| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 241 m² |
| Anno costruito | 1996 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1127 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 45 m² |
| Prezzo di acquisto | 595.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.468,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa unifamiliare a Braubach coniuga una vita tranquilla, dotazioni moderne e una posizione eccezionale. Situata in una piccola strada senza uscita con pochi residenti, qui potrete godere della privacy senza isolamento – e trovarvi allo stesso tempo direttamente presso l’accesso al Rheinsteig, uno dei più bei sentieri escursionistici della Germania.
La casa è stata costruita nel 1996 e ampiamente ristrutturata nel 2013/2014. Un ascensore per persone, che dalla garage arriva fino al sottotetto, rende l’immobile completamente privo di barriere architettoniche e offre molteplici possibilità di utilizzo: come confortevole abitazione per famiglie, casa multigenerazionale o per persone con limitazioni fisiche.
La posizione collinare crea diverse terrazze su livelli differenti – luoghi ideali per godersi il sole o l’ombra in qualsiasi momento della giornata. Dalla zona giorno e soprattutto dal sottotetto si gode di una vista panoramica impressionante e senza ostacoli sul Reno.
Casa d’abitazione
- Anno di costruzione 1996, ristrutturazione completa 2013/2014
- Ascensore per persone dal garage fino al piano mansardato
- Superficie abitabile ca. 241 m²
- 6 locali
- 3 bagni (1 bagno completo, 2 bagni con doccia, di cui uno con doccia a filo pavimento)
- Locale lavanderia
- Stufa a camino rinnovata nel 2024
- Riscaldamento a gas (Buderus, 2015) con produzione di acqua calda
- Impianto solare (modulo da balcone) nel piano mansardato
- Ripostiglio/soffitta
- Fibra ottica installata fino all’abitazione
- Persiane esterne su quasi tutte le finestre
- La cucina con ampio piano cottura a gas e combinazione frigorifero-congelatore di recente acquisto (French doors) rimane nell’abitazione.
Terreno
- 1.127 m², completamente recintato
- Diverse terrazze su vari livelli, con diversi
orientamenti
- Vista libera sul Reno
- Garage doppio più posti auto aggiuntivi per un massimo di 4 autovetture
Caratteristiche
- Accessibilità senza barriere grazie all’ascensore per persone – rara in questa configurazione
- Ampie superfici terrazzate intorno alla casa
- Posizione tranquilla e adatta alle famiglie in una piccola strada senza uscita
- Splendida vista libera sul Reno
- Molto spazio per famiglie, più generazioni o abitare con
necessità di assistenza
- Ottimi collegamenti stradali e servizi di prima necessità raggiungibili a piedi
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Braubach, un’affascinante città di circa 3.000 abitanti, offre un’infrastruttura eccellente:
- Discount, caffè, panetteria – tutto raggiungibile a piedi
- Assistenza medica (studio di medicina interna e medicina generale) e fisioterapia in loco
- Scuola primaria e due asili a Braubach
- Scuole secondarie (Realschule+, licei) nella vicina Lahnstein
- Stazione ferroviaria di Braubach raggiungibile in pochi minuti a piedi – collegamento diretto in direzione di Neuwied e Francoforte
- Fermata dell’autobus con collegamenti per Lahnstein e Coblenza
- Centro di Coblenza a soli circa 12 km tramite la B42
- Tennis club, piscina coperta e piscina all’aperto a Lahnstein
- Imbarcadero KD per escursioni nella Valle del Medio Reno
- Rheinsteig e numerosi altri sentieri escursionistici, tra cui il bosco termale e curativo di Lahnstein
