Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 4 Garagen und Entwicklungspotenzial
49610 Quakenbrück
Niedersachsen
- 325.000 €
- Selling Price
- 204 m²
- Living Area
- 8
- Rooms
Information
- Type: Multi-Family House
- Living Area ca.: 204 m²
- Rooms: 8
- Property Area: 646.0
- Bathrooms: 3.0
Selling Price & Extra Costs
| Selling Price | 325.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
About this dream house
Property Description
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 646 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 204 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die drei Wohneinheiten sind über einen gemeinschaftlichen Hauseingang sowie ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen und überzeugen durch funktionale Grundrisse:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung
Alle Einheiten verfügen über gut geschnittene Räume und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dazu gehört eine Garage mit Geräteraum.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie separate Abstellräume für jede Wohneinheit, was zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleistet.
Auf dem Grundstück stehen zudem drei weitere, separat vermietete Garagen zur Verfügung, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes (Bebauungsplan Nr. 14 der Stadt Quakenbrück vom 28.02.2004). Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 1997 das Dachgeschoss ausgebaut und teilweise die Bodenbeläge erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte die Installation einer modernen Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher, wodurch die energetische Effizienz des Hauses verbessert wurde.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Anlageobjekt mit stabilem Fundament, Entwicklungspotenzial und nachhaltigen Nutzungsmöglichkeiten.