalten.

Zusätzlich stehen Ihnen gemeinschaftlich genutzte Bereiche mit einer Gesamtfläche von 31 m² zur Verfügung. Dazu gehören:

Ein repräsentativer Eingangsbereich,

Ein zentraler Flur,

Eine voll ausgestattete Küche,

sowie getrennte WC-Anlagen.

Diese Nebenflächen werden nur anteilig auf die Mietkosten angerechnet, stehen Ihnen jedoch vollständig zur Verfügung – eine effiziente Lösung zur Kostensenkung bei voller Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eingangsbereich, der genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke, einen Wartebereich oder eine ansprechende Produktpräsentation bietet. Außerdem stehen am Gebäude beleuchtete Werbeflächen zur Verfügung – ideal für Ihre Außendarstellung.

Die gesamte Büroeinheit ist sofort bezugsfertig.

Im Mietpreis enthalten sind zwei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude.
Bitte beachten Sie: Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, wird die gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich erhoben.

Furnishing

Die Büroräume sind frisch renoviert.

Other

The property is rented directly from the owner and is commission-free.

A rental deposit of three warm rents is payable by the tenant upon conclusion of the contract.

If you have any further questions about the property or would like to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact me.

Long-term tenancy agreements preferred.

Location

Location description

The town of Kaltenkirchen is located in the district of Segeberg in Schleswig-Holstein and has just under 20,000 inhabitants. In general, the residential/work location is characterized by its convenient location in the so-called bacon belt of the Hamburg metropolitan region. Kaltenkirchen is located approx. 35 km north of Hamburg on the A7 and on the AKN regional train line A1. The AKN not only transports passengers, but also goods to the north and south. Kiel can be reached via the A7 highway in approx. 40 minutes and the Baltic Sea overland in approx. 65 minutes. Hamburg-Fuhlsbüttel Airport can be reached by car in approx. 25 minutes.

The market area of the town of Kaltenkirchen also includes the surrounding communities and, as a medium-sized center in a densely populated district with a rural character, fulfills supply functions for the communities in the surrounding area, especially in the daily and medium-term needs area. Around 86,500 people live in this catchment area.

Around 2,000 businesses are currently located in the town of Kaltenkirchen. The assessment rates for real taxes in Kaltenkirchen are in line with the state average: property tax A 260%, property tax B 260%, trade tax 310%.