| Selling Price | 625.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Braubach vereint ruhiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage. In einer kleinen Stichstraße mit nur wenigen Anwohnern gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit – und befinden sich zugleich direkt am Zuweg zum Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands.
Das Haus wurde 1996 erbaut und 2013/2014 umfassend saniert. Ein Personenaufzug, der von der Garage bis ins Dachgeschoss führt, macht die Immobilie vollständig barrierefrei und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als komfortables Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit körperlichen Einschränkungen.
Durch die Hanglage entstehen mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen – ideale Plätze für Sonne oder Schatten zu jeder Tageszeit. Vom Wohnbereich und besonders vom Dachgeschoss genießen Sie einen unverbaubaren, beeindruckenden Weitblick über den Rhein.
Wohnhaus
- Baujahr 1996, umfassende Sanierung 2013/2014
- Personenaufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 241 m²
- 6 Zimmer
- 3 Bäder (1 Vollbad, 2 Duschbäder, davon eins mit bodengleicher Dusche)
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen 2024 erneuert
- Gasheizung (Buderus, 2015) mit Warmwasserbereitung
- Solarkraftwerk (Balkonmodul) im Dachgeschoss
- Speicher/Dachboden
- Glasfaser bis ins Haus verlegt
Grundstück
- 1.127 m², vollständig eingezäunt
- Mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen, mit verschiedenen Ausrichtungen
- Serpentinenweg im Hangbereich
- Unverbaubarer Rheinblick
- Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze für bis zu 4 PKW
Besonderheiten
- Barrierefreiheit durch Personenaufzug – selten in dieser Form
- Großzügige Terrassenflächen rund ums Haus
- Ruhige, familienfreundliche Lage in einer kleinen Stichstraße
- Traumhafter, unverbaubarer Blick auf den Rhein
- Viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen mit Assistenzbedarf
- Sehr gute Verkehrsanbindung und fußläufige Nahversorgung
Braubach, eine charmante Stadt mit ca. 3.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur:
- Discounter, Café, Bäckerei – alles fußläufig erreichbar
- Ärztliche Versorgung (internistische Hausarztpraxis) und Physiotherapie im Ort
- Grundschule und zwei Kindergärten in Braubach
- Weiterführende Schulen (Realschule+, Gymnasien) im nahegelegenen Lahnstein
- Bahnhof Braubach in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Anbindung Richtung Neuwied und Frankfurt
- Bushaltestelle mit Verbindungen nach Lahnstein und Koblenz
- Koblenz-Zentrum nur ca. 12 km über die B42
- Tennisclub, Hallen- und Freibad in Lahnstein
- KD-Anleger für Ausflüge ins Mittelrheintal
- Rheinsteig und zahlreiche weitere Wanderwege, darunter der Kur- und Heilwald Lahnstein
