| Living Area ca. | 93 m² |
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| Rooms | 3 |
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| Bedrooms | 2 |
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| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 379.000 € |
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| Courtage | 2,38% (2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Die angebotene Immobilie präsentiert sich als zeitgemäßes und komfortables Zuhause für gehobene Wohnansprüche in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das kürzlich hochwertig saniert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem dritten, individuell nutzbaren Zimmer, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem modernen Designbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Diese Wohnung erstrahlt dank kürzlich durchgeführter Renovierungsarbeiten in neuem Glanz und erfüllt all Ihre Wohnträume. Während das Badezimmer und die Küche mit einem modernen Fliesendesign überzeugen, wurden in den Wohn- und Schlafräumen hochwertige Parkettböden verlegt. Die Wände wurden mit Sorgfalt gespachtelt und in einem strahlenden Weiß gestrichen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei. Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Möglichkeit einer Neuvermietung zu attraktiven Konditionen. Auf Basis der zuletzt erzielten Miete sowie unter Berücksichtigung der Regelungen des Leipziger Mietspiegels können bei Neuvermietung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 14.496,- € realisiert werden. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von rund 3,82 % p.a. und bietet damit eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment.