Kaltenkirchen’de aydınlık ofis alanı

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Zemin seviyesinde konumlanan, çeşitli kullanım olanaklarına sahip modern ticari birim
Bu çekici ticari gayrimenkul; ofis, muayenehane, hukuk bürosu veya benzer ticari amaçlar gibi çeşitli kullanım konseptleri için idealdir. Özellikle mekânların zemin seviyesinde bulunması öne çıkmaktadır; bu sayede müşteriler, hastalar veya çalışanlar için erişim son derece kolaydır.

Ekli kat planına göre 23, 24, 25 ve 26 numaralı ofisler kiraya verilmektedir.

Geniş ve bol ışık alan 25 numaralı açık ofis 34 m² alana sahiptir ve ekip çalışması veya prestijli kullanım için ideal koşullar sunar. Bitişiğinde, 10 m² büyüklüğündeki 26 numaralı küçük ofis bulunmaktadır; bu ofis muhasebe, idari işler veya görüşme odası olarak mükemmel şekilde kullanılabilir. Her iki oda bir bağlantı kapısıyla birbirine bağlıdır; bu da kullanımı özellikle esnek hâle getirir.

Diğer iki ofis (23 numara yaklaşık 14m² ve 24 numara yaklaşık 16m²) alan teklifini tamamlamaktadır – kesin alan bilgileri memnuniyetle kişisel görüşmede iletilir.

💡 Esnek kiralama:
Ofisler birbirlerinden bağımsız olarak da kiralanabilir.
Koşul: En az iki ofis birlikte kiralanmalıdır.
Böylece alan ihtiyaçlarınızı kişisel ve gereksinimlerinize uygun şekilde düzenleme olanağına sahip olursunuz.

Ayrıca toplam 31 m² alana sahip ortak kullanım alanları da hizmetinizdedir. Bunlar şunlardır:

Temsili bir giriş alanı,

Merkezi bir koridor,

Tam donanımlı bir mutfak,

ayrıca ayrı WC bölümleri.

Bu yan alanlar kira bedeline yalnızca oransal olarak yansıtılır, ancak tamamen kullanımınıza sunulur – tam işlevsellik ile maliyetleri düşürmek için verimli bir çözüm.

Özel bir öne çıkan özellik, rahat bir oturma köşesi, bekleme alanı veya çekici bir ürün sergilemesi için yeterli alan sunan geniş giriş bölümüdür. Ayrıca binada aydınlatılmış reklam alanları da mevcuttur – dış tanıtımınız için idealdir.

Tüm ofis birimi hemen taşınmaya hazırdır.

Kira bedeline doğrudan binanın yanında bulunan iki otomobil park yeri dahildir.
Lütfen dikkat: Ticari kiralama söz konusu olduğundan, yasal katma değer vergisi ayrıca tahsil edilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ofis odaları yakın zamanda yenilenmiştir.

Diğer

Kiralama doğrudan mülk sahibi tarafından yapılmakta olup komisyonsuzdur.

Sözleşme imzalanırken kiracı için üç aylık sıcak kira tutarında kira teminatı ödenmesi gerekmektedir.

Gayrimenkulle ilgili diğer sorularınız veya bir inceleme randevusu kararlaştırmak için sizinle memnuniyetle iletişime geçebilirim.

Uzun vadeli kira sözleşmeleri tercih edilmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Kaltenkirchen şehri, Schleswig-Holstein eyaletindeki Segeberg ilçesinde yer almakta olup yaklaşık 20.000 nüfusa sahiptir. Genel olarak konut/çalışma lokasyonu, Hamburg metropol bölgesinin sözde “Speckgürtel” bölgesindeki elverişli ulaşım konumuyla şekillenmiştir. Kaltenkirchen, Hamburg’un yaklaşık 35 km kuzeyinde, A7 otoyolu ve AKN’nin A1 bölgesel demiryolu hattı üzerinde yer alır. AKN üzerinden yalnızca yolcu taşımacılığı değil, kuzey ve güney yönünde yük taşımacılığı da yapılmaktadır. Kiel’e A7 otoyolu üzerinden yaklaşık 40 dakikada, Baltık Denizi’ne karayoluyla yaklaşık 65 dakikada ulaşılabilir. Hamburg-Fuhlsbüttel Havalimanı’na arabayla yaklaşık 25 dakikada ulaşabilirsiniz.

Kaltenkirchen şehrinin pazar bölgesi çevredeki belediyeleri de kapsamaktadır ve kırsal karaktere sahip yoğun nüfuslu bir ilçedeki orta merkez olarak, özellikle günlük ve orta vadeli ihtiyaç alanlarında çevre belediyeler için tedarik işlevlerini yerine getirmektedir. Bu etki alanında yaklaşık 86.500 kişi yaşamaktadır.

Kaltenkirchen şehrinde şu anda yaklaşık 2.000 işletme bulunmaktadır. Kaltenkirchen’de emlak vergisi oranları eyalet ortalamasındadır: Emlak vergisi A 260 v.H., emlak vergisi B 260 v.H., ticaret vergisi 310 v.H.