| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 241 m² |
| Année de construction | 1996 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1127 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 45 m² |
| Prix d'achat | 595.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 468,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette spacieuse maison individuelle à Braubach allie calme résidentiel, équipements modernes et emplacement exceptionnel. Située dans une petite rue en impasse avec seulement quelques riverains, vous profitez ici d'une intimité sans isolement – tout en étant directement sur le chemin d'accès au Rheinsteig, l'un des plus beaux sentiers de randonnée d'Allemagne.
La maison a été construite en 1996 et entièrement rénovée en 2013/2014. Un ascenseur pour personnes, qui relie le garage au dernier étage, rend le bien entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite et ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation : comme domicile confortable pour les familles, comme maison multigénérationnelle ou pour des personnes ayant des limitations physiques.
Grâce à la situation en pente, plusieurs terrasses à différents niveaux se créent – des emplacements idéaux pour le soleil ou l'ombre à tout moment de la journée. Depuis l'espace de vie et surtout depuis le dernier étage, vous profitez d'une vue dégagée et impressionnante sur le Rhin.
Maison d’habitation
- Année de construction 1996, rénovation complète en 2013/2014
- Ascenseur de personnes du garage jusqu’aux combles
- Surface habitable d’env. 241 m²
- 6 pièces
- 3 salles de bains (1 salle de bains complète, 2 salles d’eau avec douche, dont une avec douche de plain-pied)
- Buanderie
- Poêle à bois renouvelé en 2024
- Chauffage au gaz (Buderus, 2015) avec production d’eau chaude
- Centrale solaire (module pour balcon) dans les combles
- Débarras/grenier
- Fibre optique installée jusqu’à la maison
- Volets roulants extérieurs à presque toutes les fenêtres
- La cuisine avec une grande plaque de cuisson au gaz et un combiné réfrigérateur-congélateur récent (French doors) reste dans la maison.
Terrain
- 1.127 m², entièrement clôturé
- Plusieurs terrasses à différents niveaux, avec différentes
orientations
- Vue imprenable sur le Rhin
- Garage double plus places de stationnement supplémentaires pour jusqu’à 4 voitures
Particularités
- Accessibilité grâce à l’ascenseur de personnes – rare sous cette forme
- Spacieuses terrasses tout autour de la maison
- Situation calme et adaptée aux familles dans une petite rue en impasse
- Vue magnifique et imprenable sur le Rhin
- Beaucoup d’espace pour les familles, la vie intergénérationnelle ou la vie avec
besoin d’assistance
- Très bonne desserte routière et commerces de proximité accessibles à pied
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Braubach, une ville charmante d'env. 3.000 habitants, offre une excellente infrastructure :
- Discounter, café, boulangerie – tout est accessible à pied
- Soins médicaux (cabinet de médecine générale interniste) et physiothérapie sur place
- École primaire et deux jardins d'enfants à Braubach
- Écoles secondaires (Realschule+, gymnasiums) dans la ville voisine de Lahnstein
- Gare de Braubach accessible en quelques minutes à pied – liaison directe vers Neuwied et Francfort
- Arrêt de bus avec liaisons vers Lahnstein et Coblence
- Centre de Coblence à seulement env. 12 km via la B42
- Club de tennis, piscine couverte et piscine extérieure à Lahnstein
- Embarcadère KD pour des excursions dans la vallée du Haut-Rhin moyen
- Rheinsteig et de nombreux autres sentiers de randonnée, dont le Kur- und Heilwald Lahnstein
